6小时加价30万元！西湖边名人别墅正等待有缘人！22位竞拍者到位！

都市快报 记者 陆丹 文/摄

520，有人收获了爱情，而西湖边长生路徐青甫旧居，正静静地等待着它的下一位“有缘人”。

长生路32号

这是怎么回事？

今年4月底，阿里拍卖平台挂出了一套名人故居，在业内引起轰动。

据了解，这套名人故居的旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫，房源坐落于长生路32号不老里3号，房屋建筑面积419.57平方米，是一套三层的独栋别墅。起拍价3179万，折合单价7.6万元每平方米。值得一提的是，它距离西湖只有400多米。

离西湖仅有400多米

今天上午10点，这套充满故事的法拍房在阿里拍卖正式上线开拍。我们留意到，截至昨晚10点，报名竞拍的已有11人，凡是报名者，都要缴纳320万元保证金。

然而，角逐这套豪宅的队伍还在不断壮大，且大有后来者居上之势。就在今天上午开拍后，陆陆续续又有新选手加入。截至记者发稿前，页面显示已有22位竞拍者就位。“从豪宅拍卖来看，这个数量挺多，不常见！”阿里拍卖工作人员告诉我们。

从上午10点开始，开拍近7个小时，加价已有6轮，溢价30万元。

业内人士分析：目前的局面还算“温和”，但别被蒙蔽了，这或许只是“餐前小点”。今天晚上或者是明天上午，尤其是法拍进入倒计时阶段，一场竞买人之间的“血雨腥风”很可能要上演！“除了利益之争外，或许这套房子还有一层意义就是‘身份的象征’。”

到底是怎样一套房源引得豪宅竞拍者如此趋之若鹜？一起来看。

这套闹中取静的房子内部什么样？

北高峰记者实探现场

故居建于1920年代，坐北朝南，两开间，进深三室。

南立面西间墙呈外突半圆形，伸出去的部分，无论是采光还是楼上推窗出去的视野，都很不错。并且，每层南、西向都有窗。内部是精装修，装有中央空调和地暖，且很讲究地设置了每层独立电路。

宅子的大门就很有气势，除了暗红色木门的主基调外，狮子头门环隐晦地透露着其主人的尊贵。

走进门内，呈现在眼前的是别墅的独立庭院，种植了不少树木，包括两棵水杉和一棵百日青等，水杉很高，已经挡住了房子的一部分阳光。

一楼是客餐厅、会客室（也可做书房）、厨房、卫生间，厨房可以通向后院。

客厅

房子楼梯为螺旋式结构，五六个台阶一个转弯，美式风格护墙从一楼到四楼露台。

二楼南向是会客带会议功能的大套房，并带有阳台，北向有个小卧室加储藏室，并含露台。大套房里有一排书架和两张长条会客桌。在上周三唯一的1个半小时看房时间，就有识货的看房者在现场判断，会客桌用的是花梨木，材料都不错，成色也很好。不过，拍卖公示上明确写着：拍卖标的不包括室内可移动的设施设备、家具、南面花园及屋面露台上栽种的树木花卉等。“具体有需要的话，可自行与房东协商价格。”现场一位工作人员告诉我们。

据说二楼会客厅用的是花梨木桌。

三楼上楼即是小型书吧，含南向两个卧室北向一个卧室，其中主卧有走入式衣柜，衣柜靠外的墙面，用中国画粉饰着。

四楼是露台，有着石板桌凳以及各种园艺植物，俨然一个小型空中花园，还能眺望西湖山水。

好不好停车？周边环境如何？

不得不提的是它的位置，直线距离西湖只有400多米，房子紧邻湖滨银泰、衣之家百货，背后就是天长小学，步行200米即至龙翔桥地铁站。

此外，作为长生路上惟一有院子而不临街的房子，有大隐于市闹中取静之幽。我们站在室内感受了下，哪怕一边是延安路一边是东坡路，在热闹的白天，也丝毫感觉不到一丁点吵。

但也有不足。宅子大门右侧是一家饭馆，排烟道正对着旧居二楼窗户，左侧是一栋办公楼，门前的长生路车道较窄，停车位很难找。

故居缘何拍卖？

这套房子因何被拍卖呢？

目前，该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院，产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司。根据中国裁判文书网信息显示，该房产被拍卖的原因是温州紫凌奥东进出口有限公司与申请执行人华夏银行温州分行存在借款合同纠纷，该房产作为抵押物被法院查封并拍卖。

一位代理豪宅的资深经济人告诉记者，该房屋的权属状况发生过变化。

在归属紫凌奥东进出口有限公司之前，共有四个产权人，分别是两对夫妻。其中一对夫妻曾希望将房屋出售，但另一对不同意，因此还起过纠纷。

买方至少需要承担税费208万以上

千万豪宅拍卖，涉及的费用也成了很多人关注的焦点。

这套房源，除了起拍价、溢价部分外，竞拍者可能还需要承担哪些额外费用？

记者采访来拍法服CKO刘毅，他表示，首先，完整的税费还是要以相关主管部门的核实为准。建议到审批中心相关窗口查询，一般是不动产窗口。

他根据往常经验判断，因为此次不动产所有权人为公司（温州紫凌奥东进出口有限公司），所以不管买方是公司还是个人，第一：都需要缴纳土地增值税。缴纳方式有两种，一种是按照成交价的5%缴纳，另外一种是按照差额的百分比进行缴纳，具体核算的百分比以主管税务部门规定为准，一般来说是在差额的20%-30%。假设以此次起拍价成交的话，需要缴纳5%的土地增值税，大约在160万左右。

第二：增值税，也就是原来的营业税。按照成交价减去原始购入价的差额5.3%缴纳。

第三：契税，根据买卖双方名下房产数量的不同情况，从1.5%到3%之间。按照起拍价3179万成交的话，契税大约在47万到96万之间。

第四：印花税，以万分之五计算，也假设以起拍价成交，税费大约在1万6左右。

第五：土地出让金，依照相关规定，按照一级土地600/平米，二级土地500/平米，三级土地400/平米的标准进行缴纳。按照拍卖公告提供的数据，证载土地使用权面积是251平方米的话，补缴费用在100400-150600元。但需要注意的是，这并不绝对，这套房源的土地性质若是国有划拨，在政策不变的情况下，则无需单独出这笔补缴费用。

“但据我们了解，根据2012年1月1日实施的《杭州西湖文化景观保护管理条例》相关规定，禁止文化遗产区内的土地出让。这次拍卖，如果该不动产在上述规定范围内的，较大可能还会保留国有土地划拨的性质。”刘毅说。

这一点，在现场带看房源的人员也进行了证实，他们表示：很多人都问过这套房子的土地性质，是国有土地划拨还是出让，目前来看，继续保留国有土地划拨的可能性较大。但具体情况，可能还是要咨询法院、相关职能单位，或者是法服机构或律所。假如借助民间力量，去做类似竞拍调查一样的全面报告，更精准测算费用以及全面了解拍这套房子的风险，还需要额外支付一笔费用。

根据来拍法服计算，这套千万法拍房除掉暂时无法确认的增值税以及土地出让金金额，即便假设以起拍价成交，税费也至少在208万以上。

除了利益之争外，买到这套房子更意味着有了“身份的象征”

这套法拍房为何让这么多豪宅竞拍者趋之若鹜？翻阅它的历史，确实来头不小，根据资料显示，这是民国银行家、经济学家徐青甫先生的故居，建于1920年。

徐青甫先生是浙江镇海人，诞生于清朝光绪年间，是中国历史上第一位农业银行行长，曾任浙江省财政、民政厅长，并一度代理省主席。

换句话说，倘若竞拍成功，最终的买家得到的不只是一幢西湖边的老别墅，而且是一幢充满故事散发着历史气息的名人故居！“除了出价高低之争外，买到这套房子更意味着有了‘身份的象征’。”业内人士说，因此，本轮竞拍将可能很激烈。

我们查询网上信息发现，这套徐青甫旧居原来是简陋的木门，碎石拼成的围墙，以及略显陈旧的中式瓦片门头。

房子的现主人对别墅进行了大面积的翻新改造，院墙全部变成了散发着豪宅气息的石材，木门也换成了暗红色的。“我在这里16年了，记得这套房子换过两次主人，以前不像现在这么新，更破旧，后来主人重新装修过了，很大手笔！几年前装修的时候，我进去看过，听说保姆房里的一盏灯都要两万块钱。”宅子边上一家老餐饮店老板告诉我们。