青山湖越来越难买了？别急，新房、新地都在路上了

杭州日报讯 “预算不多，青山湖可以买吗？”“被限购了，买酒店式公寓还是青山湖？”“青山湖要摇号吗？”“青山湖哪些盘比较值得关注？”……

作为杭州市区唯一不限购的行政区，临安的关注度一直都不低，与未来科技城无缝对接的青山湖更是热门。随着区域内出现多个需要摇号的楼盘，尚未“上车”的购房者开始有点着急了，青山湖也要买不到了吗？

优质项目也要摇号了

其实，不少购房者日常所说的“青山湖”是泛指青山湖畔，包括青山湖科技城单元、高新技术单元和滨湖新城单元。

近日，区域内中天珺府东区高层132、133号楼推出132套房源，主力户型面积99平方米，毛坯均价23380元/平方米，登记结果显示共有587户购房预登记家庭，其中人才无房家庭0户，无房家庭313户，整体中签率约22.49%。这是今年青山湖的第4次摇号。

1月底，桃李湖滨首开推出叠墅和小高层206套房源，整盘精装均价29500元/平方米。这个价格虽已触碰到板块的价格天花板，但由于项目本身各方面条件优越、再加上桃李春风团队的加持，依然有777户家庭前去登记，总体中签率26.51%。

3月份，滨江湖光山社（备案名：湖光山社）和大华春山椿树（备案名：西野风韵春山明月苑）又先后开盘，分别推出94套和110套房源，均价在22000-23000元/平方米之间，中签率分别为35.74%和21.53%。

从去年的基本流摇到今年的中签率跌至近20%，不少网友惊呼，难道以后青山湖也要买不到了吗？

实则不然。根据透明售房网的统计，今年以来青山湖湖畔枫园、西径晓风等多个项目开盘均因报名人数未超过房源数而流摇，就连板块内的“网红”桃李春风（备案名：青云山居桃李春风）也流摇了。而需要摇号的，均是产品和口碑在全杭州市场较有影响力的项目。

几乎同等价格的前提下，优质产品热销，这本就是正常现象。

新品、新地都在路上了

从后期的供应量来看，购房者根本不需要担心“买不到”。最近几天，青山湖就有3个新项目或新组团的建设方案正在公示。

第一个就是与春山椿树同项目的另一组团——大华春山明月五期。方案显示，五期东至青罗线、西至一期，更靠近地铁16号线青山湖科技城站，容积率0.86，建筑密度28.9%，占地面积14.98万平方米，未来规划打造69幢叠墅产品。

另一个是“老牌豪宅”——青山湖玫瑰园。早在青山湖板块还是“郊区别墅”代名词的年代，项目就以优质的独栋别墅、法式庄园等产品吸引了大批绿城的拥趸。如今，东区新地块终于揭开神秘面纱，规划打造高层、多层和联排类产品，整体供应量较大。

此外，还有滨湖新城的佳源山湖印，计划建设6层洋房及3层排屋别墅类产品，整体占地面积5.9万平方米，容积率1.1，建筑限高18米。

如果这些还不够满足，5月8日青山湖科技城有3宗地块供应，滨湖新城有4宗地块供应，除1宗人才租赁用房外，均为涉宅用地。

其中最受关注的莫过于核心区的临政储出[2021]6号和临政储出[2021]7号地块，两宗地块均位于青山湖科技城第一小学附近。

资料显示，6号地块东至星港路、南至鹤亭大街、西至崇文路、北至公园绿地，规划为住宅用地，容积率1.6，地上建筑面积4.9万平方米，起价14000元/平方米，新房毛坯销售均价不得超过23310元/平方米。

7号地块比6号地块再往北一些，面积较小，容积率2.0，地上建筑面积5470平方米，起价11870元/平方米，新房毛坯销售均价不得超过22200元/平方米。