钱江新城核心大户型法拍，低于评估价465万成交！

杭州日报讯 昨日，一套位于钱江新城核心区的万象城悦府法拍房成功拍卖，建筑面积196.93㎡，成交价1720万元，折合单价约8.7万元/㎡。

成交结果图/阿里资产

拍卖的房源位于悦府1幢2单元3201室，南北朝向，有部分江景视野。室内户型为三室两厅一厨二卫二阳台，另北边有小间储藏室。其中客厅、餐厅、二室朝南，厨房、一室、二卫朝北。

房屋整体保持良好，室内为普通装修，带中央空调，客厅、餐厅地面地砖，卧室地面地板，墙面墙纸和石膏板吊顶；厨房防潮吊顶，有橱柜，卫生间带浴缸。另外，里面还包含一些可移动家具，如沙发、床垫、茶几、衣柜、洗衣机、干洗机、电子酒柜、空气净化器、桌椅等。目前已被查封，并且处于空置状态。

该房源评估价2185.37万元，其中房产的价值是2184万元，可移动家具家电评估价为1.37万元。

该房源于11月21日10点开始拍卖，起拍价1535万元，吸引了3人报名，500多人设置提醒，16000多人次围观。最终经历24小时，38轮报价，由竞买人L6266拿下。

从竞买记录来看，该竞买人从昨天早上9点才开始报价，一旦有别的竞买人报价时，该竞买人都紧跟其后，显然势在必得。最后的成交总价为1720万元，比评估价低了465.37万元。

据悉，该房源拍卖系一场金融纠纷，被执行人欠款8544162.71元，另还欠下案件受理费34408元、执行费70121元，共计8648691.71元，迟迟未还清，故法院查封其名下房产。此外，该房源还欠缴物业费约6498.6元；水费抄表至2022年8月底，欠水费185.6元。

值得注意的是，前些天，杭州发布信贷新政，二套首付比例由六成降至四成。关于这套法拍房也有不少购房者咨询贷款政策，为此杭州市西湖区人民法院工作人员回复，只要相关银行支持，那么该套法拍房也同样享受二套首付四成的政策。

不过，工作人员提示，竞买人最好选择与公告页面公示的合作银行进行贷款，这样即使银行未能及时放款，法院也会与银行积极沟通，责任方不在竞买人；若是选择非页面公示的其他银行，那么一旦尾款未能及时打入相应账户，则构成违约，保证金将没收。

另外，还需注意的是，临近年底，有的银行额度或不足。我们昨天致电法院合作的杭州银行学院路支行，其工作人员回应今年在法拍房上的贷款额度不足，2023年1月之前暂时不接受法拍房业务。所以，竞买人在参拍前最好先和银行沟通，询问额度是否充足，是否符合贷款条件等，以免造成损失。

悦府区位图/阿里资产

万象城悦府位于钱江新城核心区，北至庆春东路，南至民心路，东至富春路，西至钱江路。西南面一路之隔就是杭州万象城，杭州国际中心、杭州大剧院、来福士均在附近，配套成熟，交通方便，地铁2号线、9号线、4号线交汇。可以说，住在这样的核心区，是很多人的梦想。

悦府属于超高层建筑，高达40多层，一般10层以上就能看到钱塘江景观。住在高层，可俯瞰杭州城，视野极好。

不像东方润园、阳光海岸、武林壹号这样的超级豪宅，万象城悦府在法拍市场露脸的机会较少，此前仅有6套房子在阿里资产平台拍卖过。上一次还是2020年6月，当时一套建筑面积215.07㎡的房子，成交总价1515万元，同样低于当时1712万元的评估价，折合单价约7万元/㎡。

在二手房市场挂牌也不算多，好找房数据显示，该小区共计40套在售，挂牌均价10.5万元/㎡，小到89㎡、大到235㎡的户型价格不一。

附近中介小刘表示，近来成交很少，户型越大价格越贵。89㎡小户型因得房率不高，只能做两房，因此价格在8万元/㎡左右；136㎡左右的户型比较受欢迎，价格在10万/㎡左右；而与昨日这套法拍房面积相当的196㎡户型成交就更少，近期没有可参考的价格，在小刘的后台系统中，2018年成交了一套，总价1220万元，折合单价6.2万元/㎡。

目前平台上196㎡有两套在挂牌，一套挂价2300万元，一套2180万元，挂牌均价都超过11万元。小刘表示，现在该小区大户型看房都不是很方便，不少已经租出去了，承租人群素质普遍较高，因此租金也不低，基本在一万多，高的时候能有15000元/月。

“悦府小区房龄较老了，建于2010年左右，但胜在位置优越，楼下就是‘日月同辉’，所以价格相比周边几个小区价格要高一点。相隔不远的盛世钱塘168㎡左右价格在1200-1300万元，金基晓庐134㎡左右户型价格在700-900万不等。”

专做沿江豪宅的资深经纪人张新星表示，今年钱江新城、南星桥这一带的二手房差异化较大。像南星桥板块房龄老、品质一般的房子跌幅在20%～25%，而品质好的跌幅10%不到，像阳光海岸这类稀缺住宅却不跌反涨。万象城附近的房子大多房龄老、品质一般，整体跌幅在15%左右，好一点的成交价能达10万元/㎡，跌破8万/㎡ 的不在少数。