12套房5套流拍 只有高品质、高颜值次新房 “笑傲”法拍市场

10月以来，阿里司法拍卖上共有12套萧山区房源进行拍卖。拍卖结果可以这样概况：城厢街道“老破小”几乎“全军覆没”，北片不是高品质“红盘”的大户型也“没戏”，只有高品质、高颜值的次新房还能在法拍房市场赢得多次叫价。

流拍率上升

连奥体洋房也不如以前

9月30日，奥体印象城开业，奥体板块的配套再次升级，可10月9日结束拍卖的瑞名邸（景瑞天赋），却印证了法拍房“渐凉”的事实。

瑞名邸距离新开业的奥体印象城不到1千米。周围有萧山区世纪实验小学、杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州市崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校等教育设施。据好找房网站，瑞名邸二手房挂牌均价89433元/㎡。

这套瑞名邸3幢2单元502室住宅房地产，是多层洋房，在高楼林立的钱江世纪城属于稀缺产品。房屋建筑面积为128.59㎡，属于完好房，需二次过户。13人报名拍卖，报名人数算比较多的，但相比之前奥体房动辄过百的竞买记录，这套房子的竞买人明显冷静多了。最后经50轮竞买，以918.5001万元成交，低于评估价约192万元，单价为71428.6元/㎡。

同样是这幢楼2单元的一套一楼的底跃房源。今年6月的时候法拍，4人报名，竞买了163回合，最后成交价达1002万元，单价为77922元/㎡。今年2月，瑞名邸5幢1单元301室拍卖，建筑面积为170.9㎡，318个回合后拍到了1277.0001万元，单价约74722元/㎡

单从今年2月和10月拍出的两套平层大户型来看，10月这套单价低了3293.4元/㎡。

能顺利拍出已经算好的了。法拍房的流拍率一直在上升。今年8月，萧山区内的法拍房流拍率为33%，9月流拍率为35.7%，10月1日至10月12日，流拍率为41.7%。

流拍最多的就是城厢街道的“老破小”。里横河98号401室、里横河97号402室，还有今年9月流拍的崇化住宅区94幢3单元602室、郁家弄9幢1单元301室，8月流拍的回澜北园10幢3单元102室等等。

有一套“老破小”例外被拍了82个回合，超过评估价28.2万元，那就是9月份拍卖的湘湖路1幢106室房产。有房产业内专家分析，竞买人赌拆迁的可能性比较大。

有这两个优势的法拍房还是很受欢迎

大户型的法拍房，如果不是高品质的精装修楼盘，也难以赢得好市场。

10月5日流拍的明辉花园15幢1602室房产，建筑面积为165.38㎡，起拍价233.8万元。明辉花园位于宁围街道，距离地铁7号线新兴路站五六百米，也算近地铁楼盘了。从图片上看，小区没有人车分流，户型是萧山老底子喜欢的大空间，装修有点过时，所以流拍了。

唯一一套成交价超过市场评估价的就是北干街道钱塘明月苑5幢3单元1902室，建筑面积为162.83㎡。8个报名，拍卖了147回，最后以853万元成交，高于市场评估价3万元。这套房子受到欢迎主要有两个优势：第一，绿城打造，在萧山钱塘明月苑是高品质豪宅盘，周围配套也成熟，板块新房供应又极其稀缺，钱塘明月苑依然是改善置业的佳选。

第二，钱塘明月轩的学区为北干初中和银河实验小学文博校区，学区加分不少。

值得一提的还有10月13日顺利成交的创世邸12幢1201室住宅房源。创世邸在奥体板块中辨识度很高，特别是白墙金框的外立面，是“高颜值”楼盘。这是创世邸的首套法拍房，房屋建筑面积为129.16㎡，房屋内中央空调、地暖、新风系统、可室对讲、水电卫等设施齐全，属完好房，该房产钥匙由物业保管，尚未过户至被执行人名下，标的物可能存在二次过户。

这么一套“高颜值”的奥体板块法拍房，吸引了15位竞买人，超4.9万次围观，最后经过46次竞买，以1039.5001万元成交，单价80481.6元/㎡。虽然比市场评估价1162万元低了，但拍到这个价格在当下行情里，依然让人感叹奥体板块曾经“万人摇”过的“红盘”强大的吸引力。据好找房，创世邸二手房近30日成交均价73700元/㎡。