新的一年开始，大家买房的额度有增加吗？

都市快报讯 “佘女士您好，去年8月份您在我们这儿申请的贷款，现在因为征信资料过期了，所以需要您这边来补签一下......”

近日，家住城东的佘女士最近接到了银行的电话，要她去补签一下申请贷款时的资料。这意味着她申请的购房贷款近期可能快放下来了。

据佘女士所说，去年上半年她买了套房子，从5月中旬开始，为了买房她就开始走流程申请贷款了。陆陆续续填手续、办资料，一直到8月19号，房贷才算申请成功，但在此之后就没了动静。直到最近，她接到了银行的电话，才感觉贷款终于要放下来了。

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贷款放款速度变化

影响较大的应该是开发商

对于开发商来说，放款时间延长意味着他们拿到钱的时间越长。也就是说，房子虽然卖出去了，但是来自客户们的购房款还没到位。如果太多的购房款一直没能放下来，开发商们缺少足够的现金流，后续造房子需要的工程款等可能就难以结清，造成施工进程难以继续等种种问题。

陈经理主管销售的项目在临平，他说：“银行放款慢的话对项目工期也有影响，工期要是跟不上，一定程度上也会影响到我们的推盘节奏。”

从企业运行的角度看，保证资金链的正常运转是保证整个企业正常运转的关键因素之一。因此，去年下半年的很多开发商都在翘首以盼，等着新的一年到来，等着银行放款加快。

新的一年开始两周了，银行放款真的有他们期待的那般变快吗？部分开发商表示，银行放贷确实宽松了。

“广发、交通这几家贷款放的蛮多了，其他几家也陆陆续续有在放的。”城东一项目的营销经理告诉快报房产：“其实从去年10月份以后，大概是11月份左右，放款的速度就加快了。目前来说这个放款速度还是比去年7、8月份那阵子好太多了。“

陈经理也表示：“放款方面跟去年年底差不多，但是临平这边网签稍微有点吃力。12月份的时候基本上网签可以签到八成，现在就不好说了。”

但对于购房者来说，放款速度的快慢对他们影响并不大。佘女士说：“只要我申请成功了，房子能顺利买到，贷款什么时候下来都不要紧的。”毕竟这笔钱并不会因为还款开始时间的早晚，而变多变少。

另外，快报房产了解到，这一批放出来的贷款，都是已经申请了四五个月、甚至有半年之久的，如果是刚申请不久的，还是得再等等了。

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房贷利率的变化

对购房者的心态有一定影响

去年一年的房贷利率变化，对于购房者来说心情就像是坐过山车一样。

2021年5月中下旬，房贷政策收紧。从首套5.2%、二套5.38%，上调到首套5.4%，二套5.5%。

收紧的风向持续到10月中下旬，房贷利率站上了首套6.3%、二套6.4%。自银保监会谈及要在首付比和利率上支持首套房购房者后，才隐隐看到房贷的放松的趋势。

2022年以来，房贷利率没有太大的变化。

工商银行、建设银行等四大行基本上都是首套5.85%，二套5.95%的利率。银行相关负责人告诉快报房产：“不同的楼盘利率不太一样，但总体上是维持在这个数字的。”

对于购房者来说，房贷利率变高，意味着买到同一套房子要付出更多的代价。因此，无论是新房还是二手房的成交，都会受到房贷利率的变化影响。

一套总价300万的房子，交完三成首付后商业贷款210万，等额本息30年还款，按照5.2%的利率来算，月供是11531.33元，总共需要还款415.13万元。但如果是5.4%的利率，购房者每月需还11792.15元，总共需要还424.52万元。

这样算起来，购房者要还的总额差了将近10万。但如果按最高峰时期的6.3%来算，月供已经到了12998.43元，还款总额到了467.94万元。对比起来就很惊人了。

刚需买房的不能等，但是二手置换的就会因为利率的问题选择再等等。上城区笕桥板块一门店中介表示：“去年利率很高的那一阵，别说成交，带看的都少了。那些小换大的也不是很着急，索性就先不换了。“

负责彭埠街道的中介也说：“11月份刚说利率要下调一点， 马上看房的就多起来了。除了特别急的，还有些买房的会想再等等，看还有没有得降。”

来源：都市快报  作者：刘颖