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杭州土拍上新了!北辰拿下富春今年第7宗宅地!未来科技城限价继续上涨!东湖新城核心区34万方综合体挂牌!

2020-10-26 12:08:43

每日商报讯 沉寂半个月的土拍市场,终于上新了。

今天,富阳富春挂牌出让一宗宅地,被北辰以溢价9.67%拿下,成为今年以来富春板块成交的第7宗涉宅地块。

与此同时,挂牌上新也在继续。日前,余杭区挂牌1宗未来科技城宅地和1宗东湖新城商住地,全部位于板块核心。

北辰拿下富春第7宗地

富政储出[2020]24号地块,即富春77-1号地块,位于富春板块的西侧,地块北面为大家云上金铭府,东面紧邻刚于上个月成功出让的联发地块。

地块出让面积69029㎡,容积率2.6,可建面积179475.4㎡,起价175750万元,起始楼面价9795元/㎡,另外,还需配建不小于13880㎡的公租房。

限价方面,富春板块的限价体系一直较为分明,从东往西,在22000元/㎡到29800元/㎡不等,而今天出让的这宗地块位于板块的西侧,区位优势并不明显,因此在限价上也低一些。

根据出让要求显示,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡,毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡,如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡,精装限价22000元/㎡。

最终,仅经过18轮报价,富政储出[2020]24号地块被北辰以192750万元总价竞得,楼面价10739.66元/平方米,溢价率9.67%。

周边最近成交的地块为富春90-1号地块,于2020年9月21日由德信以总价109640万元竞得,成交楼面价15856元/㎡,溢价30%,自持2%。

值得注意的是,在此之前,富春板块在今年已经成功出让了6宗地块,板块库存达到119万方。尤其是在九月份,板块连续推出四宗宅地,由于出让时间相近,未来这些项目也很有可能在市场上同时见面,竞争压力较大。

周边在售项目一直不多,板块内的标杆性改善项目金茂秦望府于10月9日首开,精装均价29800元/㎡,中签率46.03%;与地块最近的大家云上金铭府则于7月加推高层698套,精装均价22000元/㎡,几次开盘均无需摇号。

未来科技城限价继续上涨

除了不断上新的富阳,热度颇高的未来科技城也在近期挂牌了一宗宅地。

余政储出[2020]35号地块,即杭州未来科技城135号地块,地块东至文良路、南至万金路、西至上仓路、文二西路。

地块出让面积46737㎡,容积率1.6,可建面积74779.2㎡,起始总价171993万元,起始楼面价23000元/㎡,预计将于2020年11月24日出让。

从地图上看,该地块的区位优势十分明显,东侧环绕未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学、未来科技城第三初级中学等多所学校;交通上,与绿汀路站直线距离1公里左右;另外,下月初即将投入使用的浙一医院总部与地块的直线距离也在1公里左右。

限价方面,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡,未来精装限价37710元/㎡。

板块内最近一次成交是在今年的6月29日,绿城联手浙江交投拿下未来科技城81号地块,成交总价291264万元,成交楼面价39786元/㎡,溢价24%,新房精装限价52150元/㎡。

此外,未来科技城今年还成交了2宗宅地,临近这宗挂牌地块,分别被中梁、金成&吴兴城投拿下,前者精装限价34500元/平方米,后者限价36100元/平方米,新地块限价继续上涨。

(地块区位图)

目前,板块内的新房市场一直处于供不应求的状态,经过九月底和十月初的一波上新后,西溪公馆已经收尾,在售的只有富力中心、地铁万科天空之城等项目,房源总量并不多。其中,杭州富力中心于6月加推高层116套,高层精装均价34500元/㎡,中签率3.86%;未来天空之城于9月中旬加推565套房源,精装均价37645元/㎡,中签率约10.4%。

而在待售项目方面,根据今年的土地出让情况,板块内还有中梁·沐宸院、金成项目以及绿城交投·晓月澄庐三个项目可供选择。

东湖新城再迎核心综合体

同期挂牌还有一宗东湖新城商住地。

余政储出[2020]36号地块,即临平北荷禹路与五洲路交汇东南处地块东至长宁路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家桥港。

地块出让面积148944㎡,容积率2.31,可建面积344697.4㎡,起始总价239565万元,起始楼面价6950元/㎡,预计将于2020年11月24日出让。

地块整体可分为四个部分,其中03地块为商业商务用地,条件较为复杂,需建设不少于47000㎡商业、不少于13000㎡的高端酒店,以及不少于15190㎡的商务办公楼,并且商业和酒店部分均不得预售、不得销售、不得分割转让、不得整体转让。

限价上,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡,未来精装限价22000元/㎡。

周边最近成交一次成交2020年5月19日由华景川以总价144519万元竞得,成交楼面价12311元/㎡,溢价30%,自持9%,新房精装限价22000元/㎡。

板块内目前的在售楼盘有中天汀洲印月、曲江新鸥鹏杭州第三城等,其中,中天汀洲印月于9月加推,高层精装均价20800元/㎡,中签率42.24%;杭州第三城则于本月刚刚加推,小高层精装均价21523元/㎡,中签率约12.83%。


来源:每日商报  作者:宣鸿蝶
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