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双地铁、机场旁 总价100万起拍?杭州这批“洋房”要飞起!

2019-07-12 19:32:19

快房网 文/滕文娜

100多万,想要在杭州购置一套房子已经十分困难了,几乎难找。但在法拍房市场,或许还有淘的机会。

今天开始,萧山机场附近南阳街道的潮都华庭有一批房源开始进行拍卖,起拍单价仅1万元/㎡出头。

潮都华庭部分被拍卖房源阿里法拍截图

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南阳双地铁小区 首批房源十几组人看样

南阳在哪,不少人对它可能并不熟悉,但说在萧山机场附近或许就多少有些概念了。

南阳位于萧山区东北部钱塘江口,萧山机场北面,这里有观潮胜地观潮城,还有“中国伞乡”之称。地铁1号线的延伸段从下沙沿江过江进入南阳,在此分别设立了滨江一路、滨江二路、南阳大道、向阳路站点,然后直抵萧山机场。

潮都华庭则位于南阳街道办事处附近,与向阳路站步行约五六百米的距离,距离南阳大道站约1公里。

潮都华庭区位图 制图/滕文娜

在拍卖网上,潮都华庭一共有20套房源将在近期分4批进行拍卖。今天上午10点第一批房源共计5套正式开拍,与此同时,这些房源也正对外进行展示,10点半左右现场来了十几意向购房者到达现场看样。

潮都华庭看样现场 图/滕文娜

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旁边新房2万+,潮都华庭起价十分诱人

潮都华庭小区内部图/滕文娜

从外部看,潮都华庭的多层并没有多少吸引力,借一位参观者的话说“像是农民房,还不如旁边的小区”,其实旁边的潮上云临南苑并非普通的商品住宅小区,而是拆迁安置房,由绿城打造,曾被称为“最美安置房”。

潮都华庭隔壁的安置房小区 图/滕文娜

相比之下,潮都华庭确实逊色不少,另外该项目距离主城区较远,目前公共交通出行不是很便利,配套上多是南阳镇中心的一些店面的及零星的底商,档次不高,但低总价依旧吸引了一批的打算竞拍的购房者,因法拍房不限购,还有外地投资客特意前来看样,准备拿下。

潮都华庭拍卖房源表 快房网整理

潮都华庭小区共有21幢楼,其中19幢为4-6层的多层,2幢小高层,本次拍卖房源以多层为主,且多为大户型,户型建筑面积约125、154、136、88㎡,其中标注送阁楼的为顶层,阁楼赠送面积很大,可做成三室或四室另外还有多个露台。

看房过程中,有几个意向购房者都比较中意赠送阁楼的房源,尤其是125方左右的户型,赠送面积超高,改造下甚至可以做到7房。

潮都华庭的多层得房率很高,不少得房率超90%,如果加上赠送面积,一些房源远超100%的得房率。目前,拍卖房源起价总价最低的仅100万元,整体起拍均价1万元/㎡左右,如果按实用面积算,还要更低。

从楼市板块来说,南阳属于空港新城。目前板块内在售新盘有德信时代公馆,该项目位于地铁1号线延伸段南阳大道站旁,小高层销售均价20300元/㎡(含装修3300元/㎡),两次开盘中签率分别为15.4%、5.3%。

相比德信时代公馆新房的售价,潮都华庭法拍房起拍价等于是半折开拍,而且这批房源还不限购,确实有着不小的吸引力。有好几组看样客户就是冲着低房价及不限购来的。

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为何会被法拍?工作人员:可以卖高价!

在法拍网上,一般法拍房多是法院被执行人强制拍卖,所以同小区的房源较少,同小区一次性多套房源被法拍的情况并不多见,出现此类情况的可能是开发商破产,典型的如新西湖小镇。

潮都华庭已经交付了近6年了,尽管目前入住率不是很高,但从小区的停放车辆及进出的人员、物业情况来看,一切都很正常,有业主介绍这里有好些周边拆迁户租在这里。那这次多套房源被拍是什么原因呢?

在竞拍页面标的物介绍显示,该标的物均属企业,具体哪个企业未写明,拍卖客服对此也并不了解。

据小区售楼处的工作人员介绍,房子是属于开发商的,房子多年未卖出如今房价已大涨,如果按照原先备案价卖明显亏的,拍卖的话价就可以价高者得,所以和法院商量拍卖。

负责本次拍卖的来拍发服的工作人员则表示,因为开发商欠钱被银行申请执行拍卖,并给出了相关执行文件。

法院执行裁定书 图/滕文娜

在透明售房网上,潮都华庭可售房源2套,最新的预售证是2011年1月拿的,原先的备案价格没有显示,但是在一些房产网站上可以看到,该小区2014-2016年尾盘销售时,售价在6000-7000元/㎡,2017年其部分120-150方大户型尾房价格为9500元/㎡。

如今,法拍起价近1万元/㎡,一套120多方的多层“洋房”仅130多万起,同小区同户型房源挂牌价已近190万(含简装)。对刚需和投资客还具有一定的吸引力,对开发商来说,预计也能卖出个满意的价格。

竞拍进展截图

截至下午5点20分,正在进行拍卖的5套房源已纷纷有了竞拍者及竞价,最高已有7次出价。明天上午10点竞拍将截止,预计在最后的竞价阶段,会有一波争夺出价。

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