逢住宅爱叫“一号” 逢商铺爱称“中心”！杭州七成在售楼盘竟有“两副面孔”

都市快报记者 陆丹

大城市里的Mary、David,本名原来叫李翠花、王大柱?

循规蹈矩的“备案名”深藏不露,花里胡哨的“艺名”广而告之,一个楼盘原来有“两副面孔”?

“融信·杭州公馆”,“身份证”上其实叫“学院华庭”;“申花壹号院”,“学名”叫做“锦绣申华坊”;“龙湖唐宁ONE”,真名是“西宸唐府”……

杭州市近日推出进一步清理整治不规范地名工作实施方案,对居民区、大型建筑物、道路、街巷中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名进行规范化、标准化处理,其中一个重点就是市区内多数楼盘“推广名与备案名不符”的怪现象,计划今年9月前完成全部的整治工作。

“大”,就是让地名含义、类型或规模方面任意夸大。包括未经批准,随意使用“宇宙、中央、天下、银河、世界、环球、欧洲、中国、国际、浙江、特区、首府、广场”等词语的地名。

“洋”,以外国人名地名及其谐音,使用外语词及其汉字译写形式命名的地名,以及地名标志上用外文拼写地名。

“怪”,盲目追求怪诞离奇,地名用字不规范、含义低级庸俗或带有浓重封建色彩的地名,包括纯粹用阿拉伯数字或中文数字做专名且无特定含义的地名,随意使用汉字与数字组合且无实际含义的地名,专名中使用“·”等非文字符号的地名等。

“重”,一定区域内多个地名重名或同音的地名。

从杭州市民政局区划地名处了解到,西湖区已率先公布了一份清理整治不规范地名的楼盘名单。其他区县市和职能部门目前也在整理收集,最新一批的整改名单下周陆续公布。

目前杭州的在售楼盘

七成推广名和备案名不同

“备案名”≠“推广名”?

比如,“杭州壹号院”的备案名是“臻奥院”;“中城汇MIDTOWN”的备案名是“中尚汇府”;“招商越秀·公园1872”的备案名是“汇港城”;“中国铁建·西湖国际城”的备案名是“紫西花语城”……

乍一看,很难联想到这两个名字是同一个楼盘吧?

也确实有不少购房者吐槽:看楼盘预售证上的名字蒙了!开发商宣传的楼盘名和证上的名字简直风马牛不相及!

备案名,是指开发商在向房产管理部门申请预售证时的正式名称,是通过当地地名办核准批复的,也是业主购房合同及房产证上的名称。备案名讲究规范,往往跟那些“金碧辉煌”的形容词沾不上边。

推广名,是指开发商楼盘宣传推广时用的案名。

这两者可能是一致的,也可能完全不一样。

北高峰观察选取杭州目前在售的100多个楼盘名称粗略统计,推广名和备案名基本一致的仅为三成,近七成的楼盘宣传的“艺名”与“本名”大相径庭。而从字面来看,推广名不规范的楼盘或占三成以上。

房企那些“高大上”的推广名

究竟是怎么来的?

采访业内人士得知,推广名一般有这些套路——

一是刻意夸大。比如随意使用“宇宙、天下、世界、环球、首府、广场”等夸张的词语,有网友戏评杭州楼盘:逢住宅爱叫“一号”,逢商铺爱称“中心”。

二是装作洋气。比如将“西雅图”“芝加哥”“唐宁街”“苏黎士”这些大家熟知的国外地名装饰在推广名里。或者夹杂英文,不能用“壹号”,那就用“ONE”,不能用“中心”,那就改成“CENTER”……这个问题特别突出。“今年‘大、洋、怪、重’等不规范地名整顿中,‘洋’是占首位的。”市民政局区划地名处透露。

三是追求复古。如采用“皇朝”“皇家”“御林”等与古代帝王相关的词语,甚至曾有外地某楼盘在广告中打出了“朕”居住的地方。

四是借用环境。比如余杭区有个楼盘“金航府”,推广名变成了“京杭府”,表达该盘位于京杭大运河河岸,且用“京杭”两字更显霸气。

为啥房企一窝蜂起“艺名”?

有的是钻了监管的空子

首先,审批备案名和楼盘预热推广可能存在一个时间差。有些心急的开发商等不及就先起个响亮的名头去做推广了。比如金地江山风华,2018年9月28日,余杭区民政局核准同意其备案名为“香岸华庭”。但同年9月初,开发商就为此项目注册了“杭州江山风华”的微信公众号,推广文章中项目名为“江山风华”。

其次,操盘公司“改朝换代”了。典型的是转塘的金都艺墅,最早由本土老牌房企金都开发,后由绿城接手,推广名改为“之江1号”。

2016年前后,杭州曾经开展过一轮力度很大的整治行动,一些怪名字纷纷被纠正。但3年后,一些开发商又故伎重演,对备案名“批而不用”了。

这是为什么?

市民政局区划地名处的工作人员说,一方面是楼盘名的使用和监管涉及多环节和部门,比如民政部门主要负责地名标志牌中的不规范地名信息;房地产广告、户外标牌标识这块,主要由住保房管、工商部门等负责;此外,规划资源、公安、城管等部门也都有相应的管理范围,导致可能出现监管真空的情况。

本轮整治18个部门联手

预计9月前全部完成

去年底,民政部、公安部等国家六部委联合发布了《关于进一步清理整治不规范地名的通知》,目前已下发到了各省、市、县。本次地名整治六部委联合,在实际执行过程中涉及18个部门的配合。“罗列清理整治名单、进行专项治理检查、做通报、后期组织18个部门和单位相互检查,保证在9月完成验收,所有部门职能打通,决心非常大!”相关人士说,这一次是全国层面的大整治,力度前所未有的大。

开发商拒不执行整改意见会怎么样?

“很可能被列入失信名单之中,影响企业发展。”市民政局区划地名处表示。

实际上,记者发现,杭州有不少嗅觉灵敏的开发商们已经开始“自查自纠”。有的把广告直接改成备案名,有的在推广名下面注明备案名,但还有部分房产开发商还没有实际行动。

对于已经被通报整改的楼盘,我们实地观察发现,确实在改了。比如“融信·杭州公馆”销售中心门口的海报已全部改名为“学院华庭”,广告牌上也更名了,就连大理石墙面雕刻的“杭州公馆”四个大字也被遮上了一块黄布。

当然,在《地名管理条例实施细则》颁布实施(1996年6月18日)以前命名、已经约定俗成且不违背公序良俗的老地名,原则上不列入清理整治范围。市民政部门也会充分尊重群众意愿,尽量确保老百姓生活不受冲击,对于可改可不改的,不做更改。

如果市民发现不规范地名,欢迎直接拨打85153225,向市民政局区划地名处反映。