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“银十”过半 杭州新房市场热闹了

2021-10-14 10:06:00

每日商报报道 已经过去的9月,杭州楼市的传统“金九”无奈爽约,新房成交量价齐跌。据克而瑞浙江区域的统计数据显示,9月杭州市区共成交新房14827套,环比下跌24%;成交均价33080元/平方米,环比下跌6.6%。

“金九效应”未能显现,一方面跟大多数红盘已经在8月份集中推出,巨量新房供应提前释放有关。另一方面,9月以来楼市整体大环境有转冷趋势,从全国范围来看,新房、二手房、土地的热度都不约而同出现了下跌。

受到国庆长假影响,10月上旬杭州楼市维持了9月以来的平淡行情,亮点不多。不过,从本周一开始,因为多个热门楼盘的领证入市,这种不冷不热的局面被打破。其中,既有全城关注的千万级豪宅,又有适合普通改善的“粉盘”,也有亲民价格的刚需热盘。

蒋村改善现房一次性全开 绝版新房存在巨大价差

10月杭州楼市的第一颗“重磅炸弹”来自城西。

本周二下午,一张突然领出的预售证,立刻引爆了杭州各大购房群,位于蒋村板块的现房销售项目中杭府终于入市。

这是一张让整个大城西改善家庭都等待许久的预售证。中杭府早在2017年6月拿地,因为需要现房销售,所以拿地后一直保持静默,几乎从未对外释放消息。直到今年6月,终于公布案名,并开放临时展厅,入市在即。不过,让人意外的是,中杭府并没有加入8月份的超级红盘潮。

中杭府的热度有多高?在某购房小程序上,它有近120万的点击量,高居西湖区第一。绝版的地段、丰富的配套、巨大的一二手价差,再加上现房的特质,决定了中杭府将成为又一个摇号“社保巨子盘”。

中杭府位于五常港路与蒋墩路交界处,根据蒋村控规,这是板块内最后一宗纯宅地,东面一线临河,与浙大紫金港校区直线距离不到600米。南面马路对面就是河滨之城小区,到余杭塘河只有200余米。

周边配套丰富。商业方面,除了小区附近已有的社区底商外,一路之隔的华策中心有不少品牌商家,可以满足日常所需。往南约700米,就是西溪天街、西溪银泰城两大商业中心,步行可达。学校方面,竞舟第二小学和河滨幼儿园就在小区楼下,甚至不用过马路,另外杭州十五中崇德校区、学军中学紫金港校区等名校,也在500米范围内。

对于意向购房者来说,中杭府和周边二手房存在巨大的价差,更是让他们心动。据置业顾问介绍,中杭府这次推出了所有364套可售房源,包括220套高层和144套叠排,其中高层精装单价约47000元/平方米,叠墅均价约62000元/平方米。

一路之隔的纯高层小区河滨之城,一直是蒋村的价格标杆,目前二手房挂牌均价高达89068元/平方米,最高成交价甚至突破过9万大关。余杭塘河南面的西溪诚园,目前二手房挂牌均价78389元/平方米,对比新房,价差超过30000元/平方米。

纯大户型总价700万元以上 劣势明显难挡购房热情

中杭府还有一个巨大的优势,就是它的现房特质。作为一个定位纯改善的高端项目,中杭府不论是外立面、园区配套还是精装配置上,都大手笔投入,大量采用一线品牌,而且,整个项目已经实景呈现,所见即所得。

目前,中杭府售楼处和样板房已经正式对外开放,不过需要提前预约参观,每天限流150组客户。昨天下午,当记者来到项目现场时,看到售楼处门口停满了前来看房的私家车,中式风格的售楼处气势十足,因为没有预约,有不少人都被拦在门外。置业顾问告诉记者:“目前预约人数已满,下次如果还有预约时间,会再通知。”

虽然看不到样板房,不过绕行一周,可以对小区有个大概认识,尤其是东侧沿河的4幢高层,成为了购房者拍照的重点。从外立面来看,中杭府采用的是米黄色石材和大面积玻璃,色彩既厚重又分明,豪宅感十足。

当然,中杭府的不足也比较明显。首先,它的北面和西面靠近留石西路和绕城高速,受到一定的噪音影响。其次,项目采用了恒温恒湿恒氧的科技系统,加上物业费、能耗费和服务费,总共需交费11.55元/平方米/月,大大高于其他豪宅项目。再次,整个项目自持比例高达44%,这部分若是用于租赁,对居住品质会有一定影响。

中杭府都是大户型房源,高层面积160—245平方米,总价基本在700万元—1200万元;叠墅面积226—233平方米,总价基本在1200万元—1600万元。置业顾问介绍,这次摇号首套房冻资225万元,二套房450万元,全款750万元,对于购房者的资金实力要求不低。

据介绍,中杭府将在10月15日—17日进行线上登记。作为城西为数不多的顶级改善项目,仅仅364套摇号房源,可以预见中杭府的竞争会有多激烈,势必会成为又一个“社保巨子盘”。

粉盘集中领证入市

刚需、改善都有优质选择

除了总价千万级的中杭府外,这两天还有不少优质粉盘集中入市,而且有不少都是推出数百套房源,对于购房者来说,是个不错的“上车”窗口期。

先来看刚需。位于大江东核心区的新盘兴耀·枫漫小筑,本周二领出预售证,一口气推出全部362套房源,精装均价19800元/平方米。上个月,江东天街正式开业,成为大江东全新的商业中心,枫漫小筑距离天街仅500米,地段优势明显。它是兴耀继花漫里之后,在板块里打造的又一个项目,主力面积105—127平方米,总价基本在200万—270万元。

东湖新城则有2个热门楼盘加推。地铁9号线五洲路站上盖项目复地绿城·月映咏荷园,在首开1个月后,立刻加推200套房源,精装均价22000元/平方米。同样为五洲路站上盖的久雍府,昨天领出最新预售证,加推360套房源,精装均价也是22000元/平方米。

大城北板块的“热点楼盘”星创城,突击加推一幢楼共200套房源,精装均价仍是29000元/平方米,这个价格低于板块最新限价。

萧山市北板块有2个项目同时入市,分别是市北东的滨江·望涛月明和市北西的花曜里,精装均价都是37500元/平方米。望涛月明是首次开盘,一口气推出4幢高层共计420套房源,户型面积109—129平方米。上个月,望涛月明的姊妹项目滨涛映月率先入市,620套房源基本售罄,总体中签率10.18%,距离启动社保一步之遥。

滨江区浦乐单元的滨江兴耀·滨耀学府,昨天领出第3张预售证,推出剩余的320套房源,面积97—117平方米,精装均价38000元/平方米。

主城三塘板块的改善项目春熙上和湾,领出3号楼和8号楼预售证,总共126套房源,精装均价47500元/平方米,面积94—168平方米。



来源:每日商报  作者:记者 周坚洪 文/摄
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