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精装限价45500元/㎡,龙坞单元时隔一个月再推地 限价涨了8400元/㎡

2020-06-30 17:09:22

今日(6月30日)杭州主城区又迎来3宗土地出让。其中2宗涉宅用地位于西湖区龙坞单元,1宗商业商务用地位于江干区景芳三堡单元。

成交详情

今天出让的两宗涉宅用地,均位于龙坞单元核心区,两宗姊妹地块彼此临近,东面紧邻龙坞茶镇·九街。

两宗地块的容积率均为1.02,同时要求建筑檐口高度不超过12米,建筑密度不大于35%,未来打造的产品大概率是偏向改善类(但不得设置别墅类建筑),与周边的自然生态环境也十分契合。

地块距离地铁较远,最近的地铁站是6号线美院象山站,约4.2公里。周边配套资源欠缺,日常生活不是很便利。

新房限价方面,两宗地块所建新房含装修均价不高于45500元/㎡。

区域内最近一次出让为5月7日,就在地块的隔壁,由绿城理想小镇以12.1亿元总价,楼面价23638元/㎡竞得,新房含装修限价为37100元/㎡,低于今日地块限价8400元/㎡。

绿城龙坞地块容积率为1.2,也很低。此外,住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米,与今日地块规划基本一致,未来大概率以叠墅类低密产品为主。从限价上看,上个月成功出让的龙坞地块将更占优势。

最终,两宗商住地均由杭州万良房地产开发有限公司(中港)以底价竞得,正式开拍仅4分钟即成交。杭政储出[2020]45号地块,折合楼面价15701元/㎡;杭政储出[2020]46号地块,折合楼面价15812元/㎡。

龙坞单元两宗地块位置图

目前,之江新城核心区在售项目主要有两个,仁恒祥生·珊瑚世纪,拿地价19040元/㎡,精装高层均价38000元/㎡,叠墅均价52891元/㎡,平均中签率约19%。

另一个祥生·云境,拿地价19608元/㎡,并包含自持50%,小高层均价38600元/㎡,叠排53821元/㎡,平均中签率约16%。

值得注意的是,这两宗地块的出让条件较为苛刻,均要求商业设施计容建筑面积不少于总建筑面积的50%,并且商业建筑不动产产权不得分割转让(销售),只能整体转让。同时规划条件中要求,07、09地块需配建2740.89㎡公租房,08、10地块需配建4232.44㎡公租房。

根据规划条件,商业建筑条件应符合龙坞茶镇定位要求,打造茶文化商业街区。商业建筑不得设置专业市场、酒店式公寓、酒店式办公。单幢建筑功能应为商业或住宅(含配套设施)单一性质。

除以上外,规划条件中还提到,地块建筑宜采用坡屋顶、粉墙黛瓦、体量宜小巧,色彩采用水墨淡彩,体现建筑风格。对街区宽度与沿街建筑高度形成的比例也做出了相应的要求。


来源:杭州网  作者:记者 郭鑫
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