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明细是大牌实景惨不忍睹 精装楼盘有多少“秘密”

2019-05-16 08:49:02

钱江晚报 记者 楼肖桑 孙晨

“同样价格的精装修标准,为什么我们用的品牌要差这么多?”自从去年年底以来,杭州在售楼盘都要求公示其精装明细。这倒让同一个装修标准的楼盘,有了直接的比较。

钱报记者整理了6000元/m2和4000元/m2两档精装修标准的部分楼盘,同样的价格下,不同开发商的用料有明显差异。而这份精装清单中,又藏着开发商的多少“秘密”?

同样的精装修标准

材料和设施设备差别很大

一份公示的精装修明细中,涉及大大小小数十个品类,但专家说价差最大的还是集中在主材跟设施设备上。

T、Y、C三个楼盘的精装修标准都是6000元/m2,通过对比可以发现,空调和地暖这一栏,T楼盘使用的品牌相对一般。

而4000元/m2精装标准的3个楼盘中,J楼盘缺少了地暖这一成本较高的精装修项目。

某房企旗下两个精装修价格一样的楼盘,明细却有着明显区别,其中一个楼盘的精装品牌档次较低,而且没有新风系统、地暖,但开发商依然能把两者列到同一个价格中,可想其中水分之大。

尽管开发商很“诚意”地标注了各种主材的规格、家电的品牌和型号,但这些材料基本都是业内俗称的“工程定制款”。“业主自己是查不到这些定制款的价格的,再说开发商集采和普通家装本身就是有区别的。”一位行业内的资深人士坦言,这是精装修公开的“秘密”。

除了用料的差别外,不少楼盘的精装修总价中还会包括这样两栏,一栏是税费,一栏则是财务、管理、安装等各种杂费。

比如Y楼盘的精装修明细中就明确标注了,税费和财务费用占了精装修费用的27%,也就是原本6000元/m2的装标,只有4380元/m2是用在材料上的。T楼盘的税费超过65000元,另一项被标注为融资成本的费用明细则超过86000元,这两笔费用在整个精装修中的占比高达25%。

精装修明细是一线大牌

实景呈现却惨不忍睹

即使开发商公示的装修明细十分豪华,也有楼盘最后交付的实景让业主失望之极。因此,现在出现了不少“维权前置”,即为了避免开发商在精装修的施工环节上偷工减料,不少业主想尽各种办法,进入到施工中的工地,进行“监督维权”。

C楼盘装标高达6000元/m2,各种用材和品牌都是一线大牌,看着要比T楼盘有“良心”,但事实上这个楼盘在尚未交付时,就早早遭遇维权。业主进入工地时就看到,整体施工管理极差,标价高昂的地暖系统装得一塌糊涂,好在业主及时维权,让开发商重装了地暖。

F楼盘和N楼盘价格相近,精装修价格均为4000元/m2,其明细也几乎完全相同,但投诉N楼盘的人就要少得多。这和N楼盘的操盘房企在业内的口碑有直接关系。业主的态度也很明确:“这个房企之前盖的房子我去看过,起码装标与实际呈现的效果不会差很多,更不会偷工减料。”

在一些行业工程专家看来,目前一些装标很高的楼盘,最后引来业主维权,不是因为其用材问题,更多是施工工艺和品质管理方面的欠缺。

6000元/m2装标

精装修类目 T楼盘 Y楼盘 C楼盘

空调 美的 日立 日立

地暖 林内锅炉+海尔热泵 菲斯曼锅炉+格兰富热泵贝雷塔(厨卫间无地暖)

油烟机 西门子 西门子 西门子

燃气灶 西门子 西门子 西门子

坐便器 杜拉维特 分体杜拉维特 TOTO

淋浴房 国产定制 定制产品 金莎丽定制

花洒 科勒 高仪 汉斯格雅

客餐厅地面 圣象厚实木复合地板进口石材古堡灰 简一大理石瓷砖

厨房墙面 鹰派仿石砖 简一水云石 简一大理石瓷砖

税费 65636元 127373元 无

财务、安装 86245元 138449元 无

4000元/m2装标

精装修类目 F楼盘 N楼盘 J楼盘

空调 格力 格力 日立中央空调

地暖 凡帝都、威能或林内 凡帝都、威能、林内 无

油烟机 西门子 西门子 西门子

燃气灶 西门子 西门子 西门子

坐便器 TOTO TOTO TOTO

淋浴房 金莎丽、德立或麦华 金莎丽、德立或麦华 金莎丽

花洒 金莎丽、德立或麦华 TOTO TOTO

客餐厅地面 复合地板 抛釉砖 大理石+瓷砖

厨房墙面 抛釉砖 抛光砖 瓷砖

税费 31500元 无 无

财务、安装 43200元 无 75580元

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