上周二手房成交1459套,良渚、乔司“异军突起”

2021-04-14 09:30:41 1635阅

杭州日报讯 近段时间,土地集中挂牌出让以及分区调整,让不少人对二手房市场的关注度有所提升。那么这段时间,二手房市场情况如何呢?

据豪世华邦数据统计,上周(4.5-4.11)杭州全市(不含富阳、临安)共成交1459套,成交均价33710元/㎡。成交均价和此前几周相比,变化不大,但是成交量与上上周2278套相比,回落了不少。

数据来源:豪世华邦

购房单价分布上,均价1万元以下成交3套,均价1-2万元成交187套,均价2-4万元成交875套,均价4-6万元成交313套,均价6万元以上成交81套。可以看出,均价2-4万元的房源是成交主力,占比近6成

数据来源:豪世华邦

总价方面,200万以下二手房源成交426套,200-400万成交719套,400-600万成交194套,600万以上成交120套。

房源面积选择方面,70方以下二手房房源成交413套,70-90方成交514套,90-120方成交194套,120-140方成交191套,140方以上成交147套。

数据来源:豪世华邦

从面积段来看,70方以下二手房源成交套数与70-90方二手房源成交套数最高,而且相差不大。

此前二手房市场上,老城区的房源,也就是很多人口中的“老破小”成交上扬。而从上周的成交面积段来看,这个趋势还在延续。

上周(4.5-4.11)杭州全市(除富阳、临安外)小区成交TOP20榜单中,位于良渚的春漫里成交11排名第一,均价29738元/㎡新明半岛成交10套,排名第二,均价为31510元/㎡。连城国际花园成交9套,排名第三,均价25615元/㎡。

数据来源:豪世华邦

从数据中可以看出,此前称霸榜单的闲林板块小区,现在很少能够看到,只有零星几个小区还在榜单之上。究其原因,价格是一个绕不开的因素。

从去年开始,闲林、良渚、三墩北等板块,受到未来科技城的辐射,二手成交呈上扬态势。近期闲林板块随着成交量的上升,二手房价格也跟着“水涨船高”。

对于价格的变化,在城西工作的小刘有很深的体会。小刘说他去年年初准备了200万左右的房款,想在闲林购置一套房源。但是看房过程中,因为各种原因,迟迟没有下单。今年过完年后,他再去看房的时候,发现不少房源都超过他的总价预算。这样的变化,让他有些无奈。然而这样的情况并不是个例。

除了价格之外,房源之间的轮动也是一个重要因素。“去年闲林的成交量一直比较好,很多房源去化快,消化掉了一部分库存。今年闲林关注度比较高的小区房源有限,成交开始逐步向周边小区转移,所以此前成交较好的小区成交量会出现回落。”豪世华邦品牌总监刘辉介绍道。

从上周的榜单中,还可以看出部分2万+的板块表现突出。

比如良渚,板块本身自然资源丰富,地铁的开通也给出行带来了便利。再加上云城的规划,给购房者带来预期,良渚板块内的二手房也成了关注焦点。上周春漫里成交排名第一,就是很好的佐证。

除了良渚的春漫里之外,如临平山北的东厦东港、塘栖的龙湖香醍溪岸、乔司的连城国际花园等小区也表现突出。

李女士是新杭州人,工作地点在拱墅区,近期她就一直在临平山北看房。李女士说她和家人周转了200万左右的购房款。按照这个总价,她能选择的地方本来就不是很多。

“这边价格对刚需来说还是比较友好,很多人也给我介绍了临安,但是对比起来临平山北还是便利一点,以后地铁通了,上班也还方便。”

据悉,近段时间来临平山北看房的刚需客户逐渐增多,而且大部分都预算有限。

一位中介人员介绍说,“新房市场摇号有难度,二手房市场一些满了五年,总价又低的房源,很容易吸引刚需客户。”


来源:杭州日报  作者: 曾亚敏
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