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本月杭州预计50个楼盘入市纯新盘占1/3

2021-01-14 06:57:27

当KPI(关键绩效指标)进入新一年度的考核,开发商们也纷纷摩拳擦掌,准备启动“出货”模式。

2021年1月,预计有50个楼盘入市,其中首开楼盘占1/3。云帆未来社区、星创城、中梁·沐宸院等被公认为准“热点红盘”的楼盘,都有极大概率会在1月份入市,让人对本月的楼市更加期待。

“热点红盘”的概念,来自去年9月4日出台的“新杭6条”楼市政策。被认定为“红盘”的项目,只针对无房家庭和高端人才开放摇号,且需限售5年。

“新杭6条”出台以来,截至目前,已产生7个“热点红盘”,分别是万科天空之城、西溪公馆、大华观止洋房、万科前宸、运河云庄、阳光城兴耀·花漾里、滨江·博语华庭。

进入2021年,楼市进入“新赛季”,大家纷纷猜测,接下来谁会成为第8个“热点红盘”?

4个“热点红盘”

1月将继续加推

去年9月份楼市新政出台后,杭州市住保房管局曾给出两条热点楼盘认定参考标准:1.这个楼盘之前是否有过“万人摇”;2.板块内相同价位是否有过“万人摇”。

符合认定标准的万科天空之城和万科前宸这两个楼盘,便被认定为“红盘”。本月,两个项目预计都将加推,其中天空之城将加推三期所有房源,共1014套房源,均价约37600元/平方米。

还有刚开通地铁7号线的大江东,从江东二路直通奥体,空间距离一下子被拉近,板块配套日趋完备——大江东已经逐步进入了价值兑现期,作为杭州难得的“1万+”板块,大江东成为很多刚需购房者的置业首选。同属于大江东的阳光城兴耀·花漾里,预计也会在本月加推,户型建面约96-116平方米,均价19000元/平方米。业内人士估计,这一次,有房户可能还是无缘参与摇号,认定为“红盘”的几率非常高。

此外,位于萧山区市北板块的滨江·博语华庭预计也将在1月份加推,均价33500元/平方米。

博语华庭可以说是2020年杭州楼市的一匹“黑马”,中签率仅4.56%。这个项目既没有“万人摇”记录,板块内相同价位也没有过“万人摇”楼盘,却被认定为“红盘”,究其原因,还是与周边楼盘的价格明显倒挂。

在它周边,2019年交付的滨江中铁建江南之星,二手房挂牌均价已超48000元/平方米。再往北约2公里,同样是滨江房产开发的翠语华庭,新房均价也要37500元/平方米。

1月预计20个纯新盘首开

星创城、云帆未来社区都要来了

新的一年,纯新盘也纷至沓来,1月份将有20个纯新盘首开,购房者期盼已久的理想臻品、招商融信天澜、滨融府也终于要来了。这些单价较高的高端改善盘,被认定为“红盘”的几率其实比较低。要说谁有可能是第8个“红盘”,不得不提星创城映月璟园。

星创城所处的勾庄板块,限价30500元/平方米,项目限价29000元/平方米,拥有直观的价差。目前板块内幸福里、运河云庄、璀璨澜宸均已售罄,比较近的在售新盘,还有万科前宸,距离约3公里。

根据透明售房网数据,对比周边二手房价格,万科北宸之光、运河协安蓝郡、滨江万家名城的挂牌均价为37000-41000元/平方米。倒挂优势很明显。

再来看看江对岸,跟花漾里同处于大江东的融创·云帆未来社区预计在1月底首开,将是首批未来社区试点中第一个面市的纯新建类项目。融创、未来社区、TOD、“1字头”均价,这些标签闪亮加身,项目不缺人气。首开预计会推出1200多套房源,供货量大,摇号命中率也会提升。

位于未来科技城的中梁·沐宸院,也被很多人认为是“准红盘”,预计1月首开。

未来科技城的新房供应量本就偏少,供不应求是常态。与周边次新房相比,中南·樾府二手房挂牌均价已超60000元/平方米,中梁·沐宸院精装限价34500元/平方米,倒挂价差十分明显。

红盘扎堆怎么选

三个要点告诉你

如果遇上心仪的楼盘扎堆开盘,该怎么选?

首先,不要执着于“最热门”的楼盘,买到房子才是最终目标,选择热度稍弱一些的次红盘,摇中的概率会更大。

其次,选择房源较多的楼盘,提高摇号命中率。

最后,摇中红盘了,选房的时候也不要太挑剔。如果预算足够,略大的户型会比小户型更好选;低楼层或顶楼,性价比可能更高。比如,有位快报读者,滨耀城摇中200多号,轮到选房已是倒数,结果“捡漏”一套二楼118平方米,跟三楼相差了约26万元。

房住不炒,买房需理性,切忌一味追逐热度和倒挂,拥有一个温馨舒适的家才是关键。


来源:都市快报  作者:曹浈
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