杭州首批“双集中”供地上半场落幕，你看懂了吗？

每日商报讯 5月7日——5月8日，杭州迎来“集中挂牌、集中供应”的“双集中”土地新政后的首批宅地出让，57宗涉宅地块，在两天内密集竞价出让。

昨天是出让的第一天，主城区、钱塘区和萧山区一共推出32宗涉宅地块，全部顺利成交，共收获716.7亿元土地出让金。

高溢价和高自持成为关键词。昨天的32宗地块，平均溢价率达到了26.59%，其中有23宗地块，更是以封顶价成交，需要竞争自持比例。尤其是萧山区和主城区，前者一共推出12宗地块，有10宗需带自持；后者13宗地块，只有1宗未达到封顶价，其余12宗全部带有自持比例。

而且，跟上一次大规模推地的1月份相比，昨天需自持地块的最终自持比例，明显出现上涨趋势。这23宗带自持地块，平均自持比例为15%，有12宗自持在15%以上，有7宗在20%以上。

同时，2019年下半年实施“双限新政”以来的最高自持纪录，也在昨天连续被刷新，最终建发拿下的杭政储出（2021）1号祥符东宅地，以38%的自持比例成就新高。

大鳄拿地，是另一个主题词。滨江和融信成为最大赢家，两家房企联手拿下了包括钱江新城二期两宗宅地、宁围宅地、钱江文化单元宅地在内的4宗优质宅地，另外滨江还拿下了萧山城厢地块，融信则独自拿下奥体核心、蜀山单元、三墩北宅地，一口气收获7宗宝地。

另外，融创独揽4宗地块，3宗位于下沙，1宗位于东新；祥生拿下大学城北和双浦2宗宅地，博策在萧山衙前和浦阳各斩获1宗。保利、中天、万科、兴耀、建发、西房等房企，也各有斩获。

值得一提的是，备受关注的3宗重磅综合体地块，也都成功出让。北京华联底价拿下世纪城核心商住地，顶奢商场SKP正式落子杭州；龙湖自持19%艰难竞得丰收湖地块，九堡迎来杭州第八座天街；融创自持28%收获东新地铁上盖综合体物业，商业版图继续扩张。

今天，首批“双集中”供应的下半场将继续进行，临安、余杭、临平、富阳四区将先后登场，共推出25宗地块，优质地块众多，我们将继续关注。

主城区

滨江、融信包揽钱二宅地

丰收湖迎来龙湖天街

主城区成功出让13宗涉宅地，总出让面积69.09万平方米，总建筑面积161.85万平方米，成交总价396.25亿元，最终12宗地块拍至自持。

在主城区的一大波重点地块中，最受关注的还是钱江新城二期的两宗宅地。作为板块内首推的两宗双限地，地块一经挂牌，就因超高限价引起了热议。

杭政储出（2021）6号四堡七堡地块，出让面积45439平方米，容积率2.4，可建面积109053平方米，起价372800万元，起始楼面价34185元/平方米，新房限价66000元/平方米。

杭政储出（2021）7号四堡七堡地块，出让面积71966平方米，容积率2.5，可建面积179915平方米，起价622506万元，起始楼面价34600元/平方米，新房限价67500元/平方米。

两宗地块的起价接近百亿，想要拿下这两宗地块需要开发商有一定的资金实力。而联手拿地，就是滨江和融信给出的超强策略。经过19轮竞价后，6号地块率先被滨江和融信联手拿下，成交总价达483800万元，楼面价44363元/平方米，溢价率29.77%，自持17%。

紧接着，两家房企又将7号地块收入了囊中，成交总价 808506万元，楼面价44938元/平方米，溢价率29.88%，自持同样达到17%。

位于城东的丰收湖综合体地块也是昨天的重头戏。

杭政储出（2021）9号丰收湖地块，出让面积143608平方米，容积率2.5，可建面积355479平方米，起价404262万元，起始楼面价11372元/平方米，新房限价33400元/平方米。

经过78轮竞价后，龙湖以525262万元总价拿下了这宗地块，楼面价14776元/平方米，溢价率29.93%，自持19%。

今年以来，丰收湖的板块热度不断上升，一改过去接近流摇的状态，中签率直线下降。如今，龙湖的强势拿地，在这里落子杭州第八座龙湖天街，无疑是为丰收湖发展再添信心。未来，这里不仅将有潮流商业龙湖天街，或许还将见到令人惊喜的湖景商业大平层。

值得一提的还有杭政储出（2021）1号祥符东地块，该地块南面靠近最近清盘的大运桥西府，最后一次开盘中签率仅2.1%， 受到板块热度、优质地段、36000元/平方米的较低限价影响，这宗地块受到开发商热捧，竞争激烈焦灼。

最终，足足经过38轮报价，建发才以163142万元总价拿下，楼面价17815元/平方米，溢价率29.33%，自持比例高达38%，这打破了2019年下半年“双限政策”以来的最高自持纪录。

萧山区

融信连拿四宗宅地

SKP落地钱江世纪城

萧山区成功出让12宗涉宅地，总出让面积44.093万平方米，总建筑面积136.53万平方米，成交总价172.43亿元，除去一宗人才租赁用房地块和出让条件严苛的奥体商住地块，其余地块全部封顶。

融信、滨江、德信、博策、宝业、新丝路、华联等房企都有所斩获。融信成为最大赢家，包揽了其中四宗涉宅地块，在奥体、宁围、萧山科技城、南部卧城等板块全面开花。其中，融信拿下的萧政储出（2021）31号奥体核心区宅地，最终楼面价27253元/平方米，自持高达29%。

当然，在萧山区持续发力还有滨江，其先是与融信联手拿下了萧政储出（2021）28号萧山科技城地块和萧政储出（2021）32号宁围地块，随后又独自拿下萧政储出（2021）39号城厢宅地，自持也高达27%。

一直悬而未定的SKP综合体也在昨天彻底尘埃落定，华联集团以48亿元的底价拿下萧政储出（2021）33号世纪城核心区商住地块，楼面价9165元/平方米，钱塘江南岸终于迎来顶奢综合体。

该地块出让面积93130平方米，容积率5.66，可建面积527218平方米，新房限价45000元/平方米。地块区位优势突出，东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路，紧邻地铁2号线盈丰路站，周边被多栋写字楼环绕。

钱塘区

祥生打响土拍第一枪

新湾商住地花落中天

钱塘区成功出让7宗宅地，总出让面积27.98万平方米，总建筑面积77.3万平方米，成交总价148亿元，其中2宗地块拍至自持，其余5宗地块也都以高溢价成交。

杭钱塘储出（2021）1号下沙大学城北地块，是昨天成功出让的首宗地块。早在五一假期前，这宗地块已经达到封顶价，昨天上午正式开拍后，经过14轮报价，迅速被祥生拿下，成交楼面价17798元/平方米，溢价率29.82%，自持13%。

地块所在的大学城北板块，算得上是祥生的重仓之地。去年，板块内曾推出的三宗宅地，均由祥生包揽，后来三宗地块被一齐打造为祥生湛景·江山云樾，整个项目已销售近半，这次拿地正好加仓。

钱塘区的另一宗自持地块是位于新湾的杭钱塘储出（2021）6号商住地，最终经过50轮报价，本土房企中天以115425万元总价竞得，楼面价10450元/平方米，溢价率29.8%，自持5%。

此外，昨天融创在钱塘区也收获颇丰，拿下了杭钱塘储出（2021）2号金沙湖宅地、杭钱塘储出（2021）4号和5号开发区单元宅地，独揽三宗宅地。另外，万科拿下杭钱塘储出（2021）3号开发区地块，首次进驻下沙市场。兴耀则拿下杭钱塘储出（2021）7号大江东核心区宅地，实现在大江东的加仓。

今天，集中供地的土拍大战还将继续，我们将在“每满”APP上继续实时直播，余杭、临平、富阳、临安是否会延续昨天的热度，我们拭目以待。

来源：每日商报  作者：记者 周坚洪 宣鸿蝶