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以半个亿拍得“江南里”的神秘买家 10天内需付清全款

2019-05-16 20:06:03

杭州网首席记者 林海燕 通讯员 拱法

女股神、顶级豪宅、爆仓、最贵法拍房……这些关键词所对应的杭州拱宸桥边奢华的中式庭院江南里5幢1号,今天(5月16日)上午9点54分,在截止二次拍卖的最后一刻,最终被一位“神秘买家”以5000万元的价格成交。使得这场全城瞩目的法拍案例,最终尘埃落定。

杭州拱墅区人民法院执行局实施一科科长王大票,见证了这套豪宅的拍卖全过程。今天下午,他专门接受了杭州网记者的专访,讲述了这套豪宅拍卖的背后故事。

二次起拍,缘何降价600万元?

被申请人用江南里的房子作抵押,向申请人借款5000万元,由于经济状况的恶化,所以申请人向拱墅法院申请实行担保物权,拍卖抵押的这套房产。这也是这套江南里拍卖的缘由。

江南里5幢1号的房产证
4月15日至16日,江南里曾经第一次拍卖,起拍价5600万元,地上面积311平方米,庭院面积170平方米,算下来每平方米起价18万元。但是,尽管有5万人次围观,设置提醒的人也很多,但是一直没有人报名参拍,最终流拍。

江南里5幢1号外观


江南里5幢1号内景
昨日,这套房子开始第二次拍卖,起拍价定为5000万元,相较第一次拍卖,起拍价降了600万元,降幅为10.71%。王大票表示,“根据最高院关于网拍的规定,第一次流拍后,应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖,并且第二次拍卖的降价幅度不能低于第一次拍卖起拍价的20%。法院合议庭经过合议,最终确定二拍的起拍价为5000万元,毕竟降价幅度太大,也不利于债权的实现。”

最终这套豪宅以5000万元竞得,单价折合下来约16万元/平米。记者发现,在某二手房APP上,该小区4月份的均价显示为15.5万元/平米。因为拍卖的不动产位置较好,这次竞拍的单价与二手市场的挂牌单价相比,高出了5000元/平米。

竞拍成功页面
“神秘买家”,后续如何过户?

竞拍成功后,最重要的问题便是过户。今天,“神秘买家”拍得这套豪宅后,还应该走哪些程序,完成最终过户呢?王大票介绍,“在参与竞拍前,买受人缴纳了560万元保证金。这560万元需要折抵成交款,根据拍卖公告,另外剩余的款项需要在10日内打到法院指定的账户。”

换言之,这位“神秘买家”在接下来的10日内,需要缴纳剩余的4440万元。只有当全部款项都打到指定账户后,法院才会向杭州市国土资源局送达解封和过户材料。“这个时候,买受人只需凭借法院送达给他的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》,以及打款收据,自行去办理过户手续就可以了。”

市民购买法拍房,需要做哪些功课?

相比普通二手房,法拍房具有不限购、价格低于市场价等优势,同时也存在多次抵押、腾退难及拖欠物业费等诸多风险。对市民来说,如何成功“捡漏”法拍房,在接手此类住房时规避各类问题和风险呢?

王大票提醒,“有意向竞拍前,一定要去实地查看,并且向承办法官了解房产的具体情况。”事实上,每个法院都设置了拍卖组,并对外公开了咨询电话,直接打电话咨询即可。

记者了解到,法拍房也可以贷款购买,只要提前和贷款的银行协商好,在规定期限内顺利放贷即可。“贷款购买法拍房,首付几成不一定,关键还是看银行。”

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