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杭州这套18.4万/㎡的宜和园刷屏!接下来一个月,还有10多套重磅法拍房入市,湖景、江景、学区,应有尽有!

2021-02-23 09:24:43

每日商报讯 牛年的杭州楼市,法拍房率先打响“开门红”。

春节的假期氛围还没完全消散,杭州法拍房已经完全进入“工作状态”。2月21日,一套主城区高价法拍房的成交,炸醒了稍显沉寂的杭州楼市。

这套房子,位于申花板块的融创·宜和园,是一套主城稀缺的中式合院,建筑面积217.45㎡,地上3层,地下2层,带院落和地下双车位,毛坯交付,全新未入住。

融创·宜和园由高层和中式合院2种产品组成,各自独立,互不干扰。中式合院只有59套,跟运河畔的江南里一样,都出自蒋愈之手。去年12月,融创·宜和园交付,风暴眼君曾去现场看过,合院白墙黑瓦,曲径通幽,搭配亭台、水榭、假山、绿树、红花,别有一番宋代江南韵味。

这套法拍房,起拍价2485万元,评估价3103.7万元,不过很显然,这个价格远远低估了它的市场热度。在经过203轮的竞价,13人的竞争后,最终以4000万元的总价成交,超过评估价近900万元,折合单价18.395万元/㎡。

这个单价,让宜和园超越了同是中式合院的江南里(2019年一套法拍房成交单价16万元/㎡),仅次于西湖边长生路32号的徐青甫故居(成交单价约21万元/㎡),是杭州截至目前的法拍房单价第二高。

告别了“天价”的宜和园,接下来一个月,杭州市区还有10多套重磅法拍房将入市,既有地段稀缺的西湖景区房,也有俯瞰钱塘江的大平层豪宅,还有总价可控的顶级学区房,尤其值得缺少房票的购房者重点关注。

先来看西湖景区房。1套是位于武林路的西子铭苑,距离西湖湖面不到1公里,而且是安吉路实验学校学区房。该房产为高层建筑,主体建筑20层(地上19层、地下1层),坐西北朝东南,安装电梯2台,一幢1单元,一梯4户(公共通道分进户门),水电卫设施齐全。

这套房子位于小区2幢1303室,中间套,带装修,住宅性质,面积106.6㎡,二室一厅一卫一厨(客厅与餐厅相连,合二为一)。起拍价530万元,评估价756.6万元,目前小区挂牌均价75368元/㎡。将于3月15日10时开始竞拍。

另外1套是位于西湖景区里的里东山弄,出门就是植物园,南面到西湖仅600米,周边有浙大、浙江图书馆、黄龙体育场等配套。这套房子位于里东山弄7幢1单元302室,楼层为3F/5F,建筑面积为78.45㎡。起价455万元,评估价650万元,目前挂牌均价66862元/㎡,将于3月4日10时开始竞拍。

钱塘江两岸千万级总价的江景房,一直是杭州法拍的热门,最近,又有多套江景豪宅流入市场。

位于滨江区一桥南的世茂·之西湖(御涛轩),有一套一线江景豪宅入市,为1幢2单元3704室(不含车位),楼层为37F/41F,建筑面积139.41㎡,户型为三室两厅一厨两卫,精装修。起拍价926万元,评估价926万元,将在3月10日10时开拍。

同处浦沿街道的钱江·水晶澜轩,有一套更大面积的江景房,门牌号为水晶澜轩1幢1单元1901室,建筑面积378.52㎡,朝南东边套,四室四厅一厨五卫三衣帽间。石材干挂外立面,开发商精装交付,配有中央空调、地暖,目前空置,房屋维护状况一般,整体完好。

这套房子起拍价2250万元,评估价2816万元,将在3月13日10时开始竞拍。

钱塘江北岸,最近2年大红大紫的江河汇板块,中海·御道(御道江河汇流公寓)也有1套江景房拍卖,为二区3幢1单元902室。建筑面积190.4㎡,从照片来看,房子属于简单装修。这套房子评估价1311万元,相当于单价只有6.88万元/㎡,远低于市场价的8.44万元/㎡,而且起拍价只要1元,将在3月17日10时开拍。

钱江新城区域,万科大家·钱塘府也有1套房源待拍,门牌号为9幢3单元2502室,带一个车位。建筑面积为139.62㎡,开发商精装修,整体保持得不错。起价790万元,评估价970万元,目前挂牌均价62846元/㎡,将在3月15日10时开始竞拍。

另外,还有几套总价千万级的豪宅,也都值得关注。

闲林街道的金成·白云深处小区,同时有2套别墅进行法拍。1套是林泉居24号,独栋别墅,证载建筑面积302.97㎡,证载土地使用权面积1304.80㎡,地上三层,带车库和超大花园。起拍价1107万元,评估价1572万元,将在3月5日10时开拍。不过,这套房子有租约,租期到2030年6月,月租金4500元/平方米。

另外1套则是水云天45幢,独栋别墅,地上2层,证载建筑面积307.58㎡,证载土地使用权面积1524.30㎡,带车库、花园。评估价1536万元,起拍价1076万元,3月10日10时起拍。

位于临平新城的璞丽大厦,有1套超级大跃层,建筑面积477.85平方米,房号为1幢1单元2002室。这套房子为开发商精装修,从未入住,目前由物业保养护理,拖欠1年物业费40000余元。起拍价2000万元,评估价2000万元,3月10日10时起拍。


来源:每日商报  作者:周坚洪
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