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改善家庭注意!清一色小高层,带中央泳池,杭州这个板块又迎来“滨江造”

2022-01-15 06:59:28

每日上讯 前不久,杭州第三批集中出让土地的首个项目,即滨江&兴耀大江东项目公示了规划方案,从拿地到公示,仅用时9天,速度惊人。

时隔半个月,这批土地又传来了新的消息,位于笕桥板块的一宗宅地公示了规划方案。

PART.1

该地块东至蔡阳路,南至笕桥单元JG0603-R22-08地块,西至规划双凉环路,北至规划南都路,当时由于竞拍十分激烈,该地块很快就进入了摇号池,最终花落滨江&中豪,成交价达222504万元,成交楼面价25413元/平方米,溢价率9.9%。

滨江和中豪的这个组合,其实已经不是第一次见了,早在2020年两者就曾合作打造过位于大关的改善佳作望品。项目在去年11月底首开,所有房源都被一次性推出,市场反响热烈,中签率仅13.85%。项目一售罄,二者又立马展开了新的合作,可见双方已经默契十足,颇具信心。

至于笕桥,对滨江来说,这个板块也早已是“老朋友”了,从一开始的金色黎明,到后来和绿城联手打造的春来雅园,无论是板块的开拓期,还是发展期,都能够见到滨江的身影。所以,这宗地块被滨江和中豪拿下后,不少人便抱有了更高的期待。

PART.2

最新公示的规划显示,项目总用地面积48641平方米,总建筑面积120861.8平方米,其中地上建筑面积87553.8平方米,地下建筑面积33308平方米,容积率仅1.8,绿地率35%,建筑密度30%。

从规划图上来看,项目将打造16幢7—11层的小高层,其中16号楼为公租房,层高3米,园区内配有中央泳池、体育活动场地等等。

▲滨江&中豪项目效果图

实际上,近两年的笕桥板块一直不缺新房供应,甚至在去年板块还迎来过一个供应高峰,揽月翠府、春棠澜府、春来雅庭、世茂风颂府等多个项目排队进场,让人挑得眼花缭乱。不过,目前这些项目大多已售罄,场上仅剩风颂府还有部分房源待售,顺利的话,滨江&中豪项目或许正好能够接棒。

▲春来雅庭效果图

值得一提的是,以上这些项目大多采用的都是高低配设计,既有洋房也有十五六层的小高层,而在板块已经交付的住宅项目中,大多也都是高层,像滨江&中豪项目这样清一色全设计为11层以下小高层的,还是头一个。整个项目的改善属性非常明显,可以预见,项目的户型起步面积应该也会比较大。

PART.3

从项目的具体位置来看,其正好位于春来雅庭的西南面,与融创·玖璋台一路之隔,周边分布有采荷三小、笕桥第一幼儿园、浙商国际中心等配套,居住氛围浓厚。唯一的缺点是,项目离地铁四号线二期以及规划中的世茂广场有一定的距离。

此外,该项目的新房限价为42640元/平方米,与板块过去的限价体系相比,高出了1840元/平方米,同样的面积,购房成本又要上涨20万+。

▲世茂·风颂府效果图

虽然,去年下半年笕桥的摇号热度很高,尤其是春来雅庭,首开时差点踏入了限售圈。但最近这种热度似乎已有所下降,像世茂风颂府,整个项目全部都为130平方米左右的四房户型,交通和商业优势极大,但两次开盘中签率均超过50%。

这次笕桥再度迎来“滨江造”,会给出新的惊喜,让板块重回当初的热度吗?我们拭目以待。


来源:每日商报  作者:宣鸿蝶
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