今年杭州第一波涉自持比例商品房屋对外招租，租金水平如何？

2021-01-22 07:35:45 1540阅

杭州日报讯日前，市住保房管局发布了2021年第一波涉自持比例商品住房对外招租的消息。

主要是来自联发尔寓桃源、泷悦华府、翡翠江南华庭3个项目涉及1332套（间）房源。

联发尔寓桃源项目

项目位于拱墅区桃源街与观桃路交叉口，招租项目名称为溪语宸庐，自持商品房屋位于项目6、7幢，共有343间独立房屋出租，每间房屋单独出租。

泷悦华府项目

项目位于江干区丁桥板块，招租项目名称为电建·龙湖冠寓丁桥天街店。自持商品房屋位于1、2、3幢，共有租赁房源522套（间）。

翡翠江南华庭项目

项目位于钱江世纪城二期板块，距离地铁2号线镇宁路站1.2公里。自持商品房屋位于10、11、12幢，共有租赁房源467套（间），小区内设有家庭影院、多功能间、客厅等。

我们分别联系了这三个项目，除了泷悦华府项目表示为公司总部前台，目前还没具体确定租赁细则、租金情况等，其他两家都已开始招租。

联发尔寓桃源相关联系人回复，目前溪语宸庐出租的为60多方的两室一厅小户型以及110多方的四室一厅大户型，两室房源为整租，租金在3600-3700元/月左右，四室房源可以租单间，根据面积朝向等差异，租金在900-1800元/月左右，押一付三。

翡翠江南华庭的房源主要是68方的两室和90方的三室，其中两室房源租金在4000元/月左右，三室根据装修和服务不同为6300-7300元/月左右，年前签约有优惠，例如折扣和免租期等，同样采取押一付三。

据了解，截至目前，全市范围内共有149宗涉宅地块出现竞拍自持比例，面积240万平方米，其中110宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案，面积160.7万平方米，房源1.73万套，5个项目，1992套（间）房源已对外招租。

去年11月，学成府作为全市首个涉自持比例商品住房项目正式对外招租就引起了市场的关注。这个位于余杭区星桥街道星桥南路与天都路交叉口的项目，全部都是三室两厅设计、以整租方式出租，房间面积集中在100至110平方米，月租金根据楼层、朝向等不同在2436-3023元不等。

显然，大部分自持商品房租金水平还是“随行就市”的。

去年底，我爱我家针对杭州租赁市场做了调查，数据统计显示，受到流动人口基数不断增加的影响，2020年，杭州租赁交易量环比2019年上涨5.5%左右，租房需求还在持续上涨。

但是从租金水平来看，2020年月度单位租金从2019年年底降至60元/平方米/月以下，再也未能突破这一关口。3000-4000元/月租金水平的房源是杭州主力租金段，成交占比33.74%，环比上升0.43%。

从租房群体来看，90后依然是今年的租房主力群体，占比近55.92%，环比上升5.64%。其中以学生客群为代表的95后租房需求更是大幅增加。

分区域来看，江干区、西湖区、拱墅区承包租赁热区前三名，排名第一的是江干区，占到21.58%。具体来看，申花、三墩、金沙湖位居租房交易量前三商圈。

同时，随着地铁交通的延伸，通勤条件的改善，杭州租房方向正呈现出由中心区向外溢的发展。

总的来看，对年轻人而言，在杭州工作、创业，租房仍是首选，2021年的租房需求仍将呈稳步增长的趋势，不过，租金水平大概率会继续稳定，而且随着地铁交通网的形成，越来越多住起来方便、性价比高的房源能带来更多租房选择。