从降价16万到涨价210万需要多久？仅7天！学区房暴击近江 教育部门却发出警告……

每日商报讯 在杭州，如果要问现在哪类二手房最火，那么答案肯定是：学区房。

去年5月，杭州“公民同招”细则出台，民办小学、初中锁区招生，与公办学校同步进行，掀起了新一波的学区房购买热潮。

整个2020年，不仅是老牌名校学区房持续刷出房价新高，而且潜在的优质学区房，也令人诧异的跑出了房价直线拉涨的独立行情。

2021年才过去一周，二手房市场又迎来爆点，这一次，还是来自学区房的暴击。

1月11日，上城区官宣在近江新设一所由崇文教育集团领办的公办小学崇文小学，校址为近江南路1号（即目前民办崇文实验学校的地址），拟定学区为近江东园社区、在水一方社区。

消息公布后，近江楼市一片沸腾，涨价的呼声弥漫在钱江北岸。“马上起飞”、“看齐学军”……诸如此类的“鸡血”，充斥业主群。

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近江东园近一半房源调价
房东1小时连涨210万元

在崇文小学拟定的2个学区中，更靠近学校的近江东园社区（近江一园-近江五园），在上周五崇文公办的消息刚一传出，就有不少房东率先涨价，涨幅基本都在50万元以上。

“近江东园的小户型，从8号开始涨的，在水一方社区今天下午刚确定划进，房东还没来得及调价，我们现在要挨个和业主确认，卖不卖以及多少价格。”昨天下午，记者联系了近江区域经纪人小张，得到了上述回答。

记者随后查询了贝壳APP，发现目前近江一园到近江五园，总共只有22套房源挂牌，其中有10套在1月8日后出现了上调挂价的情况，涨幅在15万元到210万元，有6套上涨超过100万元。

其中，最夸张的是一套近江一园的房子，位于中间楼层，面积104.91平方米，挂牌价760万元，折合单价72444元/平方米。动态显示，这套房子在1月9日上午连续2次提价，分别上涨50万元和160万元，1小时内共上涨210万元。而就在7天前，房东还曾降价16万元。

相比近江东园，在水一方社区涵盖的小区更广，挂牌房源更多，虽然才确认划进崇文学区，不过涨价的反应并没有慢多少。昨天，小张给记者推荐了一套天福花园2楼房源，面积100平方米，总价485万元，“这个下午刚跟业主聊过，性价比非常高。”但是到了今天早上，小张告知房东不卖了。

记者也在昨天关注了天福花园、滨江新苑、怡和苑、世纪坊、滨江家园等小区的房源，有不少都在24小时内紧急涨价，涨幅不一，几十万到上百万都有。

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客户数量是平时的1.5倍
高价接盘的“孟母”不在少数

房东集体大幅涨价，购房者愿意为学区买单吗？今天上午，记者前往近江实地探访。

记者路过近江东园社区的链家门店时，门口正站着一位中介在等待预约好的客户。中介小王告诉我们，因为崇文民转公的消息，最近周边二手房的行情很好，像今天，他就已经约好了三组客户过来看房，而放在平时，小王每天接待的客户基本仅保持在1组左右。

“从周末开始到现在，这边几个门店加起来已经有十几套成交了，过来的客户大部分都要小户型，面积在38方到60方左右，不过价格也明显涨了很多，有的房源往上调了五六十万，涨得多的，甚至一百万的都有。”小王这样说道。

随后，记者又来到我爱我家近江二店了解情况，门店内的中介也提到，最近来看房的客户的确多了不少，“往年在1月份，二手房的行情是不会这么火爆的，但最近几天来访的客户数量却是正常情况的1.5倍，主要还是受学区的影响。”

至于成交情况，据门店内的中介所说，很多客户是以前就在看周边的房子，消息出来后，就马上过来敲定了，“小户型房源会卖得比较好，上周日，近江东园就卖出了两三套，有一套38方左右的小户型，总价卖到了253万，折合单价的话，达到6.65万元/平方米。”

此外，记者还去了附近的Q房网门店，中介向记者介绍了不少房源，但提到价格时，他却表示，“挂牌的房源现在还有，但价格都不确定，早上问了几个房东，都没确定挂多少价钱，滨江新苑有一套38㎡的房子，昨天有人出价出到了290万，但房东也没有卖，也是说还要再等一两天。”

可见，对学区房趋之若鹜的“孟母”并不在少数，而这种教育焦虑便是高价接盘的购房者出现的最大原因。

在今早的实地调查中，记者也碰上了这样一位为孩子奔波的母亲，X女士今天一早便赶到了近江东园附近，想在这里购入一套小户型的学区房，“我主要是觉得这里比较便宜，但是如果要卖到7万多一平，那也不值得的，这样还不如去买学军的，虽然崇文小学他们说老师不会变，但是也只是针对现在在读的，以后说不好啊，而且我看这里也没有什么培训班。”

在交谈中，X女士多次向记者表示了自己对崇文小学师资以及生源的顾虑，不过直到记者离开时，X女士仍然徘徊在几家中介门店之间，关注着最新的成交价格，寻找着价格合适的房源。

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教育部门发出预警
提醒理性购房

公办崇文小学落定后，拟定学区内的近江东园和在水一方社区的房价，一夜之间大幅上涨。贝壳的数据显示，12月这两个社区的二手房成交均价基本在4.8万元—5.7万元/平方米，而现在大量房源挂牌单价超过6万元甚至是7万元/平方米。

“7万买也太草率了吧，”在在水一方社区的业主群里，有一些房东提出了这样的疑惑，不过很快就被其他房东涨价的呼声所淹没，“向学军看齐”、“三年后起飞”，这样的鸡血此时更符合房东们的情绪。

跟激动的房东不同，教育部门及时提醒购房者理性下单。

据杭州日报报道，上城区教育局相关负责人表示，之前区教育局已经对近江东园社区、在水一方社区进行多轮摸底，发现这两个社区的生源趋于饱和，很有可能崇文小学日后也要发布生源红色预警。也就是说，如果孩子马上要上小学，这个时候来购房，因为生源太多，存在被调剂的风险。

此外，对于孩子已经入读小学未来要升初中的家长，也不要急于卖房，因为初中升学未来也会根据表别来排序，若此时房子已经卖掉，孩子升学排序要靠后，也存在调剂的可能。

来源：每日商报  作者：周坚洪 宣鸿蝶