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杭州土拍一日揽金160亿!奥体板块滨江

2020-06-30 12:31:19

6月29日,杭州主城、萧山、余杭6宗优质宅地集中出让,土地出让金额高达160亿。

这几宗地块分布在奥体核心、未来科技城、大江东核心、萧山等地,都是十足的热门板块。

成交详情

关注度最高的,莫过于奥体博览中心宅地。

奥体核心区宅地限价47000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

奥体博览中心宅地(萧政储出【2020】37号)位于金鸡路与平澜路交叉口,与奥体博览城距离约200米,容积率3,建筑面积104169㎡,就在保亿绿城·奥邸国际东北面。东南至平澜路,西南至丹华路,西北至利一路,东北至金鸡路。

占地面积34723㎡,容积率3,可建面积约10.4万㎡。起拍价262506万元、最高限价340506万元,相对应的起拍楼面价与封顶楼面价,分别为25200元/㎡、32688元/㎡。

这是奥体核心区近11个月来推出的第4宗宅地,也是距离地铁口最近的一宗。该地块新房限价47000元/㎡(含装修标准4500元/㎡),与目前周边在售项目——滨江·君品、滨江·嘉品精装售价一致,君品名邸6月中刚首开,摇号平均中签率仅5.11%,滨江·嘉品即将首开。

最终经过35轮报价,该地块由滨江以340506万元总价竞得,楼面价32687.84元/㎡,溢价率29.7%,自持5%。

钱江世纪城核心单元宅地限价45000元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

另外一宗钱江世纪城核心单元宅地(萧政储出【2020】37号),位于民祥路与海清路交叉口,东至奔竞大道,南至海清路,西至宁二路,北至民祥路。靠近亚运村,距离在建地铁6号线丰北站约300米,建筑面积54173㎡,容积率2.6。

该地块起拍价136516万元,最高限价176516万元,相对应的起拍楼面价与封顶楼面价,分别为25200元/㎡,封顶楼面价32688元/㎡,未来所建住宅限价45000元/㎡(含装修标准4000元/㎡)。根据要求,需配建2709㎡公租房,代建5008㎡的幼儿园,还有80米限高。

最后经过29轮报价,同样由滨江以168516万元总价竞得,成交楼面价31107元/㎡,溢价率23.44%。

目前板块在售项目有滨江·御虹府,其高层精装售价45000元/㎡,去年底首开,今年5月清盘,最近一次摇号中签率是9.9%。和御虹府相比,这块地更靠近钱江世纪城核心区域。

湘湖北地块限价32500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

上周萧政储出【2020】27号地块开拍,精装限价34000元/㎡,一站地铁之隔,新房价差17500元/㎡。今天出让的萧政储出【2020】34号,就在27号地块西南方向斜对角。一路之隔,限价门槛再降1500元/㎡。

湘湖北地块(萧政储出【2020】34号)位于博奥路与山阴路交叉口,东至博奥路,南至山阴路,西至规划杜湖路,北至杜湖内河。距离地铁5号线博奥路站仅350米,1公里范围内有龙湖滨康综合体(规划)、加州阳光生活广场等商业配套。容积率2.92,建筑面积108813㎡。

该地块楼面起价16000元/㎡,封顶楼面价20779元/㎡,未来所建住宅限价32500元/㎡(含装修标准3500元/㎡),与此前售罄的悦虹湾一致。根据要求,需配建3752㎡公租房,且有偿代建9875㎡的邻里中心。

最终,地块由招商局地产(杭州)有限公司(招商蛇口)竞得,总价191101万元,楼面价17562元/㎡,溢价率9.8%,需配建3752㎡公租房。地块溢价率不高,或是由于商业部分占比较高(约三成)。

周边二手房金地天逸小区,近月成交均价41870元/㎡;中国铁建江南国际城近月成交均价39310元/㎡;滨江中铁建江南之星近月成交均价46750元/㎡。相比周边二手房价,该地块有明显价差。

蜀山单元地块限价28300元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

另外一块萧政储出【2020】35号在蜀山单元,位于德信·市心府南侧,容积率2.6,建筑面积63760㎡。距离地铁2号线潘水路站、曹家桥站大概都是700米左右,称得上双地铁盘。

起拍价85438万,最高限价110938万元,相对应的起拍楼面价与封顶楼面价,分别为13400元/㎡、17399元/㎡,未来所建住宅限价28300元/㎡(含装修标准3000元/㎡)。根据要求,需配建5%公租房(3188㎡)。

最终经过28轮竞价,蜀山单元地块由杭州金樽房地产开发有限公司(赞成)竞得,总价110938万元,楼面价17399元/㎡,溢价率29.8%,需自持6%。

周边时间上最近的待售新盘,是西面的德信东原九章赋。房价与在售的东原德信九章赋持平,略低于朝阳站地铁口的桂语朝阳、滨江项目(限价29800元/㎡)。

未来科技城81号地块限价52150元/㎡(含装修4500元/㎡

未来科技城地块(余政储出【2020】22号),东至聚橙路,南至方家桥港,西至地信路,北至文二西路,就在泰禾杭州院西南方向的斜对角,位于阿里巴巴淘宝城正南面约500米,建筑面积73207.2㎡。

根据出让条件,地块容积率仅1.1,建筑限高24米,其中住宅建筑屋面采用坡屋顶,建筑层数不大于四层。未来大概率打造排屋或叠墅等改善住宅,限价52150元/㎡(含装修4500元)。

这是自西溪雲庐后,西溪湿地旁时隔3年,再有低密宅地现身。地理位置优越,而且有较好的景观资源,同样也是众房企抢夺的焦点。

该地块起拍价234264万,最高限价304264万。相对应的起拍楼面价与封顶楼面价,分别为32000元/㎡、41562元/㎡。

最终由杭州绿城交投锦溪置业有限公司(绿城&交投)竞得,总价291264万元,楼面价39786元/㎡,溢价率24.3%。

因为限价,22号地块未来售价被锁定在精装均价52150元/㎡,比西溪印象毛坯排屋,还要便宜5千一平。相比西溪雲庐,单价更是直接砍半。

板块内排屋产品如地块北侧的佳源·西溪印象,此前售价都在6万元/㎡以上(毛坯);即使是叠墅,目前板块内在售的如万科·天空之城,价格也达到45600元/㎡(精装)。

钱塘新区云帆社区地块限价19300元/㎡(含装修标准2500元/㎡

今天出让的云帆未来社区地块(杭钱塘储出【2020】6号地块)是最近几年,大江东出让的最大的一宗涉宅用地。该地块位于7号线塘新线站上盖,容积率2.8,建筑面积531635㎡。

楼面起价7504元/㎡,封顶楼面价9742元/㎡,未来所建住宅限价19300元/㎡(含装修标准2500元/㎡)。

项目体量巨大,其中住宅部分占比约70%,建筑面积约37万㎡;其余部分业态包括服务式公寓、商业办公,租赁服务式公寓、九大场景、幼儿园等等。

另外,须建设不小于2万方双创空间(办公),自持年限不少于10年;建设不小于1.5万方邻里中心、社区文化馆、幸福学堂、共享图书馆等8大场景配套,自持年限不少于40年;项目配置5万方服务式公寓,其中40%实行只租不售,60%可按不可分割最小单元销售。

目前云帆社区设计方案已经公布,项目由扎哈·哈迪德有限公司设计。

板块内在售项目最高的是地块北侧2.7公里的阳光城兴耀·花漾里,今年6月初首次开盘,高层精装售价19000元/㎡,摇号中签率仅3.4%。

这块压轴出场的钱塘新区云帆社区商住地,最后经过将近三个半小时、101轮的拉锯式报价,由嘉兴融禾置业有限公司(融创)以总价501939万元竞得,楼面价9441元/㎡,溢价率25.8%,新房限价19300元/㎡(含2500装修)。


来源:杭州网  作者:记者 郭鑫
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