SKP项目落户杭州钱江世纪城，九堡有望迎来龙湖天街！32宗杭州首批集中出让涉宅地块结果出炉，最高自持38%！
都市快报讯 5月7日，32宗杭州首批集中出让涉宅地块结果出炉。这32宗分布在主城区、萧山区和钱塘区的地块中，有24宗达到了封顶溢价标准并自持，其中自持比例最高的是杭政储出1号地块，自持比例达38%。
3月底，杭州市规划和自然资源局发布消息，杭州市区涉宅土地出让将实行一年三次集中供地。4月上旬，首批57宗集中出让的涉宅地块正式挂牌，于4月27日开始报价，主城区、萧山区和钱塘区地块出让结果于今天（5月7日）出炉，余杭区、富阳区和临安区地块出让结果将于明天（5月8日）出炉。
主城区多宗地块封顶自持
钱江新城二期两宗地均自持17%
首批集中出让的57宗涉宅地块总建筑面积757.2万平方米，总起拍价934.7亿元，其中13宗位于上城、拱墅和西湖等主城区域，总起拍价305.4亿元。
这13宗涉宅地块的出让结果均已出炉，位于拱墅区祥符板块的杭政储出[2021]1号地块、西湖区三墩北板块的杭政储出[2021]5号地块、拱墅区东新板块的杭政储出[2021]10号地块、上城区钱江新城二期的杭政储出[2021]6号地块、杭政储出[2021]7号地块等都达到了封顶溢价并自持。
杭政储出[2021]7号地块是57宗地块中，起拍楼面价最高的地块，这一地块出让面积71966平方米，容积率2.5，靠近建设中的御道路地铁站，与钱塘江的直线距离在1.1公里左右，未来这一地块上的住宅有望成为“江景房”。
地块被滨江&融信竞得，成交总价808506万元，折合楼面价44938元/平方米，溢价率29.88%，自持比例17%。
同样位于钱江新城二期的还有杭政储出[2021]6号地块，出让面积45439平方米，容积率2.4，周边已形成一定居住氛围，可享受未来连堡丰城大型地下商业城等商业配套。滨江&融信竞得这一地块，成交总价483800万元，折合楼面价44364元/平方米，溢价率29.77%，自持比例17%。
位于城东丰收湖板块的杭政储出[2021]9号地块体量较大，出让面积143608平方米，容积率2.4、2.6，是一宗商住用地，规划建设高档酒店、创新社区以及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。地块被龙湖竞得，成交总价525262万元，折合楼面价14776元/平方米，溢价率29.93%，自持比例19%。
这或意味着九堡丰收湖板块将迎来一座龙湖天街。
杭氧北地块融创竞得
金沙湖宅地溢价27.91%
32宗结果出炉的地块中，有多宗位于拱墅，其中不少为关注度较高的大体量商住地块。
如编号为杭政储出[2021]11号的杭氧北商住地块，出让面积88436平方米，由多宗地块组成，各地块的容积率在1至2.7之间，地块南接城市之星项目，北连新天地，周边公园密布，河道环绕，是主城区内的一大花园式居住、办公之地，依托东新路、地铁5号线，与市中心武林商圈紧密相连，是拱墅文化产业走廊的枢纽节点。
地块被融创竞得，成交总价520791万元，折合楼面价22193元/平方米，溢价率29.94%，自持比例28%。
杭政储出[2021]10号地块也位于东新单元，被西房竞得，成交总价86073万元，折合楼面价33500元/平方米，溢价率29.29%，自持比例6%。
这一地块未来精装新房上限均价为47000元/平方米，与周边往期推出的其他地块持平。东新板块周边原本分布有不少城中村，经过近年的城市更新，正在形成主城区内的又一个中高端居住区，目前周边新楼盘的预售均价已在50000元/平方米左右。
拱墅区祥符板块的杭政储出[2021]1号地块为商住地块，范围东至杭州总管堂股份经济合作社地块，南至祥园路，西至祥景路，北至祥运路，被建发竞得，成交总价163142万元，折合楼面价17816元/平方米，溢价率29.33%，自持比例38%。
西湖区三墩北板块的杭政储出[2021]5号地块范围东至规划张家洋路，南至规划墩余路，西至规划贝家支河，北至规划贝家桥港，被融信竞得，成交总价156070万元，折合楼面价18441元/平方米，溢价率29.98%，自持比例8%。
钱塘区有7宗地块出让结果出炉，1宗位于下沙大学城北，1宗位于金沙湖，3宗位于下沙开发区单元，还有2宗地块则位于大江东。
金沙湖板块的杭钱塘储出[2021]2号地块范围东至瑞华路，南至规划支路，西至松华路，北至学林街被融创竞得，成交总价237900万元，折合楼面价27321元/平方米，溢价率27.91%。
靠近启成路地铁站的杭钱塘储出[2021]7号地块未来精装新房上限均价19800元/平方米，位置相对优越，出让面积15967平方米，被兴耀竞得，成交总价62250万元，折合楼面价13924元/平方米，溢价率26.40%。
北京华联竞得世纪城商住地
萧山多个乡镇涉宅地块热度高
除了上城、拱墅等主城区域以及钱塘区的涉宅地块，萧山区的12宗涉宅地块出让结果也同时出炉。
萧山区12宗涉宅地块，7宗位于城区，5宗位于所前等乡镇，总起拍价144.7亿元。
7宗城区地块中，萧政储出[2021]33号地块关注度较高，地块处于钱江世纪城核心区，紧靠奔竞大道和市心北路，出让面积93120平方米，为商业商务住宅用地，未来精装新房上限均价45000元/平方米。
地块被北京华联竞得，成交总价483195万元，折合楼面价9165元/平方米，溢价率0%。
今年1月，北京华联牵手杭州，将在钱江世纪城投资建设高端时尚百货项目。这或意味着 SKP商业项目落户钱江世纪城，成为杭州又一座大型中高端商业购物中心，杭州“北重南轻”的商业版图或将随之发生改变。
同处钱江世纪城的萧政储出[2021]31号地块范围东至奔竞大道，南至规划纬十九路，西至利二路，北至民和路，被融信竞得，成交总价148188万元，折合楼面价27253元/平方米，溢价率29.78%，自持比例达29%。
此外，位于浦阳的萧政储出[2021]29号地块、位于衙前的萧政储出[2021]36号地块以及位于瓜沥的萧政储出[2021]37号地块、萧政储出[2021]38号地块热度较高，多宗地块封顶并自持。
5月8日，余杭区、临平区、富阳区和临安区的涉宅地块出让结果也将相继出炉，我们将持续关注。
来源：都市快报 作者：记者 黄煜轩 制图 高薇 林叶杨 通讯员 吕术艳 洪美娜
