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杭腾未来社区、滨江“云城三子”,怎么选?沿着“超级能量轴”去买房

2022-09-22 08:41:30 88472阅

火车西站地铁站

杭州火车西站、地铁19号线、萧山机场T4航站楼的投入使用,为杭州城制造了一条强悍的“超级能量轴”,不仅提升了杭州的综合交通能级,促进了长三角地区互联互通,对沿“轴”楼盘,也起到了强劲的“能量辐射”。

站点:龙舟北路站

受益楼盘:杭腾未来社区

“超级能量轴”的一端,杭州火车西站,还未开通就让云城板块再次刷屏了。

西站的利好辐射整个城西科创大走廊,远至临安市青山湖板块也将受益。城西的发展格局或将迎来较大的提升,未来生活蓝图更加清晰。

云城板块的在售楼盘中,目前,杭腾未来社区·杭与城的关注度极高,8月份首次开盘,推出1224套房源,吸引了 5779组家庭登记报名,中签率21.18%;9月13日,项目再次公示预售证,推出房源344套。

杭腾未来社区由龙湖、浙江交控和西站枢纽合作开发,体量有90万方,高层可售住宅共2800余套,建筑面积为106-228方,精装限价为3.61万元/方。

和普通楼盘不同的是,这个项目好像一座“微型城市”,涵盖约37万方住宅、约13万方天街、超200米写字楼、五星级人才公寓、幼儿园等。未来,这里将延展出更加多元丰富的生活方式。

项目为地铁3号线龙舟北路站上盖,和杭州西站仅隔一站地铁,出行的便利不言而喻。

本月项目登记之前,我们前往实地探盘,即使遇上工作日兼下雨天,来看房的意向客户也络绎不绝。现场还有客户说:“预计年底才会有购房名额,但还是想提前过来看看,希望到时候杭腾未来社区还有房源。”

项目于9月20日结束登记,工作人员这几天在审核大量资料,目前展示中心处于闭馆状态,预计24日之后重新开放。想去实地看房的市民朋友,到那时可以去看看。

站点:火车西站站

受益楼盘:滨江“云城三子”

云城板块除了杭腾未来社区之外,滨江房产还有三个待售项目,枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭,也同样值得期待。

滨江“云城三子”都是清一色的纯改善户型,精装限价均为3.61万元/方,三个项目加起来,供应量超过1200套。

枫翠云轩共12幢住宅,北区7幢,南区5幢,共611套,户型面积段分别为139方、168方、190方。枫岭云湾一共由5幢住宅组成,共221套,户型面积段分别为120方、139方、168方。枫秀云庭由7幢住宅组成,共420套,户型面积段分别为120方、139方、168方、190方。

三个项目中,枫秀云庭距离西站最近,位于西站的西南侧,直线距离几百米。

目前三个项目均无售楼处,枫岭云湾和枫秀云庭的地块紧挨着,据项目工作人员介绍,这两个项目将会共用售楼处,预计11月初开售楼处,楼盘的首开时间分别为11月底和12月底。最先开盘则是枫翠云轩,预计10月份领取预售证。

站点:永盛路站

受益楼盘:兴耀金帝启岸城

“超级能量轴”的另一端,萧山机场所属的空港新城板块内,次新房项目比较多,比如德信浙旅天空之翼,挂牌均价为2.6万/方左右,成交均价约2.3万/方。

目前板块内只剩下兴耀金帝启岸城尾盘在售,均价2.05万/方。项目距离地铁永盛路稍有距离,骑行约10分钟可达售楼处,步行则至少二十来分钟。

项目约1公里处是空港新天地,销售介绍这是比较受本地人青睐的商业,哪怕是白天,门口也停着不少电瓶车,“电影院、超市都有,基本的购物需求这里都能满足”。

启岸城体量超18万方,规划了5幢洋房和12幢小高层,共计1115户,而且容积率仅2.0,所以能做到约1∶1的楼间距。

“我们项目楼层都不是很高,最高也只有14楼,不挡低楼层的阳光、又比较便宜,所以反而一楼、二楼是最先卖掉的。”销售表示,现在剩下的都是5楼以上的中间楼层,可选余地比较大。

板块内留白较多,大会展中心、杭绍甬智慧高速等都处于建设中,所以眼下看不是很热闹。机场快线通车后,串联起火车西站、火车东站、钱江新城二期、亚运村等关键节点,将会给这里带来更多的热度。

站点:御道站

受益楼盘:江华玺云

建发华发江华玺云位于钱江新城二期,距离机场快线御道站约1.4公里。建发在钱江新城二期有两宗地块,但江华玺云距离御道站更近,限价也更高,6.6万/方。目前,这个项目在来福士一楼设置了临时展厅。

我们到达城市展厅时正值中午,周边写字楼有不少人下来吃饭,人流可观,展厅里也有几位路人在咨询楼盘信息。工作人员表示,这一带的上班族很多,跟项目的意向客群大体吻合,所以自展厅开放以来关注度还不错,有很多人咨询。“售楼处和样板间过段时间会开放,项目预计在10月中上旬开盘。”工作人员告诉我们。

御道地铁站

从项目的实际位置来看,江华玺云与前段时间清盘的栖江揽月轩仅一街之隔,但面积段更小,起步户型为137方,总价900万起。现场可以看到,该地块已经有多幢楼拔地而起,可能就是10月份将要开盘的那几幢楼。美中不足的是,项目北面,有部分楼幢靠近钱塘快速路,将来可能会受到噪声的干扰。

江华玺云项目无公租和自持部分,居住氛围更加纯粹。而且项目周边3公里范围内有东站万象汇、ifc(在建)、连堡丰城(在建)等商业,生活配套比较丰富。

未来,江华玺云的业主乘坐机场快线即可到达杭州东站、西湖文化广场等地,使钱江新城二期与其他板块的联系更为紧密。

站点:火车东站站

受益楼盘:金隅会潮悦府

火车东站站周边,还有金隅会潮悦府在售。

从东站地铁口出来,步行约1.5公里就能看到售楼处,实际步行时间二十来分钟。但如果从6号线元宝塘站A口出来,直接可以看到建设中的会潮悦府工地,步行约500米就能走到项目售楼处。

会潮悦府项目西侧,是杭州市职工文化中心,里面有游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等相关体育设施。项目北面,步行约15分钟处还有三花国际、杭州之翼等商业项目。

项目内部的配套也不少。现在售楼处所处的位置是小区的东入口,下方有个已经建好的会潮生活馆,我们看到里面有健身房和瑜伽室,还规划了童玩区。可以预料的是,金隅业主们入住后的闲暇生活会很丰富。

我们到达售楼处的时候正是工作日的下午,人流量不是很多。正好在看房的陈阿姨就住在彭埠一带,“儿子快结婚了,打算在这边给他置办一套房子,住得近也有个照应”。置业顾问表示,项目的户型偏大,135方起,定位更偏向改善群体,所以看房者中城东老居民不少。

5月份首开126套房源,吸引了1146组家庭登记,中签率10.99%,差点触发拼社保机制。本月第三次开盘,中签率为29.21%。项目还剩下400套房源待售,预计还将开盘两次。


来源:都市快报  作者:文/陈璐 刘颖 摄影 记者 黄煜轩
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