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杭州传出多宗地块流拍消息,成都17宗地块出让前一刻被撤下!开发商真的没钱赚了吗?

2021-09-15 19:15:27

都市快报讯 今天(9月15日),很多关心杭州楼市发展的业内外人士,都听到了这样一个消息:杭州首批10宗试点“竞品质”出让的宅地,有9宗疑似流拍。

截至目前,相关部门并未对此消息做出回应,但经过我们的多方打听,此消息有一定可信度。

多位知情人士均表示,参与试点“竞品质”地块的开发商非常少,且不少开发商负责土地投资工作的人士都认为杭州“竞品质”地块要求较高,拍下这些地块没钱赚。

不仅是杭州,今天(9月15日)开始进行第二批宅地集中出让的成都,在开拍前一刻终止了其中17宗地块的出让,成交的地块中有多宗以底价成交。

也许,对于楼市的调控,也在土地市场上发挥了作用,拿地更加谨慎的开发商,真的没钱赚了吗?

“竞品质”地块拿地门槛较高

根据近期杭州市规划和自然资源局发布的土地新政,在第二批集中出让宅地中,杭州市区的十个市辖区将各推出一宗地块试点“竞品质”。

想要报名竞拍“竞品质”地块,须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》后,方可申请竞买。

而想要拿到《竞买报名资格确认书》,需要在今天(9月15日)上午至杭州市公共资源交易中心递交申请文件,并向指定账户足额交纳“竞品质”阶段竞买保证金。若有效申请文件不足3份的,将取消竞买报名资格申请活动。

杭州市城乡建设委员会将在2021年9月15日至2021年9月24日组织竞买报名资格评审,确定取得竞买报名资格的竞买申请人。

根据网传消息,10宗“竞品质”地块中,仅有富阳区的富春湾新城地块收到了三家开发商的申请文件,其他地块都没有达到竞拍门槛,面临“流拍”。

在杭州某大型房企担任投资经理的吴先生直言:“这些地块拿地门槛较高,开发商拿了地没钱赚,现在银行对于放贷的限制也很多,开发商拿地就很谨慎了,毕竟开发商拿地就是为了盈利。”

他表示,10宗“竞品质”地块经历过两次挂牌,在第一次挂牌后,很多开发商都反映起拍价过高,或受此影响,第二次挂牌时,萧山、富阳以及钱塘区的3宗地块起拍价有所下调。

中房大数据研究中心总经理陈焕春认为,“竞品质”是对开发商的一项全新考验,可以避免开发商为了利益最大化而减配甚至低质量建设等行为,其目的都是为了稳定土地市场,这对参拍企业的产品能力提出了更高要求。

开发商不可能没钱赚

不过对于土地新政让开发商没钱赚的说法,不少人表示并不认同。

上海财经大学经济学教授张波说:“开发商是不可能没钱赚的,这一波楼市调控对土地市场也产生了一定影响,或许会让开发商的利润空间受到压缩,但各地也在调整土地政策,减少开发商的拿地成本,比如杭州就取消了达到封顶溢价后的自持,并进一步下调了溢价率。”

“最近的楼市动向,让开发商拿地变得谨慎了,一些在他们的成本测算中利润空间较小的地块,可能就会放弃拿地,‘竞品质’地块有着诸多的要求以及品质的保证,对于开发商来说势必要增加成本,减少利润,所以开发商拿地的积极性会下降,但也不意味着他们没钱赚了。”浙江大学土地管理专业相关研究人员说。

本批集中出让地块

总体热度或不如以往

除了10宗试点“竞品质”地块,还有多宗第二批集中出让地块的出让结果将在10月份出炉。

从成都的第二批集中出让地块中已成交地块的结果来看,17宗地块开拍前被撤,或与开发商参与竞拍的积极性较低有关。成都的锦江区海椒市地块、金牛区金泉地块、武侯区簇锦地块等多宗位于中心城区的地块都以底价成交,只有少部分位于城市新区的地块出现了相对较热的出让结果。

这样的情况是否也会在杭州10月的土地出让中出现。

多位业内人士认为可能性较大。

浙江和心土地咨询公司副总经理何力平说:“杭州、成都等一众二线城市的楼市和土地情况有相似性,且都是实行土地集中出让的重点城市,从开发商的目前的表现来看,杭州10月土地出让的地块热度或不如以往,或许也会出现多宗地块溢价率较低,甚至底价出让的情况。”

如果真的出现了这样的情况,那么杭州的土地市场也将真正“降温”,“稳地价”“稳预期”的目标也就真正得到了实现。


来源:都市快报  作者:记者 黄煜轩 陈强
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