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背靠玉皇山,面朝钱塘江,杭州这个“鸽”了15年的“地王”要醒了!又一个红盘?

2021-03-02 10:00:46

快房网消息,提到象牙海岸,相信很多人会对它感到陌生。该怎么形容它呢?“曾经的地王”、“背靠玉皇山”、“拿地十五年”......这些标签都不足以代表它辉煌的过去。历史“老盘”几经时代沉浮,快被人们遗忘。

家住项目附近的黄先生感叹,15年来看着它,自己经历了高考、失恋到成家立业,现在我天天上下班经过这里,然而它依旧没开盘。

象牙海岸 摄/小溪

近日,我在象牙海岸的官网看到了象牙海岸预计2022年开春开盘,似乎看到项目即将开盘的希望了!随后,我电话联系象牙海岸的置业顾问,置业顾问说,现在没有领到预售证,开盘时间还没有确定。

坐拥一线江景

周边居民感慨可惜

水澄桥地铁站 摄/小溪

项目周边摄/小溪

象牙海岸位于上城区,距离地铁4号线水澄桥站步行距离342米,项目背靠玉皇山,南临钱塘江和中河源头,西接白塔公园,再远一些是八卦田遗址公园。项目集风景地段于一身,放眼杭州,这样的风水宝地不多见。

象牙海岸摄/小溪

象牙海岸紧邻龙山河绿道,风景很宜人。我走在小径上,时不时能碰到在小河边散步遛狗的人。住在附近的陈老伯常常来这里锻炼身体,谈及象牙海岸,他说:“这个楼盘周边环境真的蛮好的,可惜烂尾十多年了,不知道为啥一直没有开盘。”

象牙海岸的外立面由白色瓷砖、铝板和玻璃组成,每幢楼都像是方正的盒子,粗粗一看,还以为是办公楼。小区内部杂草丛生,还有几辆私家车停在小区里。

象牙海岸摄/小溪

15年挣扎苦熬

往事令人唏嘘

是谁拿到了如此优越的地块呢?

象牙海岸的拿地过程要追溯到15年前。2006年,华成以总价2.2亿,楼面价10977元/m²竞得复兴白塔u11-3-1地块。该项目建筑用地13375m²,总建筑面积27338m²,容积率1.48。

在企查查上,我们搜到华成集团成立于2000年03月20日,是一家以房地产,建筑建材板块为核心,市场物流,高科技材料和金融资本市场投资为辅的大型现代化企业集团,拥有十多家全资或控股子公司,资产规模过百亿。

企查查截图

当年拿下地后的华成雄心壮志要将其打造成一流豪宅,华成给项目取名为钱塘艺墅,项目规划为18幢低密度多层,主力户型190-340㎡。在开发商的宣传文是这样描述项目的,“项目产品由法国著名的AS建筑工作室精心规划设计;自由组合的18个立方形单元和庭院,通过丰富有序的水平和垂直变化元素组成。”

然而在2014年,钱塘艺墅停工了。华成由于缺乏房地产相关的丰富经验,在项目开发的过程中,资金方面出现了问题。据说,该项目的成本已经远远超过预期,华成领导曾坦言,“拖到现在我也没想过能赚钱,能持平就不错了。”

象牙海岸周边公园摄/小溪

眼看着豪宅项目陷入困境,这时滨江出现了。2015年,滨江与华成合作共同开发项目,并将钱塘艺墅改名为象牙海岸。在滨江接手楼盘时,项目主体工程已定型,无论是产品的设计还是功能,都不太符合杭州豪宅的市场需求,因此改造楼盘的难度非常大。即使一线房企滨江的介入,也无法改变象牙海岸被搁置的命运。

几年后,滨江与华成因在改造方面产生分歧,解除了象牙海岸项目的合作。

地价翻了4倍

新房入市有望翻身吗?

象牙海岸位处望江板块,2019年出让的望江单元SC0402-R21-08宅地楼面价45325元/㎡,13年里地价翻了整整4倍。

象牙海岸周边二手房年代较久远,挂牌成交房源不多,白塔人家成交价37610元/m², 水澄花园北苑42166元/m²,参考意义不大。

望江板块新房限价是69800元/m²,在上一轮红盘潮里,御潮府是富豪挤破头都想要摇的楼盘,中签率7.5%。

象牙海岸还是值得期待的,未来可能就是一个超级红盘。


来源:快房网  
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