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钱江新城核心大户型法拍,低于评估价465万成交!

2022-11-23 08:45:56 90882阅

杭州日报讯 昨日,一套位于钱江新城核心区的万象城悦府法拍房成功拍卖,建筑面积196.93㎡,成交价1720万元,折合单价约8.7万元/㎡。

成交结果图/阿里资产

拍卖的房源位于悦府1幢2单元3201室,南北朝向,有部分江景视野。室内户型为三室两厅一厨二卫二阳台,另北边有小间储藏室。其中客厅、餐厅、二室朝南,厨房、一室、二卫朝北。

房屋整体保持良好,室内为普通装修,带中央空调,客厅、餐厅地面地砖,卧室地面地板,墙面墙纸和石膏板吊顶;厨房防潮吊顶,有橱柜,卫生间带浴缸。另外,里面还包含一些可移动家具,如沙发、床垫、茶几、衣柜、洗衣机、干洗机、电子酒柜、空气净化器、桌椅等。目前已被查封,并且处于空置状态。

该房源评估价2185.37万元,其中房产的价值是2184万元,可移动家具家电评估价为1.37万元。

该房源于11月21日10点开始拍卖,起拍价1535万元,吸引了3人报名,500多人设置提醒,16000多人次围观。最终经历24小时,38轮报价,由竞买人L6266拿下。

从竞买记录来看,该竞买人从昨天早上9点才开始报价,一旦有别的竞买人报价时,该竞买人都紧跟其后,显然势在必得。最后的成交总价为1720万元,比评估价低了465.37万元。

据悉,该房源拍卖系一场金融纠纷,被执行人欠款8544162.71元,另还欠下案件受理费34408元、执行费70121元,共计8648691.71元,迟迟未还清,故法院查封其名下房产。此外,该房源还欠缴物业费约6498.6元;水费抄表至2022年8月底,欠水费185.6元。

值得注意的是,前些天,杭州发布信贷新政,二套首付比例由六成降至四成。关于这套法拍房也有不少购房者咨询贷款政策,为此杭州市西湖区人民法院工作人员回复,只要相关银行支持,那么该套法拍房也同样享受二套首付四成的政策。

不过,工作人员提示,竞买人最好选择与公告页面公示的合作银行进行贷款,这样即使银行未能及时放款,法院也会与银行积极沟通,责任方不在竞买人;若是选择非页面公示的其他银行,那么一旦尾款未能及时打入相应账户,则构成违约,保证金将没收。

另外,还需注意的是,临近年底,有的银行额度或不足。我们昨天致电法院合作的杭州银行学院路支行,其工作人员回应今年在法拍房上的贷款额度不足,2023年1月之前暂时不接受法拍房业务。所以,竞买人在参拍前最好先和银行沟通,询问额度是否充足,是否符合贷款条件等,以免造成损失。

悦府区位图/阿里资产

万象城悦府位于钱江新城核心区,北至庆春东路,南至民心路,东至富春路,西至钱江路。西南面一路之隔就是杭州万象城,杭州国际中心、杭州大剧院、来福士均在附近,配套成熟,交通方便,地铁2号线、9号线、4号线交汇。可以说,住在这样的核心区,是很多人的梦想。

悦府属于超高层建筑,高达40多层,一般10层以上就能看到钱塘江景观。住在高层,可俯瞰杭州城,视野极好。

不像东方润园、阳光海岸、武林壹号这样的超级豪宅,万象城悦府在法拍市场露脸的机会较少,此前仅有6套房子在阿里资产平台拍卖过。上一次还是2020年6月,当时一套建筑面积215.07㎡的房子,成交总价1515万元,同样低于当时1712万元的评估价,折合单价约7万元/㎡。

在二手房市场挂牌也不算多,好找房数据显示,该小区共计40套在售,挂牌均价10.5万元/㎡,小到89㎡、大到235㎡的户型价格不一。

附近中介小刘表示,近来成交很少,户型越大价格越贵。89㎡小户型因得房率不高,只能做两房,因此价格在8万元/㎡左右;136㎡左右的户型比较受欢迎,价格在10万/㎡左右;而与昨日这套法拍房面积相当的196㎡户型成交就更少,近期没有可参考的价格,在小刘的后台系统中,2018年成交了一套,总价1220万元,折合单价6.2万元/㎡。

目前平台上196㎡有两套在挂牌,一套挂价2300万元,一套2180万元,挂牌均价都超过11万元。小刘表示,现在该小区大户型看房都不是很方便,不少已经租出去了,承租人群素质普遍较高,因此租金也不低,基本在一万多,高的时候能有15000元/月。

“悦府小区房龄较老了,建于2010年左右,但胜在位置优越,楼下就是‘日月同辉’,所以价格相比周边几个小区价格要高一点。相隔不远的盛世钱塘168㎡左右价格在1200-1300万元,金基晓庐134㎡左右户型价格在700-900万不等。”

专做沿江豪宅的资深经纪人张新星表示,今年钱江新城、南星桥这一带的二手房差异化较大。像南星桥板块房龄老、品质一般的房子跌幅在20%~25%,而品质好的跌幅10%不到,像阳光海岸这类稀缺住宅却不跌反涨。万象城附近的房子大多房龄老、品质一般,整体跌幅在15%左右,好一点的成交价能达10万元/㎡,跌破8万/㎡ 的不在少数。


来源:杭州日报  
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