杭州这个版块将喜提双地铁？还有哪些利好？新盘中签率低至5.36％！

杭州综合频道《房产零距离》消息，2021年的杭州楼市首开大吉，20多个楼盘领出预售证，超3000套房源入市开启摇号登记，新房市场也即将迎来一波全新的“供应潮”。

其中主城区中不乏很多不错的热点楼盘，如滨江御滨府、仁恒祥生珊瑚世纪雅园、九龙仓华发天荟等。“一核九星”中的余杭也同样不甘示弱，其中最为瞩目的就是位于瓶窑板块的溪上俪庭小区，仅是首推就迎来千人摇，房源被一扫而空。

溪上俪庭位于余杭区瓶窑板块，首开9号楼，共67套房源，户型建筑面积95㎡，均价2万元/㎡，含精装标准2500元/㎡。总共有1249组客户报名，中签率仅为5.36％。

图片来源：房小团摇号管家

如此低的中签率在余杭并不常见，我们来对比一下附近良渚板块楼盘的中签率——万科大溪谷，去年9次开盘其中8次中签率在20%以下，最近一次12月的中签率仅6.54%。

图片来源：房小团摇号管家

新湖香格里拉蓝月春晓，前年开盘8次，前5次流摇，2020年9月开始中签率下降，降至21%、23%、15%。虽然瓶窑整个板块的楼市在市场发声的不多，但是以20000元/㎡的价格，在年底置业比较焦虑的影响下，5.36%的中签率也并不算太意外。

图片来源：房小团摇号管家

我们记者通过采访了解到，溪上俪庭的价格与周边二手房存在一定的倒挂，另外它的周边也有不少利好。比如与项目直线距离仅300米左右的地方，就有总投资93.8亿元，未来科技城北的重量级项目——中法航空大学。

这一大学来头可不小，它是由双一流高校北京航空航天大学和欧洲排名第一的航空精英大学法国国立民航大学合作承办的。此外，在2016年10月份，杭州市规划局发布的《瓶窑组团PY-04单元（径山南）控制性详细规划》中，可以明确看到，在瓶窑组团PY-04单元东侧，将建造一个预留商务机场。中法航空大学落户瓶窑或许就将带出杭州第二机场选址的重磅彩蛋！

当然一个板块要发展，交通和商业配套也是必不可少的催化剂。瓶窑虽然目前没有地铁，但在前天刚刚剧透的杭州地铁四期规划中，瓶窑将拥有两条地铁：2号线延伸段（现2号线西延）和新建线路4号线（原12号线）。

图片来源：杭州市地铁集团官网

2号线延伸段线路起于余杭区瓶窑，终至良渚，线路长约6.8km，全为地下线。本线服务于瓶窑与良渚组团。这一条线的西延，一举将良渚遗址纳入到快捷的地铁网络，也彻底解决了瓶窑镇居民的轨道交通出行需求，已基本开发完成良渚文化村自然也是受益匪浅！

新建线路4号线由南延段和北延段组成。北延段线路起于美院象山，终至东西大道，串联起了火车西站（瓶窑），可惜没有继续向北与2号线实现换乘，线路全长31.3km，全为地下线。沿途经过转塘、龙坞、未来科技城、高铁新城等区域；南延段起于双浦车辆段，止于双浦，线路长1.7km，全为地下线，服务于双浦南部地区。

如此一来，对于地铁的预期也是瓶窑板块本次创下中签率新低的原因所在。而且根据目前披露的地铁规划，对于瓶窑区域是实实在在的利好，也大大拉高了大家对溪上俪庭的期待值。

瓶窑板块未来或成云城刚需外溢首选之地

在良渚古城遗址申遗前，瓶窑在土地及房地产市场一直默默无闻，大多楼盘都是本地消化为主。随着良渚古城遗址申遗成功，与世界遗产最近的瓶窑土地价值逐渐显现。

目前除去溪上俪庭，瓶窑板块目前还有西房万科良语久园正在登记，由于良渚周边限高18m，因此这两者的户型多为低密度的洋房和叠墅。周边高层的新开楼盘目前只有溪上俪庭一个。

新力·启云府，本次领出了3幢楼共118套房源，主力户型80-109㎡，精装限价2.4万/㎡，中签率在68.21%。

新力·启云府作为新力地产在杭州的“首秀”作品，用心程度在这一次出手的18万方体量的全洋房社区上可见一斑，一大的特点就是这一200万级的洋房是带地暖和中央空调的。户型的设计一样十分精致，重点突出“采光”这一要素，最大程度上揽阳光美景入室，尽享雅趣。

西房万科·良语久园，本次共领出了17幢共442套房源，户型面积跨度93-239㎡，均价在2.4-2.76万/㎡，目前仍处于登记中，将于1月18日截止登记。

根据样板间我们可以看到，93㎡的洋房餐客厅一体，而且客厅带阳台，采光通风俱佳，厨房为“U”型设计，空间利用更为合理。

166㎡的下叠的U型厨房装修含橱柜，而且还贴心的预留了双开门冰箱位置，而且赠送的地下室可以作为家庭影院使用，2楼的主卧套房独卫带飘窗，布局设计同样十分人性化。和一般的叠墅不同，项目的中叠也赠送了一个地下室，性价比超高。而且总体看来户型设计布局都充分利用了空间，是相当具有吸引力的。倘若瓶窑板块地铁线路开通，外加此地离良渚古城遗址600m的距离，这一楼盘的前景还是十分看好的。

值得注意的是，瓶窑同一个板块内的各盘价格不同，高层与洋房，相差4000元/㎡。但对于刚需来说，这意味着总价门槛的提升。例如，溪上俪庭95㎡的高层总价约190万，新力·启云府95㎡的洋房总价约228万，两者相差约38万。目前板块内的价格对于未来科技城和云城的刚需购房者来说，还是比较友好的。随着云城建设的逐步推进，瓶窑未来或成刚需的首选之地。

杭州云城概念规划鸟瞰图

专家观点

云城的建设对杭州发展的意义，在前两天我们节目的《房产圆桌会》中，专家李坤军也表达了自己的观点——第一是交通的平衡性，杭州西站将会成为云城的一个核心位置，带动杭州西部的交通配置，和东部达成一个均衡效果。

第二是产业的再升级过程，杭州各大产业也大概持续了10多年的一个发展，那么它也需要有一个革新的东西。云城不单单说是一个行政区划上的意义，它代表着杭州市未来发展的一个更大的一个追求和目标。

第三点是云城未来还有一个发展的方向是和良渚新城合为一体。良渚新城有非常好的文化积淀，又形成了一个非常好的高新技术的集聚群，那么未来在杭州的西北角会产生非常重要的一个居住的高地，或者说产业爆发的一个高地。

此外，根据杭州市规划和自然资源局官网公示内容，近期，瓶窑新城四宗地块审批出建设项目用地预审与选址意见书，其中3宗为居住用地，总用地面积近20万方，1宗为商服用地。未来这40万方左右的住宅体量入市，将有助于缓解目前瓶窑板块的需求。

图片来源：杭州市规划和自然资源局官网

总的来说，瓶窑板块南侧可以受到云城和未来科技城的辐射，东侧是良渚世界文化遗产。加上正在规划的轨道交通网，云城科技产业和良渚文化产业的融合，也将焕发新的活力，整个板块在未来还是很有发展前景的。

来源：杭州综合频道《房产零距离》