6月杭州二手房成交企稳 改善需求上升

杭州日报讯 大家好，今天我们还是照例来看看二手房成交情况。

据好找房数据显示，截止7月6日下午17：30，杭州全市二手房挂牌122275套，相比半个月前的120066套，增加了2209套房源。

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那么，都是这12万套的市场挂牌量都来自哪里呢？

据市场分析，一方面是由于受到政策和疫情影响，比如杭州“公民同招”和“民办锁区”政策的实行，杭州二手房市场也激起了不少波澜，学区房市场也引发了一定的变动，交易越来越活跃。比如今年以来，受到大市场环境影响，有部分人急于腾挪资金，从而通过房产来变现获取现金流，一定程度上也促进了挂牌量的增长。

另一方面，有些购房者群体为了改善进而置换，他们需要把原来的老、破、或小的房子置换成新的、品牌开发商的、户型更大更优的房子，或是想要处理掉升值空间小的房子，为买新房腾出更多的房票，以备摇号所需。

不仅是挂牌量，这几个月成交量也有所增长，从市场表现就可以得到明显印证。

六月份二手房成交再次破万，是2017年7月以来，也就是说近3年来，杭州二手房月成交量“第二高”，仅次于今年5月。

据豪世华邦数据统计，除临安、富阳外，杭州八区共计7546套，成交均价32281元/平方米。

数据来源于豪世华邦

过千套的区域共4个，其中余杭区、萧山区成交套数最高，分别为2286套、1269套。成交均价最高的区域为上城区和西湖区，分别为45653元/平方米、45368元/平方米。

数据来源于豪世华邦

从成交总价段看，杭州八区200万以下的房源共计2496套， 总价200-400万共成交3710套。也就是说400万以下房源共计6206套，占比82%，相比5月下降了2%。600万以上的房源共成交502套，占比7%，相比5月份增加了2%。

数据来源于豪世华邦

从成交面积段看，90平方米以下的房源共成交5063套，占比67%，相比5月份下降了2%。120平方米以上的房源共成交1566套，占比21%，相比5月份增加了2%。

可以看出，市场仍以刚需为主，但刚需占比在逐渐下降，改善需求上升。

从热门小区看，6月位居榜首的为绿城桃源小镇，共计43套，成交均价为23212元/平方米。

不少“红盘”颇为抢眼，比如万科未来城，成交28套，位居第十。另外，不少老小区也成交不错，比如像竹海水韵，成交41套，位居第二。

数据来源于豪世华邦

绿城桃源小镇已经连续两个月位居榜首，成交均价浮动不大，一般都在1000元/平方米以内。

据豪世华邦赛银国际店店长胡有庆介绍，项目近期之所以成交量大，一是小区组团品霞苑房源去年底刚交付，芳华苑房源满两年，助推了成交量的上涨。二是，这两个组团是纯绿城打造的房子，开发商和物业都是绿城，品质较好。三是，价格比较便宜，2万左右，在杭州来说门槛相对较低。从客群方面看，很多周边小区以及同小区的客户买来置换，大都以自住为主。

竹海水韵成交也非常抢眼，成交房源大都是88㎡左右的小户型，少量129㎡、137㎡等大户型，总价大都在200万上下。

据周边中介介绍，竹海水韵今年以来都成交不错，目前已经成交超150套。成交比较好的原因，主要还是价格。而且相比仅一河之隔的西溪海，总价还有20万-30万的差价，所以吸引了很多首次置业的刚需客户的青睐。

来源：杭州日报  作者：曾亚敏