背靠玉皇山，面朝钱塘江，杭州这个“鸽”了15年的“地王”要醒了！又一个红盘？

快房网消息，提到象牙海岸，相信很多人会对它感到陌生。该怎么形容它呢？“曾经的地王”、“背靠玉皇山”、“拿地十五年”......这些标签都不足以代表它辉煌的过去。历史“老盘”几经时代沉浮，快被人们遗忘。

家住项目附近的黄先生感叹，15年来看着它，自己经历了高考、失恋到成家立业，现在我天天上下班经过这里，然而它依旧没开盘。

象牙海岸 摄/小溪

近日，我在象牙海岸的官网看到了象牙海岸预计2022年开春开盘，似乎看到项目即将开盘的希望了！随后，我电话联系象牙海岸的置业顾问，置业顾问说，现在没有领到预售证，开盘时间还没有确定。

坐拥一线江景

周边居民感慨可惜

水澄桥地铁站 摄/小溪

项目周边摄/小溪

象牙海岸位于上城区，距离地铁4号线水澄桥站步行距离342米，项目背靠玉皇山，南临钱塘江和中河源头，西接白塔公园，再远一些是八卦田遗址公园。项目集风景地段于一身，放眼杭州，这样的风水宝地不多见。

象牙海岸摄/小溪

象牙海岸紧邻龙山河绿道，风景很宜人。我走在小径上，时不时能碰到在小河边散步遛狗的人。住在附近的陈老伯常常来这里锻炼身体，谈及象牙海岸，他说：“这个楼盘周边环境真的蛮好的，可惜烂尾十多年了，不知道为啥一直没有开盘。”

象牙海岸的外立面由白色瓷砖、铝板和玻璃组成，每幢楼都像是方正的盒子，粗粗一看，还以为是办公楼。小区内部杂草丛生，还有几辆私家车停在小区里。

象牙海岸摄/小溪

15年挣扎苦熬

往事令人唏嘘

是谁拿到了如此优越的地块呢？

象牙海岸的拿地过程要追溯到15年前。2006年，华成以总价2.2亿，楼面价10977元/m²竞得复兴白塔u11-3-1地块。该项目建筑用地13375m²，总建筑面积27338m²，容积率1.48。

在企查查上，我们搜到华成集团成立于2000年03月20日，是一家以房地产，建筑建材板块为核心，市场物流，高科技材料和金融资本市场投资为辅的大型现代化企业集团，拥有十多家全资或控股子公司，资产规模过百亿。

企查查截图

当年拿下地后的华成雄心壮志要将其打造成一流豪宅，华成给项目取名为钱塘艺墅，项目规划为18幢低密度多层，主力户型190-340㎡。在开发商的宣传文是这样描述项目的，“项目产品由法国著名的ＡＳ建筑工作室精心规划设计；自由组合的18个立方形单元和庭院，通过丰富有序的水平和垂直变化元素组成。”

然而在2014年，钱塘艺墅停工了。华成由于缺乏房地产相关的丰富经验，在项目开发的过程中，资金方面出现了问题。据说，该项目的成本已经远远超过预期，华成领导曾坦言，“拖到现在我也没想过能赚钱，能持平就不错了。”

象牙海岸周边公园摄/小溪

眼看着豪宅项目陷入困境，这时滨江出现了。2015年，滨江与华成合作共同开发项目，并将钱塘艺墅改名为象牙海岸。在滨江接手楼盘时，项目主体工程已定型，无论是产品的设计还是功能，都不太符合杭州豪宅的市场需求，因此改造楼盘的难度非常大。即使一线房企滨江的介入，也无法改变象牙海岸被搁置的命运。

几年后，滨江与华成因在改造方面产生分歧，解除了象牙海岸项目的合作。

地价翻了4倍

新房入市有望翻身吗？

象牙海岸位处望江板块，2019年出让的望江单元SC0402-R21-08宅地楼面价45325元/㎡，13年里地价翻了整整4倍。

象牙海岸周边二手房年代较久远，挂牌成交房源不多，白塔人家成交价37610元/m²， 水澄花园北苑42166元/m²，参考意义不大。

望江板块新房限价是69800元/m²，在上一轮红盘潮里，御潮府是富豪挤破头都想要摇的楼盘，中签率7.5%。

象牙海岸还是值得期待的，未来可能就是一个超级红盘。

来源：快房网