杭州楼市“小阳春”已经来了 4月成为检验市场的关键阶段
都市快报讯 杭州楼市的“小阳春”来了，数据就是证明。
据观察统计，3月以来（截至3月27日下午），各楼盘领出的预售证已经超过60张，新推房源超过6100套，杭州十区共网签商品房7123套，网签总金额近300亿元。杭州市区二手房成交连续5周稳定增长。
3月21日-3月27日，杭州市区新房成交1930套，其中，住宅成交1453套。从各区块的成交分布情况看，余杭区成交487套，依旧位列第一，临安表现出色，以307套位居成交榜第二，萧山、江干、富阳、拱墅、西湖、钱塘新区和之江板块成交均在100套以上。
从杭州市区成交排名前十来看，余杭占据四席，其中，未来科技城的绿城湖畔云庐以92套成为上周成交冠军。仁恒滨江园和世茂璀璨澜庭分列二三位。
继融创城成为今年第一个“万人摇”后，上周保利融信和光尘樾登记结束，10738组，成为今年第二个“万人摇”楼盘。
上周（3.23-3.29），杭州共有13盘领出预售证，新房源供应量达1877套。最高房源均价73000元/平方米，同时也有均价1万出头的房源。可以说，接下去的杭州楼市，既有总价上千万的凤起钱潮和晓风印月，又有总价不足百万的潮闻天下(最低总价约82万)，可满足各类购房者不同需求。
楼市“小阳春”
各类房源齐入市
上周领证楼盘中，城东新城板块成为焦点，共有三盘领出预售证。其中首开东城金茂府推出45套房源，均价47470元/平方米，目前已结束登记。首开东城金茂府主打科技住宅，之前多次开盘，本次开3、4号楼的大户型，准入门槛较高。信达东莱府也是加推124套，均价46500元/平方米。不过信达东莱府拥有板块内唯一的89方户型，对于预算有限的客户来说，是一个值得关注的楼盘。
此次首开的花语天境，推出1、2号楼111套房源，户型建筑面积111-146平方米，均价46700元/平方米(含装修4500元/平方米)。
花语天境由中国铁建地产与浙江省交投地产联袂打造，就位置而言是城东新城在售楼盘中最好的，它紧邻地铁1号线和4号线交汇处的彭埠站，步行时间约3分钟，对面就是三花国际、杭州之翼、港龙城等商业综合体。
容积率仅1.8，规划了7幢高层和6幢叠墅。目前该盘已经结束登记。
城东新城这几年发展有目共睹，杭州东站、地铁1号线和4号线、东站西子国际、华润中央车站广场(在建)、白市会展中心(规划)、江干区人民医院等配套齐聚，距武林广场仅4站地铁。
彭埠街道透露，到2022年底将建成(彭埠)枢纽商务区，在城东新城打造体现高品质、国际化、城际化、通勤化并融合生活内容的城市门户和综合性城市新中心。
这也让不少改善购房者，把目光放到这个板块中，这两年城东新城也成为改善楼盘扎堆之地。从早期的世茂钱塘天誉、首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚到近期的信达东莱府、花语天境，城东在售楼盘近10个，包括叠墅、洋房和高层等多种物业类型，可选择余地较大。
看来，城东新城在2020年还有一场大混战。除了改善用户，目前杭州楼市商品房房源丰富，高层、洋房、叠墅、合院一应俱全，适合各类购房者选择。
2020杭州楼市会怎么走
4月份是个关键阶段
刚需族可以关注萧山浦阳的融创森与海之城、大江东的潮闻天下；余杭闲林的中梁御府、超山的赞成旭辉时代悦章；富阳的杭州城南万达广场，预计90平方米以下的小户型有400套。
特别是潮闻天下，本周推出的最小户型仅68平方米，加上13500元/平方米的均价，最低总价91.8万元左右。预算有限的刚需千万不要错过。
滨江区内，晓风映月推出最后72套千万级房源，户型建筑面积在217、255平方米，均价48100元/平方米。值得注意的是，此次加推的房源全是200方以上的大平层69套总价超一千万元。而同样是千万级别的楼盘凤起钱潮本次也领出预售证，地段数一数二，高层和洋房均有可选，均价61800-73000元/平方米。
余杭区内，中梁御府领出78套房源，户型都是89平方米洋房，均价24900元/平方米。项目本身主打排屋类，1.1超低容积率让位于其中的洋房产品显得格外珍贵。而周边桃源小镇的生活配套为购房者带来了极大的便利，闹中取静，性价比颇高。项目已于3月28日结束登记，叠排和联排依然在售，洋房后续还有产品待加推，错过的购房者也可积极关注起来。
除了红盘频频加推，大部分楼盘也都在加快推盘节奏。短短一个月，楼市似乎恢复了曾经的活力。
中房大数据研究中心总经理，首席企业咨询师陈焕春表示，杭州楼市的小阳春已经显露，现在买新房和二手房都还是好时机，自住性价比较高的板块，可以考虑未来科技城，城北区域等成熟和完善的程度都比较高的板块，聚集的开发商品质也不错。
即将到来的四月，杭州还将面临一大波开盘潮，仅目前确定的就有超过50个楼盘在4月首开或加推。今年的杭州楼市究竟会如何发展，4月将成为市场的关键阶段。
正在登记的楼盘
凤起钱潮
房源数量：40套
主力户型：177-254平方米
预售均价：61800-73000元/平方米
装修标准：5000元/平方米
无房户倾斜比例：10%
存款证明：300万元
摇号登记时间：2020年4月1日-4月3日
登记方式：通过「凤起钱潮」公众号登记
北高峰点评：位于凤起路与钱潮路交汇口，距钱江新城核心区约1.5公里，快速到达市民中心、万象城等。项目周边生活氛围醇熟，步行可达地铁4号线景芳站/2号线钱江路站。作为开年第一摇，凤起钱潮可谓赚足了话题度。在核心地段的低容积率，也让该盘的居住环境值得期待。有足够预算想买大户型的改善族，可以考虑。
滨江·御虹府
房源数量：416套
主力户型：103-139平方米
预售均价：45000元/平方米
装修标准：4500元/平方米
无房户倾斜比例：30%
存款证明：100万元摇号
登记时间：2020年3月31日-4月2日
登记方式：通过「滨江御虹府」公众号登记
北高峰点评：位于钱江世纪城飞虹路与永晖路交汇处，奥体的新红盘，是滨江房产的新作品，毗邻地铁2号线飞虹路站，周边名校环伺，生活氛围醇熟。加上还是保持去年的价格，4.5万/平方米，比周边的顺发和美家、美哉美城等二手房的价格，倒挂近1万元，而且推出的中等户型，总价相比奥体其余楼盘，并不算太高，想要现在买入奥体板块的最佳选择。御虹府以后，再想要买进奥体、住进同为滨江打造的小区内，成本可能要抬高2000元/平方米。
时代·滨江悦
房源数量：144套
主力户型：128-139平方米
预售均价：42000元/平方米
装修标准：毛坯
无房户倾斜比例：20%
存款证明：100万元
摇号登记时间：2020年3月31日-4月2日
登记方式：时代滨江悦销售中心线下登记
北高峰点评：在“供需不均衡且门槛高”的滨江，该盘绝对是“入主滨江机会”。坐落于滨江风情大道旁，紧邻地铁1、5号线（在建）换成的滨康路站，以便利的地铁交通、成熟丰盛的配套、以及难得的约500万级的入门价格等优势，当仁不让地成为了滨江当红明星楼盘。该盘有着超大面采光特色，拥有滨江区域目前罕见约13.8米南向四开间与约7.2米的大阳台。不过周边的滨康综合体，开发进度还不好说，目前在综合体方面，还是只能前往较远一些的龙湖滨江天街、滨江宝龙城市广场。
信达·东莱府
房源数量：124套
主力户型：89-110平方米
预售均价：46500元/平方米
装修标准：4500元/平方米
无房户倾斜比例：10%
存款证明：资金冻结首套60万元；二套100万元；全款200万元
摇号登记时间：2020年3月29日-3月31日
登记方式：通过「信达东莱府」公众号登记
北高峰点评：位置优越，步行约10分钟可达杭州东站，约600米直达地铁1/4号线彭埠站（6号线在建中）；1千米范围内，聚集了港龙城、西子国际、天幕步行街（规划）、三花国际、杭州之翼、白石会展中心（规划）6大重量级商业体，一站式生活可期待。重要的是，拥有目前市场越发少见的89方小户型，可以说是城东新城最低进入门槛。
绿地·柏澜晶舍
房源数量：76套
主力户型：89-105平方米
预售均价：19800元/平方米
装修标准：毛坯
无房户倾斜比例：20%
存款证明：现金存款证明5万元
摇号登记时间：2020年3月31日-4月2日
登记方式：通过「绿地柏澜晶舍」公众号登记
北高峰点评：16号线八百里站约500米。绿地周边别墅群较多。可快速到达未来科技城。自带约3万方的商业综合体，集商业MALL、BLOCK街区、临街商业为一体，未来餐饮、超市一应俱全。是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积达到35万平方米。可以说是投资的首选楼盘。
湖滨外滩
房源数量：133套
主力户型：59-130平方米
预售均价：20356元/平方米
装修标准：毛坯
无房户倾斜比例：20%
存款证明：现金存款证明30万元
摇号登记时间：2020年3月30日-4月1日
登记方式：通过「湖滨外滩」公众号登记
北高峰点评：位于临安滨湖新区阿里山大酒店东面，湖滨新区被视为是临安的钱江新城，从居住环境和未来发展来看，还是不错的。也是刚需族“捡漏”不可错过的楼盘，最低总价不到一百万元。除了59平方米外，还有目前越加少的89平方米户型，而且能做到三室两厅双卫双阳台复式户型，居住舒服，主次卧尺度都比较大，双阳台的设计，采光自是不必担心。不过距离16号线农林大学站还是有一定距离，交通上略有不足。
新界2020
房源数量：92套
主力户型：95平方米
预售均价：20800元/平方米
装修标准：3000元/平方米
无房户倾斜比例：30%
存款证明：存款证明20万元
摇号登记时间：2020年3月28日-3月30日
登记方式：新视界公寓现场展示中心现场登记
北高峰点评：新界2020距离杭富轻轨高桥站200米左右，边上也有万达广场。对于刚需来说，交通、生活便利性这两点都有了。至于楼盘本身，产品由中天集团、大家房产、宋都集团三大杭城本土品牌联袂打造，加上主流的户型，整体质量不用担心。未来，借力地铁6号线、杭富城际铁路、彩虹快速路等交通体系的发展，高桥也将成为主城人群居住选择的高性价比地区，承接之江、滨江、城西的外溢人口。
赞成旭辉·时代悦章
房源数量：84套
主力户型：90-120平方米
预售均价：19400元/平方米
装修标准：2500元/平方米
无房户倾斜比例：30%
存款证明：存款证明10万元
摇号登记时间：2020年3月30日-4月1日
登记方式：通过「旭辉杭州」公众号登记
北高峰点评：位于超山，纯低密项目，全部由洋房和排屋组成。居住环境一流，多个户型都能做到南北通透，三开间朝南。整个南向面都被飘窗和阳台承包，面宽超10米，采光、通风都非常好。经过这些年的发展，目前超山的配套已经逐渐丰富，全国首家中式奥特莱斯，占地206亩，目前已动工建设，与时代悦章仅一路之隔。往东800米左右，就是秋石高架望梅高架口，通过杭州的快速路网，可以快速到达杭州各地。而且同等洋房户型，时代悦章的价格有优势。但没有地铁，也是该盘的硬伤。
绿城·晓风印月
房源数量：72套
主力户型：217、255平方米
预售均价：48100元/平方米
装修标准：4500元/平方米
无房户倾斜比例：15%
存款证明：资金冻结首套280万元，其他560万元
摇号登记时间：2020年3月28日-3月30日
登记方式：通过「晓风HOME」公众号登记
北高峰点评：这是该盘最后的清盘演出。位于滨江区滨和路与桂子路交叉口，属于滨江区政府板块，几乎是眼下杭州一二手倒挂最高的楼盘。最初预计是5万+开盘。周边绿城柳岸晓风、滨江金茂府已经有二手房成交，去年9月实际成交就出现了破7万的价格，价差红利还是明显的。滨江银泰城、地铁滨河路步行200米、江南实验学校，其他现成可见的优点也都面面俱到。此次推出的是大面积户型，多以自住为主，周边拥有多家上市公司、总部企业，改善自住客户不要错过机会。
融创·森与海
房源数量：196套
主力户型：88-124平方米
预售均价：14000元/平方米
装修标准：2000元/平方米
无房户倾斜比例：40%
存款证明：资金冻结首套30万元，其余60万元
摇号登记时间：2020年3月28日-3月30日
登记方式：通过「融创东南官微」公众号登记
北高峰点评：项目位于萧山区东思线与浦南路交叉口，是一个超级大盘，正在逐渐打造中的江南岸版的“良渚文化村”。位于浦阳江、4大湖泊及原生山地间，拥有5大HUB功能空间，高层、洋房、排屋在内的多元业态。但是对于刚需来说，最重要的还是“1”字打头的均价，建筑面积约88方精装高层，还是难得的三房两厅一卫布局，可以弥补周边配套的不足，但也需要更多耐心，等待周边发展完善。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁
