“最后一摇”后，杭州多个热门板块进入“空窗期”
杭州日报讯 “又做了分母。”
“最后一摇还是陪跑。”……
最近几天，各大楼盘购房群里，这样的声音此起彼伏，不少人感叹，一眨眼就清盘了。
确实，现在的楼盘清盘速度都很快，6月初这一波推盘，部分“粉红盘”告别了“挤牙膏”式加推，单次推盘量明显增加。
如溪上俪庭从单次加推1幢（约68套）房源，到本次开出3幢房源；顺发美颂城、合能杭玥府更加“干脆”，此次开盘均一次性开出剩余5幢高层，400多套房源。
随着这波集中推盘接近尾声，杭州多个板块在售楼盘日渐减少。但从“隐性”库存来看，有板块潜在供应将近60万方。
01
多个项目“最后一摇”
运河新城加速清盘
从刚需到改善，杭州楼市全面开花，不少项目迎来“最后一摇”，尤其是总价300-400万级楼盘。
龙湖湘湖原著、新希望锦粼云荟、顺发美颂城、香港置地上河公元、合能杭玥府、信达东莱府、祥生云湖城、大华潮悦前城等都迎来“最后一摇”，据杭报地产不完全统计，至少有8个项目在本月加推了最后一批房源。
上河公元此次开盘的208套房源，截至登记期满，共吸引了近7000组家庭报名，创下运河新城板块单次开盘报名人数之“最”。
从融创双子星入市，到如今上河公元收官，板块存在感一路走高，运河新城得到越来越多购房者的认可。而上河公元本身优质的产品力，也让更多的购房者选择运河新城。
上河公元收官后，运河新城新房市场将进入短暂修整期。板块内还有3个待售项目，分别是万科和语光年府、保利潮和阅江台轩、宋都运河新城项目，精装限价分别为3.8万元/平方米、3.2万元/平方米、2.95万元/平方米。
保利和万科项目地块于今年1月5日出让，拿地36天后，万科项目就进行了规划公示，将打造14幢高层，据置业顾问透露，项目预计下半年入市。
万科和语光年府就位于上河公元西面，更靠近运河，是三个项目中唯一位于核心区的；保利潮和阅江台轩规划建造14幢11-14层高层、小高层房源，具体开盘时间待定。
宋都运河新城项目地块上个月月初刚出让，宋都以17.8亿元上限价格+21%自持拿下该地块，目前暂无动静。
运河新城潜在供应充足，而相邻的桃源板块库存已见底。板块唯一在售项目合能杭玥府领出了最后一批房源预售证，将于近几天开始登记，该批房源售罄后又将“断供”，土地供应方面，暂时未有待出让的宅地挂牌。
02
萧山市北短暂“缺货”，
潜在供应近60万方
与运河新城限价相近的萧山市北也迎来了“最后一摇”。
萧山市北实拍图 摄/尹琪慧
板块内唯一在售项目新希望锦粼云荟，推出最后202套房源，户型建面约98-123平方米，最低总价仅252万元。相比3.75万元/平方米的板块限价，锦粼云荟均价仅3.25万元/平方米，妥妥的板块“上车盘”。
板块内待售项目共四盘，总体量超过60万方，可售房源3000多套。分别是市北东的滨江滨涛印月、滨江望涛月明、招商花屿观澜、兴耀花曜里，精装限价均为3.75万元/平方米。
其中，滨涛印月最快将在7月开盘，市北将迎来至少一个月的“空窗期”。
萧山市北待售项目一览 统计/尹琪慧
滨涛印月项目地块是今年1月6日，滨江以49亿元上限价格+11%自持竞得。地块东至规划经十路、南至建设二路、西至宁东河绿化带、北至纬六路，总建筑面积26万平方米，距离项目拿地仅22天，该项目便进行了规划公示。
根据公示，项目规划建造16幢25-27层高层，含1幢公租房、2幢自持用房，可售房源约1300套。
姊妹盘望涛月明位于滨涛印月东南侧，共17幢，自持比例较高，需自持5幢排屋和2幢高层，另包含1幢公租房，可售房源1000多套，据置业顾问消息，望涛月明开盘时间比滨涛印月晚半个月，预计7月下旬首开。
兴耀花曜里的进度更快些，1月22日出让，拿地仅11天就公示，该项目仅三幢高层，总建面仅约2.85万平方米，户型建面约97-120平方米。据悉，该项目由兴耀与招商合作开发。
招商花屿观澜则规划了11幢高层，该项目距离地铁2号线建设一路站约480米，是离地铁最近的纯新盘。目前，两个项目均无开盘消息。
相较于运河新城，萧山市北开发时间早，板块内建成交付的项目相对较多，区域更成熟、更宜居。运河新城则是未来城北发展的重心，整拆整建之下，城市界面较差，但从远期来看，宜居程度不会比市北低。
03
宁围、铁路北仅剩一盘供应
后续土地供应充足
经过一段相对密集供应的宁围板块，4个主力项目也相继清盘。继顺发美颂城最后438套房源一次性全开后，板块内“独苗”大家坤和美筑也领出了4幢房源预售证，共238套，精装均价3.35万元/平方米。
随着开市客落户宁围消息的公布，宁围聚焦了更多人的目光，再加上大家坤和美筑推盘房源少，大概率将“限售”。
此次加推后，大家坤和美筑还剩西区（奥悦美筑）6号楼待加推，约200套，户型建面约96-109平方米。
此外，在5月7日集中出让的地块中，宁围一宗住宅地块由滨江&融信联合拿下，精装限价依旧是3.35万元/平方米，这也将成为宁围下一波房源补充。
与宁围一样，仅剩一盘供应的还有拱墅区铁路北单元，板块内“独苗”星创星悦府经过前两次推盘，还剩余3幢高层待加推，户型建筑面积约100-138平方米。据置业顾问消息，预计6月下旬加推。
晶悦府清盘后，板块内库存降至“0”，不过，近期发布的《2021年杭州读地手册》中显示，铁路北将有3宗宅地出让，土地出让面积共约174亩，潜在供应不小。
铁路北位于石祥路以北，由于临近铁路北货运站而得名，板块目前城市界面有待改善，但智慧网谷小镇、地铁4号线（在建）、文澜二小等配套加持下，未来预期良好。2021年开年以来，板块迈入“限售”行列，热度甚至超过运河新城、祥符板块。
新盘推盘不断加速，这是房企的一种自觉，自觉适应杭州市场当下的节奏。而多盘同期入市，则是一种楼市自律，比如此次总价300-400万级房源开闸，能从一定程度上对购房者进行分流，降低自住和刚需的摇号难度，“房住不炒”才能维持健康的楼市秩序。
来源：杭州日报 作者：撰稿 | 尹琪慧
