杭州这些板块新房摇号难度并不大

杭州日报讯 今年以来，杭州新房市场热度攀升，中签率走低，越来越多的楼盘加入限售行列。究其缘由，这些项目或具备价格优势、或板块热门等，但更关键的是，普遍单次推盘量少。因此很多购房者辗转其中，久摇不中，不免心生焦虑。

其实，大家不必过于忧心，适当调整买房策略，不要局限于红盘，把视野放宽，杭州还是有很多板块的新房值得入手，且摇号难度并不大。既可以节省精力成本，又能早日买到合适的房子，何不多去看看呢？

多盘加入限售行列 但流摇率仍超35%

据透明售房网数据显示，杭州3月共计开盘59次，8139套房源入市，59810户家庭参与摇号，整体中签率13.61%。中签率低于10%的楼盘共14个，分布于之江、祥符、萧山市北、运河新城、崇贤、宁围、城东新城等板块。

从板块来看，这些区域新房供应本就不多，如之江，虽然去年出让了不少地块，但基本集中在龙坞附近，大都还未开始销售。萧山市北、城东新城此前一波库存几近售完，仅剩的几个项目体量不大。

部分板块价格较低也促使购房者急忙“上车”，如崇贤，新房限价23000元/平方米，还包含不少小户型房源，总价200万级，是很多刚需为数不多的选择。

从这些限售楼盘来看，14个项目推出的房源总套数不足2000套，其中珊瑚世纪雅园、朝闻花城、望宸光里等7个楼盘推出房源套数不足100套。可以发现，个盘推出套数少成了限售的最大诱因。

此外，3月仍有21个楼盘流摇，占比35.59%，流摇率较2月有所上浮。其中零登记的楼盘有10个，少量分布于余杭部分板块，大多位于临安、富阳，如万达同心湾、云望璞园、青山湖畔临枫园、悦映城等。

这些板块还有不少房源可选 买房难度并不大

新房中签率低走的背后，不乏有人跟风盲从。热度越高的楼盘报名人数越多，如1月开盘的红盘紫璋台、融信天澜等。其之所以备受瞩目，一方面是由于其所处的三墩北板块发展势头较好；另一方面，新房与二手房有一定的价差。很多人买房抱着“非笋盘不买，非倒挂不看”的购房逻辑，只是，大家都追着红盘跑，但不是谁都能成为“天选之子”。

买房不光要看运气，更重要的是策略。大可不必一直盯着倒挂明显的热门板块，杭州还有很多区域仍有大量房源可选，摇号难度并不大。

如临平新城，板块发展成熟，地铁1号线直达杭州市中心，理想银泰城、余之城、华元欢乐城等商业配套齐全，城市界面干净整洁，相对来说较为宜居。不过，其一二手房没有倒挂，新房甚至比二手房更高，这也是区域内新房去化较慢的原因之一。

板块内的中交悦美庐、首创禧瑞江南自2019年入市，至今仍有房源在售。去年12月首开的香悦和鸣府，屡次流摇，3月底加推72套房源，均价约27000元/平方米，仅54人登记，无需摇号便可直接购买。

正在成长中的丰收湖板块，自去年以来多盘在售，隶属余杭区的德信银城观湖之宸、中旅时光里等新房精装限价30000元/平方米，与周边二手房27000元/平方米左右的签约均价形成“反倒挂”。虽然没有价差，但只要认准房产品质，在如今的市场行情下也不失为一种置业选择。

中签率较高的南站新城也还有不少房源可选，地铁5号线已经通车运营，区域全新控规已发布，如今就等着各项配套逐步落地。众安荷源府、印江滨等包含了刚需、改善房源，去售楼处逛逛说不定就能“捡漏”。

除此之外，像丁桥、城东新城、笕桥、下沙以及临安青山湖科技城、富阳等，这些区域的二手房价格普遍平平，没有出现过热的现象，市场也较为平稳。新房仅个别楼盘热度较高，大部分楼盘或流摇、或高中签率。

面对如今的市场行情，在此建议广大购房者，“买到手”才是优选，而不是一直陪跑。久摇不中，白白耗费了时间精力，还可能会打乱生活规划，得不偿失。