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闲林五常一带的二手排屋, 市场情况还好吗?

2022-08-05 08:16:08 50765阅

杭州日报讯 上周,有两位体坛明星在杭州大婚,不少媒体进行了报道。

在微博上,能找到这两位运动员笑意盈盈出现在一个小区草坪上的合影。这个小区在哪里?照片背景上有气派的法式建筑和宽阔的大草坪,熟悉的人能看出来,它就是杭州溪上玫瑰园。

小区二手房出让不多,

价格总体稳中有升

查询了一下溪上玫瑰园在中介机构网站上的挂牌情况,发现房源极少,仅有三套。其中一套377.79平方米,挂牌总价4500万元,单价约119100元/平方米,据中介说,业主为这套房子的硬装修和软装投入了1000多万元,总价因此显得比较高,是把装修价格也折算进去了。

据翡翠城的中介透露,小区业主普遍比较惜售,外网展示的这三套在售排屋,是经过系统授权委托的,其他还有几套放在中介门店销售,内网才能看到,加起来整个小区有六、七套在售,挂牌均价为98905元/平方米。

溪上玫瑰园位于高教路,占地面积约314亩,总建筑面积约13万平方米,总套数300多套。一期澜溪苑、香榭苑,二期依云苑,三期枫丹苑,四期美林苑。

一期300多平方米的户型,成交总价大约在3000多万元。四期500多平方米的户型,成交总价大约在5000多万元。

这个小区的排屋总价都要几千万元,那近期卖得怎么样?找到两位中介了解了一下成交情况。据中介说,5月份,溪上玫瑰园成交了一套约470平方米的排屋,成交总价3300万元,单价约7万元/平方米,房子是毛坯,简装,不满5年。还有更早的4月12日,有一套依云苑6幢的法拍房成交,总价2215万元,建筑面积511.51平方米,是毛坯法式六联排屋,当时的评估价是3070万元。

由于小区房源少,7、8月份天气又热,看房的人比较少。中介小东说他手上有一位老客户,曾经一直在等溪上玫瑰园的大户型挂牌,要求就是房子足够大。可惜最终还是没等到,后来他选了滨江一桥一套900平方米的顶跃。

3号线地铁开通后,高教路地铁站E口距离溪上玫瑰园南门大约1.1公里左右,小区的交通更便利了。再加上溪上玫瑰园是纯低密小区,在公共绿化、庭院景观、建筑外立面、楼间距、物业服务等方面,都很有优势,近几年来,价格总体处于稳中有升状态。

周边排屋也受青睐,

陆续有成交

这段时间,杭州二手房市场行情比较温和,南星桥、奥体、申花等板块的高端住宅却卖得比较好。还有自从未来科技城板块崛起后,部分高收入群体对排屋青睐有加,不仅是溪上玫瑰园,周边其他小区的排屋销售也还可以。

据中介透露,西溪融庄在7月份成交了一套301平方米的联排,精装修,地上三层,有地下室,还带50-60平方米的花园,成交总价2550万元,折合成单价约为84700元/平方米。

目前中介外网上显示的三套西溪融庄排屋房源,其中有一套业主诚心出售的房源,建筑面积301平方米,实际使用面积400多平方米,毛坯,挂价2500万元,有意向还可以再还一些价。

还有荆长路上的西园,7月份也成交了一套320平方米的毛坯排屋,成交总价约1700万元,单价约53000元/平方米。西园在售排屋房源,挂牌价格从59000-81000元/平方米不等。

同在荆长路上,以排屋为主要产品特色的楼盘西溪玫瑰,挂牌均价约为90000元/平方米,中介网站上显示的7套挂牌房源,面积在244-277平方米之间。周边中介说5月份曾有240平方米房源成交,总价为1800多万元,单价75000元/平方米。

如果想买实惠一点的排屋,在溪上玫瑰园隔壁有个江南水乡,7月份也成交了一套186平方米的房源,总价约1020万元,单价约55000元/平方米。该小区因为开发时间为2004年,比周边其他小区的排屋房龄要老很多,价格自然也相对低一点。

未来科技城近段时间的高层房源,受到市场行情影响,价格处于调整期,降价房源较多,降价幅度也比较大。5、6、7这几个月,几个以排屋为主打的小区,陆续都有房源成交,相对来说,排屋的成交量和价格还算比较平稳。

未来科技城可以说是大城西排屋产品相对集中的板块,很多原来住老城西希望买排屋改善的人群,会把目光投向这一带。


来源:杭州日报  作者:文/张巧英
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