传闻学军将托管杭州这些学校，但学区房为何骤冷？实地求证！

快房网消息，去年九月，“学军中学教育集团将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”的传言不胫而走，青枫墅园的房价就突然上涨。

近日，网上又传出“仓南街道办事处召开了未来科技城三中、四小划分座谈会，拟定学区划分的初步意向方案”的消息。

制图/小溪

未来科技城四小学区范围：仓南社区（文二西路以南、林场港以西）、宋家山社区。

未来科技城三中学区范围：运溪路（东西大道）以东 、文二西路以南、梧桐港创景路以西、天目山路以北。

学军即将托管未来科技城的学校？这个消息真实吗？于是，我前往上文中提及的仓南社区办事处，以核实事情真相。

苍南街道摄/小溪

据仓南社区办事人员介绍，此前，仓南社区和宋家山社区确实参与了此次座谈会。“离学校最近的小区肯定优先考虑，我们仓南社区所管辖的青枫墅园一期、二期和三期，还有宋家山社区所管辖的小区被划入学区房，现在其他社区也想争取啊，目前这只是征求意见，不过最后还是要等教育局批复，据说大概五六月份吧。”工作人员说。

随后，我多次电话联系余杭区教育局，但未有人接听。我在浙江政务网上看到余杭区教育局对此的回复，学区调整一般应在公办学校招生开始前提前半年确定，并向社会公布，具体要以官方发布的学区公示内容为准。

青枫墅园今后会是“学区房”

为何房价涨不动了？

我们在透明售房网二手房上查到近30日青枫墅园总共成交了9套，而2020年7月青枫墅园二手房成交数量43套，几乎每天都有一套房子在成交。也就是说，现在青枫墅园的成交量相较于之前卖得好的时候，成交量大打折扣。

青枫墅园实景 摄/小溪

为什么青枫墅园现在卖不动了？如果青枫墅园被划入学区房，购房者都是家长吗？

链家的中介告诉我：“现在买青枫墅园的人都是一些投资客，最近青枫墅园的成交均价是4万，但学军托管学校的事情都没个影，教学质量如何？师资力量如何？将来托管几年？这些都是未知数。鼓吹青枫墅园一夜之间涨了100万，这都是炒作罢了，一些房东心理预期高，他们让我们挂500万，我们只是照做，其实卖不出去的。再说，购房者不傻，要买学区房的话，家长多选择留在西湖区。”（我们在透明售房网查到最近青枫墅园二手房住宅成交均价为32800元/㎡）

所以说，没有经过升学率检验的学校很难让家长下定决心买下“学区房”。

青枫墅园实景摄/小溪

青枫墅园距离地铁绿汀路站步行距离1.3公里，周边环境很一般。我走在路上，到处都能闻到施工的气息。青枫墅园墙体看起来并不高档，小区门外还有不少大爷大妈在路上摆摊卖菜。

周边的二手房和新房如何？

我们来看看未来科技城周边的二手房，近30天内悦见未来雅庭成交均价48040元/㎡ ，合景映月台成交均价50750元/㎡，环秀府成交均价44180元/㎡，未来科技城板块的二手房均价都爬上了4字头，5字头。

周边实景 摄/小溪

一月未来科技城有新房加推，地铁万科未来天空之城加推1183套房源，均价未知；中梁沐宸院即将首开794套房源，均价34500元/㎡。此外，还有一些新盘开盘时间未知，金成汀云上府均价36100元/㎡，众安未来科技城宅地限价377100元/㎡。

青枫墅园， 若只是依靠天降的惊喜规划彩蛋， 二手房价就会遭遇瓶颈。“那些投资客是在低位时入手，现在已经被炒高了，就没人愿意做接盘侠。”中介补充说，“我有一对上海年轻客户因上海生活压力大，就考虑以后搬来杭州住，在西湖区学区房和欧美金融城两者之间，最后选择了后者。毕竟离孩子上学还远着，房子以后肯定还会置换。”

杭州市崇文实验学校 摄/金莹

如今一提学区房，为鸡娃操心的孟母就格外上心。在中国很多家长看来，能读到一个好的学校关乎到一个孩子的未来。

买到学区房就能让孩子赢在起跑线上吗？在《杭州崇文公办小学来了！房东立涨210万！》的评论区底下，有不少网友认为学校的生源比学校本身更重要、孩子今后学习好坏还要看家长。“生源决定了学校的未来。”“强的是崇文实验民办，崇文小学一般，生源太重要了！”......

二手房的热门和小区自身的品质、房龄、学区房相关。九年一贯制的华师大附属中学接管的学区房蓝孔雀，因其房龄新品质好，小户型的成交均价稳定在6万左右。现在未来科技城新托管的学校还没有第一届学生出成绩，学校教学质量还有待时间检验。但家长若只因为“接管学区房”而忽略了小区的品质、生源等因素，这也就得不偿失了。

来源：快房网  作者：文、摄/小溪