红盘弃选率增加，粉盘续销……杭州购房者的心态有了哪些变化？

2022-08-05 06:45:00 6.8+万阅

都市快报讯八月第一天，杭州发布了三孩家庭住房公积金优惠政策：三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。杭州三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。

随着政策的进一步升级，市场是否会迎来新的曙光，我们不得而知。但目前购房者的买房心态确实稳定了不少。

红盘弃选率增加

粉盘续销成常态

5月份的政策发布之后，杭州二手房市场的温度有了一定的上升。据不完全统计，7月份，杭州的二手房成交5200多套，和6月份的成交量相比，直接缩水了近20%。

在这些成交的背后，还有不少是房东忍痛降价才促成的。

另外，新房市场也在不断降温。

据不完全统计，整个7月，登记摇号楼盘42次，共有9373套房源入市。在新楼盘中，红盘和粉盘的中签率一再提高，即使是红盘，选房时的弃选率也在不断增加。

中签率为11.63%的杭樾润府，499套房源，选到735号才结束，有236人放弃了选房的机会。

滨江区改善楼盘晓月映翠，372套房源，有809户家庭参与登记，中签率为45. 98%，但是在选房时，有将近300组弃选，最后还剩下42套，108方的中间套为主。

除了红盘的弃选率，粉盘开盘后续销也已然成为了常态。

三墩板块的紫阅云宸里，开盘后也没有售罄，还剩余一批112方的小户型仍在续销。

拱墅区的春樾星宸，在选完房之后，仍剩余一部分房源可售，意向客户可以直接购买。

购房者越来越理性

没有合适的房源不轻易下单

购房者的心态也发生了很大的变化。从以前摇到红盘必买的决心变成了有合适房源才下单的理性。没有合适的楼层和户型，果断弃选，等待下一次机会。

“虽然很幸运能摇中红盘，但是现在我们是买来自住的，考虑的因素会更多一些。这次轮到我们的时候已经没有想要的楼层，就直接放弃了。目前市场上的房源很多，中签率又高，我也不会只盯着一个楼盘，选择余地比较大，下次再接再厉好了。”摇中杭樾润府的刘女士表示。

无独有偶，已经摇号很久的林先生一家，也从当初的只要红盘就摇，到现在认真看过后才会去登记。甚至7月底登记了艮北某项目，林先生也因没有摇中而感到庆幸。

林先生称，当初去登记是因为朋友推荐，后来实地看了之后并没有很满意，材料递交之后就后悔了。“摇号的时候人家都很紧张会摇不到，而我却特别担心自己会摇中。”他玩笑道。

7月份，李女士把位于桥西信步闲庭130的房子卖了，腾出了一个购房名额，打算8月份去摇伟星的星赞颂锦府。

星赞颂锦府效果图

用李女士的话说，现在现金拿在手里不踏实，不论市场的走向如何，还是想要放入到固定资产中。但是对于房子的选择会更加理性，不再是摇中即买了。

“我们的预算在六七百万左右，现在新房的选择余地这么多，倒也不着急，还是想要多看看，多对比一些。我们会着重看东西方向的房源，南北方向基本不太会考虑。虽然萧山、滨江也有很多好的楼盘，但我们在拱墅区住习惯了，不会考虑过江。”

经济环境不乐观，二手倒挂空间缩小

导致市场越来越冷静

红盘弃选的现象，之前也有，个例。但是今年，这种现象越来越普遍，这和经济环境有非常大的关系。

当手里的流动资金越来越少，对未来形式的判断也越来越不明朗时，购房者势必要确保能解决房贷压力才会下单。对于能买的房子也会更加谨慎，即使是参与了红盘的登记，如果不合适，也有勇气放弃这份摇中的幸运。

二手房的高库存也在反向地抑制新房市场。

据不完全统计，目前杭州二手房的挂牌量高达18万套，今年下半年还会有一部分二手房入市，去化速度却不紧不慢，库存不断增加。有些着急想要脱手的房东在价格方面留有很大的议价空间，间接缩减了倒挂价差。

但购房者们抱有“买涨不买跌”的心态，如今都更加理性了。

当固定资产投资不再是主流，房源供大于求时。自住客户的入场，对于房源的要求会更加“严苛”。

购房者的理性选择推动了市场的良性循环，资产保值客户退场后，对于刚需客户来说，或是个顺势上车的机会。