杭州土拍上新了！北辰拿下富春今年第7宗宅地！未来科技城限价继续上涨！东湖新城核心区34万方综合体挂牌！

每日商报讯 沉寂半个月的土拍市场，终于上新了。

今天，富阳富春挂牌出让一宗宅地，被北辰以溢价9.67%拿下，成为今年以来富春板块成交的第7宗涉宅地块。

与此同时，挂牌上新也在继续。日前，余杭区挂牌1宗未来科技城宅地和1宗东湖新城商住地，全部位于板块核心。

北辰拿下富春第7宗地

富政储出[2020]24号地块，即富春77-1号地块，位于富春板块的西侧，地块北面为大家云上金铭府，东面紧邻刚于上个月成功出让的联发地块。

地块出让面积69029㎡，容积率2.6，可建面积179475.4㎡，起价175750万元，起始楼面价9795元/㎡，另外，还需配建不小于13880㎡的公租房。

限价方面，富春板块的限价体系一直较为分明，从东往西，在22000元/㎡到29800元/㎡不等，而今天出让的这宗地块位于板块的西侧，区位优势并不明显，因此在限价上也低一些。

根据出让要求显示，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，精装限价22000元/㎡。

最终，仅经过18轮报价，富政储出[2020]24号地块被北辰以192750万元总价竞得，楼面价10739.66元/平方米，溢价率9.67%。

周边最近成交的地块为富春90-1号地块，于2020年9月21日由德信以总价109640万元竞得，成交楼面价15856元/㎡，溢价30%，自持2%。

值得注意的是，在此之前，富春板块在今年已经成功出让了6宗地块，板块库存达到119万方。尤其是在九月份，板块连续推出四宗宅地，由于出让时间相近，未来这些项目也很有可能在市场上同时见面，竞争压力较大。

周边在售项目一直不多，板块内的标杆性改善项目金茂秦望府于10月9日首开，精装均价29800元/㎡，中签率46.03％；与地块最近的大家云上金铭府则于7月加推高层698套，精装均价22000元/㎡，几次开盘均无需摇号。

未来科技城限价继续上涨

除了不断上新的富阳，热度颇高的未来科技城也在近期挂牌了一宗宅地。

余政储出[2020]35号地块，即杭州未来科技城135号地块，地块东至文良路、南至万金路、西至上仓路、文二西路。

地块出让面积46737㎡，容积率1.6，可建面积74779.2㎡，起始总价171993万元，起始楼面价23000元/㎡，预计将于2020年11月24日出让。

从地图上看，该地块的区位优势十分明显，东侧环绕未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学、未来科技城第三初级中学等多所学校；交通上，与绿汀路站直线距离1公里左右；另外，下月初即将投入使用的浙一医院总部与地块的直线距离也在1公里左右。

限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，未来精装限价37710元/㎡。

板块内最近一次成交是在今年的6月29日，绿城联手浙江交投拿下未来科技城81号地块，成交总价291264万元，成交楼面价39786元/㎡，溢价24%，新房精装限价52150元/㎡。

此外，未来科技城今年还成交了2宗宅地，临近这宗挂牌地块，分别被中梁、金成&吴兴城投拿下，前者精装限价34500元/平方米，后者限价36100元/平方米，新地块限价继续上涨。

（地块区位图）

目前，板块内的新房市场一直处于供不应求的状态，经过九月底和十月初的一波上新后，西溪公馆已经收尾，在售的只有富力中心、地铁万科天空之城等项目，房源总量并不多。其中，杭州富力中心于6月加推高层116套，高层精装均价34500元/㎡，中签率3.86%；未来天空之城于9月中旬加推565套房源，精装均价37645元/㎡，中签率约10.4％。

而在待售项目方面，根据今年的土地出让情况，板块内还有中梁·沐宸院、金成项目以及绿城交投·晓月澄庐三个项目可供选择。

东湖新城再迎核心综合体

同期挂牌还有一宗东湖新城商住地。

余政储出[2020]36号地块，即临平北荷禹路与五洲路交汇东南处地块东至长宁路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家桥港。

地块出让面积148944㎡，容积率2.31，可建面积344697.4㎡，起始总价239565万元，起始楼面价6950元/㎡，预计将于2020年11月24日出让。

地块整体可分为四个部分，其中03地块为商业商务用地，条件较为复杂，需建设不少于47000㎡商业、不少于13000㎡的高端酒店，以及不少于15190㎡的商务办公楼，并且商业和酒店部分均不得预售、不得销售、不得分割转让、不得整体转让。

限价上，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，未来精装限价22000元/㎡。

周边最近成交一次成交2020年5月19日由华景川以总价144519万元竞得，成交楼面价12311元/㎡，溢价30%，自持9%，新房精装限价22000元/㎡。

板块内目前的在售楼盘有中天汀洲印月、曲江新鸥鹏杭州第三城等，其中，中天汀洲印月于9月加推，高层精装均价20800元/㎡，中签率42.24%；杭州第三城则于本月刚刚加推，小高层精装均价21523元/㎡，中签率约12.83％。

来源：每日商报  作者：宣鸿蝶