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红盘弃选率增加,粉盘续销……杭州购房者的心态有了哪些变化?

2022-08-05 06:45:00 150045阅

都市快报讯 八月第一天,杭州发布了三孩家庭住房公积金优惠政策:三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。杭州三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的,提取限额按规定额度标准上浮50%确定。

随着政策的进一步升级,市场是否会迎来新的曙光,我们不得而知。但目前购房者的买房心态确实稳定了不少。

红盘弃选率增加

粉盘续销成常态

5月份的政策发布之后,杭州二手房市场的温度有了一定的上升。据不完全统计,7月份,杭州的二手房成交5200多套,和6月份的成交量相比,直接缩水了近20%。

在这些成交的背后,还有不少是房东忍痛降价才促成的。

另外,新房市场也在不断降温。

据不完全统计,整个7月,登记摇号楼盘42次,共有9373套房源入市。在新楼盘中,红盘和粉盘的中签率一再提高,即使是红盘,选房时的弃选率也在不断增加

中签率为11.63%的杭樾润府,499套房源,选到735号才结束,有236人放弃了选房的机会。

滨江区改善楼盘晓月映翠,372套房源,有809户家庭参与登记,中签率为45. 98%,但是在选房时,有将近300组弃选,最后还剩下42套,108方的中间套为主。

除了红盘的弃选率,粉盘开盘后续销也已然成为了常态。

三墩板块的紫阅云宸里,开盘后也没有售罄,还剩余一批112方的小户型仍在续销。

拱墅区的春樾星宸,在选完房之后,仍剩余一部分房源可售,意向客户可以直接购买。

购房者越来越理性

没有合适的房源不轻易下单

购房者的心态也发生了很大的变化。从以前摇到红盘必买的决心变成了有合适房源才下单的理性。没有合适的楼层和户型,果断弃选,等待下一次机会。

“虽然很幸运能摇中红盘,但是现在我们是买来自住的,考虑的因素会更多一些。这次轮到我们的时候已经没有想要的楼层,就直接放弃了。目前市场上的房源很多,中签率又高,我也不会只盯着一个楼盘,选择余地比较大,下次再接再厉好了。”摇中杭樾润府的刘女士表示。

无独有偶,已经摇号很久的林先生一家,也从当初的只要红盘就摇,到现在认真看过后才会去登记。甚至7月底登记了艮北某项目,林先生也因没有摇中而感到庆幸。

林先生称,当初去登记是因为朋友推荐,后来实地看了之后并没有很满意,材料递交之后就后悔了。“摇号的时候人家都很紧张会摇不到,而我却特别担心自己会摇中。”他玩笑道。

7月份,李女士把位于桥西信步闲庭130的房子卖了,腾出了一个购房名额,打算8月份去摇伟星的星赞颂锦府。

星赞颂锦府效果图

用李女士的话说,现在现金拿在手里不踏实,不论市场的走向如何,还是想要放入到固定资产中。但是对于房子的选择会更加理性,不再是摇中即买了。

“我们的预算在六七百万左右,现在新房的选择余地这么多,倒也不着急,还是想要多看看,多对比一些。我们会着重看东西方向的房源,南北方向基本不太会考虑。虽然萧山、滨江也有很多好的楼盘,但我们在拱墅区住习惯了,不会考虑过江。”

经济环境不乐观,二手倒挂空间缩小

导致市场越来越冷静

红盘弃选的现象,之前也有,个例。但是今年,这种现象越来越普遍,这和经济环境有非常大的关系。

当手里的流动资金越来越少,对未来形式的判断也越来越不明朗时,购房者势必要确保能解决房贷压力才会下单。对于能买的房子也会更加谨慎,即使是参与了红盘的登记,如果不合适,也有勇气放弃这份摇中的幸运。

二手房的高库存也在反向地抑制新房市场。

据不完全统计,目前杭州二手房的挂牌量高达18万套,今年下半年还会有一部分二手房入市,去化速度却不紧不慢,库存不断增加。有些着急想要脱手的房东在价格方面留有很大的议价空间,间接缩减了倒挂价差。

但购房者们抱有“买涨不买跌”的心态,如今都更加理性了。

当固定资产投资不再是主流,房源供大于求时。自住客户的入场,对于房源的要求会更加“严苛”。

购房者的理性选择推动了市场的良性循环,资产保值客户退场后,对于刚需客户来说,或是个顺势上车的机会。


来源:都市快报  作者:陈璐
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