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30天中介带看165次!这个小区被家长“盯上” 几个月不见涨了128万

2020-05-23 08:21:39

快房网讯 “几乎每天我都会带客户来小区看房子,有时可能一天之内就带好几组客户过来。”最近二手房中介小李忙的不可开交,他口中提到的小区就是位于拱墅区的新安天苑,此前有传闻称文澜中学有可能民办改为公办,导致隔壁的新安天苑二手房在原有热度的基础上又“火”了一把。

新安天苑 摄/易夫

双优学区房成“抢手货”

房主近期打算要涨价

一周前,《杭州市教育局关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》公布,公民同招、民办锁区等新政正式施行。

政策影响下,民办学校的优势变得不再明显,一些家长为了追求稳妥,逐渐将目光转向了优质的公办学区房,而那些同时拥有着优质公办小学、初中的“双优”学区房更是抢手。

就在这一时间节点上,一条关于“文澜中学或将民转公”的消息流传了出来,文澜中学附近的新安天苑、锦绣文澜阁等小区,因为传闻受到了不少关注。

锦绣文澜阁 摄/易夫

在了解的过程中,小李告诉我们,这段时间来看房的客户中有不少都是听到消息的家长,而且购房意向十分强烈,但是一些房主却不想按照之前的价格售卖。

“要是感觉房源还可以的话,就要赶紧下手了,最近有很多房主打算要涨价。”

通过在我爱我家网站上查询,我们看到目前文澜中学附近的二手房的确热度有所上升,中介带看的次数也多了起来。其中,均价相对较低的新安天苑在过去的30天内中介带看了竟然足足有165次,平均1天5.5次,可见人气真的很旺盛。

价格方面,新安天苑的房源也有了不同程度的上涨。在小区成交数据上看到,今年3月成交的2套86方房源,总价分别为305万、310万,而在今年1月份成交的69方以及79方房源,总价也都在300万以内。

截图/我爱我家官网

然而,这样的价格如今在同小区内已经很少能够再看到,多数挂牌房源的总价已提升到了370万以上。其中一套建筑面积约79.86方的房源,挂牌价甚至高达410万,与1月份成交的那套79方房源相比,整整高出了128万。

房价虽然涨上去了,但是关于文澜中学要改成公办的消息却一直没有得到确认。在文澜中学官网以及政府网站上,我们丝毫未找到相关的信息。

同时,在向拱墅区教育局求证的过程中,对方也表示并未听说这一消息,如果有消息会有相关公告出来。

文澜中学 摄/易夫

好学区意味着好未来?

家长仍需理性对待

文澜中学民改公是否是乌龙事件暂时还无法得知,但是公办学区房的价格近期的确有了上涨迹象。

我们以拱墅区的公办学区房为例,同小区的房源,在户型、装修以及楼层相似的情况下,5月的挂牌价多数高于4月。成交量方面也有所提高,其中像新安天苑这类的回迁房,因为价格低于周边商品房,所以更受欢迎,近30天的成交量达到20套左右。

数据来源我爱我家(仅供参考) 制表/易夫

不过,近日公办学区房价格上涨明显,究其根本,很大一部分原因是来自于此前发布的学区新政,民办优势降低,家长为了万无一失,更加青睐于公办学校,也愿意为此“破费”。

但学生的培养需要学校、家长以及孩子三方共同努力,因此,家长也需理性一些,不应过度依赖学区优势,以防哪一天“学区房”的概念削弱而过于慌乱。毕竟,北京目前就在施行多片划区,“学区房”的概念已大不如前。


来源:快房网  作者:易夫
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