超3000套房源接力上新 萧山市北又要热闹起来了!

2021-07-29 09:27:00 1594阅

杭州日报报道 市心北路繁华正盛,连接着萧山 老市中心与“勇立时代潮头”的奥体、钱江世纪城一带。建设一路自西向东,与市心北路形成十字中轴,往西连通风情大道直通“国际滨”,串联起产业高地。

这条十字中轴托起的就是萧山市北,一个定位居住区的400万级刚需板块。

8月份,萧山市北又要热闹起来了!滨江双子星、招商双子星或将陆续首开,暂解“断供”之渴。

区位与价格双重优势 市北成刚需优质之选

从前,我们习惯以金鸡路为分界线,把金鸡路以西称为萧山市北西,以东到市心路周边称为市北东。

市北西靠近滨江核心区,相比之下热度更高。但随着板块内工厂搬迁,加上地铁2号线、7号线的开通运营,市北东反而拥有了市北西不具备的交通优势,也受到更多购房者的青睐,市北东的潮起云上府也成为板块内首个“限售五年”的项目。

从区位来看,萧山市北恰好是滨江、钱江世纪城与萧山老城区围合而成的区域,就像字母“C”被包裹在中间的“腹地”,一直以来都是滨江高新区重要的外溢板块,再加上临近钱江世纪城,直接享受这三个区域的配套、利好辐射。

未来,这两大核心板块将会推动其成为江南岸的宜居片区。

板块限价3.75万元/平方米,产品以刚需三房为主,符合刚需群体的价格定位,同时,又与滨江、钱江世纪城有着明显的价差。

在区位优势和价格优势的双重作用下,市北成为刚需的优质之选。

目前,板块内有4个可售项目,总体量超过60万平方米,可售房源3000多套,分别是滨江滨涛映月、滨江望涛月明、招商花屿观澜里、兴耀花曜里,其中花曜里项目地块由兴耀拿下,后期由招商操盘和营销。

接下来的市北,是招商双子星与滨江双子星的“battle”。

8月首开600多套 “滨江双子星”交替入市

今年1月6日,滨江集团以49亿元总价竞得滨涛映月项目地块,溢价率30%+11%自持,成交楼面价约25982元/平方米。

紧接着2月7日,滨江补仓市北,以41.3亿元总价将望涛月明项目地块收入囊中,溢价率30%+15%自持,成交楼面价约25973元/平方米。

一前一后,前者拿地22天就公示,后者拿地1个月左右也进行了规划公示。

两个项目共用一个售楼处,由原拥涛府售楼处改造而成,位于建设二路上,去现场的购房者别跑错了。

滨涛映月距离地铁2号线与7号线换乘站建设三路站步行距离约700米,望涛月明位于华瑞晴庐西侧,距离地铁2号线建设一路站步行距离约1.2公里,从区位上看,滨涛映月更优。

滨涛映月规划了16幢高层,包括1幢公租房和2幢自持用房,均位于项目东南角,可售房源1000多户,规划了建筑面积约107-139平方米四种户型。

望涛月明规划了18幢高层,其中可售房源共10幢,总户数约1472套,户型建筑面积109-139平方米,共三个户型。

即便是工作日,来售楼处看房的购房者也不少,问及开盘时间,置业顾问表示:“滨涛映月预计在8月初首开,首开6幢楼,共600多套房源。8月底,望涛月明将接力滨涛映月进行首开,预计开400多套房源。”

两个项目交错开盘,这是滨江市北双子星的开盘策略,据了解,两个项目都计划分两次推盘,会在年底之前清盘。

目前两个项目的样板房都未开放,滨涛映月样板房预计8月初开放,望涛月明预计8月底开放。

兴耀、招商持续深耕市北 两个纯新盘即将入市

与滨江双子星一样,另外两个纯新盘的售楼处也都没有建在项目上,花屿观澜里把售楼处设在招商闻博花城北门,现场仅摆放了一个区位图。

花屿观澜里的优势很明显,是市北四个纯新盘中,距离地铁最近的项目。通过实测,从地铁2号线建设一路站到花屿观澜里,步行距离不到500米。

此外,花屿观澜里西侧约600米便是萧山宝龙广场,这也是4个新项目中唯一步行可达商业综合体的。

这是招商继闻博花城后,在市北独立操盘的第二个项目,花屿观澜里共规划了11幢高层,含1幢公租房、1幢自持住宅,可售房源共832套,户型建筑面积约100-138平方米。

据现场置业顾问表示:“8月份可能会开盘,首开2幢楼共176套房源。”

目前,项目样板房暂未开放,开放时间预计在开盘前。

在闻博花城北门,我们还看到了花曜里的售楼处。

1月22日,兴耀以7.4亿元总价竞得花曜里项目地块,成交楼面价为25956元/平方米,溢价率29.8%。拿地仅仅11天,花曜里就进行了规划公示。

花曜里位于星漫里南侧一街之隔,体量较小,仅3幢住宅,可售房源256套,户型建筑面积97-120平方米。置业顾问表示,将首开2号楼,共96套,具体开盘时间要看预售证申领情况。

花曜里西面约300米就是风情大道,是4个项目中距离滨江最近的,但与桂语听澜轩、拥翠府相比,距离地铁站确实不近。

二手房挂牌价跨度大 市北西整体高于市北东

总的来说,4个项目定位基本一致,区位、体量上略有差别,细化到产品上,样板房开放后,建议大家可以多对比精装配置。

当然了,在板块内已有项目需“限售5年”的情况下,摇中才是“王道”。

二手房方面,由于市北板块东西跨度较大,二手房价不能一概而论。就拿近几年交付的次新二手房来说,市北西的价格总体高于市北东,总体挂牌价格基本上在3.8万-6.7万元/平方米。

就市北东而言,望涛月明隔壁的华瑞晴庐,是整个市北的房价低点。好找房数据显示,华瑞晴庐近30天挂牌均价3.83万元/平方米,成交均价仅3.41万元/平方米。89平方米的刚需三房,400万以内基本上能拿下,还有335万元的低楼层急售房源。

华瑞晴庐边上的融创望海潮,刚需三房挂牌价基本在406万-450万元,据好找房数据,近30天挂牌均价为4.69万元/平方米,签约均价3.92万元/平方米。

桂语江南轩是市北西的价格标杆,好找房数据显示,近30天签约均价5.8万元/平方米,7月21日,一套位于9楼的95平方米房源,以4.2万元/平方米单价成交。

这些小区,除了华瑞晴庐部分房源“满五”,其余都是近两年刚交付的,未满五,还需要缴纳一笔不菲的税费。

二手房市场的价格与板块3.75万元/平方米的限价相比,存在一定的倒挂。对于刚需自住群体来说,预算范围内,上车一套市北的新房,是个不错的选择。

若花屿观澜里、花曜里、滨涛映月、望涛月明一起领出预售证,你会摇哪个?



来源:杭州日报  作者:尹琪慧
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