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“最后一摇”后,杭州多个热门板块进入“空窗期”

2021-06-11 07:49:33

杭州日报讯 “又做了分母。”

“最后一摇还是陪跑。”……

最近几天,各大楼盘购房群里,这样的声音此起彼伏,不少人感叹,一眨眼就清盘了。

确实,现在的楼盘清盘速度都很快,6月初这一波推盘,部分“粉红盘”告别了“挤牙膏”式加推,单次推盘量明显增加。

如溪上俪庭从单次加推1幢(约68套)房源,到本次开出3幢房源;顺发美颂城、合能杭玥府更加“干脆”,此次开盘均一次性开出剩余5幢高层,400多套房源。

随着这波集中推盘接近尾声,杭州多个板块在售楼盘日渐减少。但从“隐性”库存来看,有板块潜在供应将近60万方。

01

多个项目“最后一摇”

运河新城加速清盘

从刚需到改善,杭州楼市全面开花,不少项目迎来“最后一摇”,尤其是总价300-400万级楼盘。

龙湖湘湖原著、新希望锦粼云荟、顺发美颂城、香港置地上河公元、合能杭玥府、信达东莱府、祥生云湖城、大华潮悦前城等都迎来“最后一摇”,据杭报地产不完全统计,至少有8个项目在本月加推了最后一批房源

上河公元此次开盘的208套房源,截至登记期满,共吸引了近7000组家庭报名,创下运河新城板块单次开盘报名人数之“最”。

从融创双子星入市,到如今上河公元收官,板块存在感一路走高,运河新城得到越来越多购房者的认可。而上河公元本身优质的产品力,也让更多的购房者选择运河新城。

上河公元收官后,运河新城新房市场将进入短暂修整期。板块内还有3个待售项目,分别是万科和语光年府、保利潮和阅江台轩、宋都运河新城项目,精装限价分别为3.8万元/平方米、3.2万元/平方米、2.95万元/平方米。

保利和万科项目地块于今年1月5日出让,拿地36天后,万科项目就进行了规划公示,将打造14幢高层,据置业顾问透露,项目预计下半年入市。

万科和语光年府就位于上河公元西面,更靠近运河,是三个项目中唯一位于核心区的;保利潮和阅江台轩规划建造14幢11-14层高层、小高层房源,具体开盘时间待定。

宋都运河新城项目地块上个月月初刚出让,宋都以17.8亿元上限价格+21%自持拿下该地块,目前暂无动静。

运河新城潜在供应充足,而相邻的桃源板块库存已见底。板块唯一在售项目合能杭玥府领出了最后一批房源预售证,将于近几天开始登记,该批房源售罄后又将“断供”,土地供应方面,暂时未有待出让的宅地挂牌。

02

萧山市北短暂“缺货”,

潜在供应近60万方

与运河新城限价相近的萧山市北也迎来了“最后一摇”。

萧山市北实拍图 摄/尹琪慧

板块内唯一在售项目新希望锦粼云荟,推出最后202套房源,户型建面约98-123平方米,最低总价仅252万元。相比3.75万元/平方米的板块限价,锦粼云荟均价仅3.25万元/平方米,妥妥的板块“上车盘”。

板块内待售项目共四盘,总体量超过60万方,可售房源3000多套。分别是市北东的滨江滨涛印月滨江望涛月明招商花屿观澜兴耀花曜里,精装限价均为3.75万元/平方米。

其中,滨涛印月最快将在7月开盘,市北将迎来至少一个月的“空窗期”。

萧山市北待售项目一览 统计/尹琪慧

滨涛印月项目地块是今年1月6日,滨江以49亿元上限价格+11%自持竞得。地块东至规划经十路、南至建设二路、西至宁东河绿化带、北至纬六路,总建筑面积26万平方米,距离项目拿地仅22天,该项目便进行了规划公示。

根据公示,项目规划建造16幢25-27层高层,含1幢公租房、2幢自持用房,可售房源约1300套。

姊妹盘望涛月明位于滨涛印月东南侧,共17幢,自持比例较高,需自持5幢排屋和2幢高层,另包含1幢公租房,可售房源1000多套,据置业顾问消息,望涛月明开盘时间比滨涛印月晚半个月,预计7月下旬首开。

兴耀花曜里的进度更快些,1月22日出让,拿地仅11天就公示,该项目仅三幢高层,总建面仅约2.85万平方米,户型建面约97-120平方米。据悉,该项目由兴耀与招商合作开发。

招商花屿观澜则规划了11幢高层,该项目距离地铁2号线建设一路站约480米,是离地铁最近的纯新盘。目前,两个项目均无开盘消息

相较于运河新城,萧山市北开发时间早,板块内建成交付的项目相对较多,区域更成熟、更宜居。运河新城则是未来城北发展的重心,整拆整建之下,城市界面较差,但从远期来看,宜居程度不会比市北低。

03

宁围、铁路北仅剩一盘供应

后续土地供应充足

经过一段相对密集供应的宁围板块,4个主力项目也相继清盘。继顺发美颂城最后438套房源一次性全开后,板块内“独苗”大家坤和美筑也领出了4幢房源预售证,共238套,精装均价3.35万元/平方米。

随着开市客落户宁围消息的公布,宁围聚焦了更多人的目光,再加上大家坤和美筑推盘房源少,大概率将“限售”。

此次加推后,大家坤和美筑还剩西区(奥悦美筑)6号楼待加推,约200套,户型建面约96-109平方米。

此外,在5月7日集中出让的地块中,宁围一宗住宅地块由滨江&融信联合拿下,精装限价依旧是3.35万元/平方米,这也将成为宁围下一波房源补充。

与宁围一样,仅剩一盘供应的还有拱墅区铁路北单元,板块内“独苗”星创星悦府经过前两次推盘,还剩余3幢高层待加推,户型建筑面积约100-138平方米。据置业顾问消息,预计6月下旬加推。

晶悦府清盘后,板块内库存降至“0”,不过,近期发布的《2021年杭州读地手册》中显示,铁路北将有3宗宅地出让,土地出让面积共约174亩,潜在供应不小。

铁路北位于石祥路以北,由于临近铁路北货运站而得名,板块目前城市界面有待改善,但智慧网谷小镇、地铁4号线(在建)、文澜二小等配套加持下,未来预期良好。2021年开年以来,板块迈入“限售”行列,热度甚至超过运河新城、祥符板块。

新盘推盘不断加速,这是房企的一种自觉,自觉适应杭州市场当下的节奏。而多盘同期入市,则是一种楼市自律,比如此次总价300-400万级房源开闸,能从一定程度上对购房者进行分流,降低自住和刚需的摇号难度,“房住不炒”才能维持健康的楼市秩序。


来源:杭州日报  作者:撰稿 | 尹琪慧
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